在加拿大
据超级生活：加拿大 10 月份的按揭抵押贷款利息成本正以 1990 年代房地产市场崩盘以来最快的速度增长，专家担心加拿大房地产行业面临另一场崩盘的可能。
根据加拿大统计局最新的报告显示，10 月份的利息成本同比增长 11.4%，这是自 1991 年 2 月以来的最大增幅，当时为 11.7%。
自2022年3月以来，加拿大央行已经连续六次上调隔夜拆借利率，以抑制通胀飙升。在短短七个月内，央行政策利率从 0.5% 上调至 3.75%，大幅推高了借贷成本。
大幅加息立即减缓了房地产活动，根据多伦多地产局数据，GTA 的销售额下降了近 50%，房价下降了 15%。
在上世纪90 年代加拿大房市崩盘期间，利率也在短时间内大幅上升至13%以冷却通胀。
但经济学家表示，但经济学家表示，更令人担忧的是，当前市场的不同之处在于，与收入相比，家庭债务和房价其实更高。
经济专家戴维·罗森伯格 （David Rosenberg） 表示：“债务偿还的支出消耗了超过 14% 的税后收入，而且还不断会增加。而在 1990 年代第三季度，加拿大债务收入比为 12%。”
皇家银行RBC高级经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，加拿大全国房价的飙升幅度远远超过 1990 年代崩盘以来的收入水平，尤其是多伦多和温哥华。
2022 年 10 月多伦多的平均房价为 109 万加元，而多伦多家庭税后收入中位数为 85,000 加元。而在1989 年，就在房地产崩盘之前，当时多伦多的平均房价为 274,000 元，但当时多伦多家庭的税后收入中位数 55,000美元。
换言之，多伦多房价飙升400%，但收入只是上升55%。
根据加拿大国家银行的数据，到 2022 年第二季度，房贷支出占收入的 63.9%，这是自 1982 年以来的最高水平，虽然房价自 2022 年 2 月的峰值以来有所下降。
相比之下，在 1991 年第三季度，用于住房相关支出的家庭可支配收入为 43%。专家说，当家庭收入不超过 30% 用于住房开支时，才称得上可负担。
霍格说：“虽然1990 年代的利率较高，但现在的房价却高得多，在每月支付抵押贷款方面，现在的房主和首次购房者比30年前面临更大的压力。”
加拿大统计局前首席经济学家菲利普·克罗斯 （Philip Cross） 表示，抵押贷款成本的增加对需求产生了直接的抑制作用，促使买卖双方观望，并将即将要续约或签浮动利率的房主推向边缘。
“抵押贷款的成本上涨了很多，人们无力在房屋上花费相同的金额。平均而言，我们看到每月付款增加多达 600 元，”他说。
加拿大 9 月份，由按揭抵押贷款债务和房屋净值信贷额度（HELOC）组成的房地产债务增加了 77 亿加元，即 0.3%。
统计局11 月 8 日的一份报告称，借贷成本上升立即影响了销售，因为 9 月份现房转售量连续第七个月下降。
经济学家预测，从 2022 年 2 月的峰值到 2023 年春季，房价将下跌多达 30%，从而导致房地产崩盘。
目前尚不清楚预测的房地产崩盘会持续多久，但经济学家表示，现在的房地产泡沫更加严重。这意味着，泡沫越大，崩盘时间就越长、越严重。
“与今天相比，上世纪90 年代初的情况就像在公园里散步，今天的巨额债务让政策利率感觉更糟，”罗森伯格说。“在这个国家买房需要一个家庭 11 年的收入，这就是泡沫定义的方式。”
罗森博格说，为了让市场自我纠正并变得更负担得起，抵押贷款利率需要下降两个百分点，但这是不太可能的。
另一种选择是房价至少下跌 25%。“泡沫比 80 年代末和 90 年代初要严重得多，家庭债务和房价泡沫更加严重，”罗森伯格说。
罗森伯格说：“现在问题不是崩盘是否会像 1990 年代那样严重，而是会严重到什么程度？”
而在 1990 年代，房地产崩盘持续了六年，市场用了将近十年的时间才慢慢复苏。按照专家的说法，现在的泡沫比90年代更严重，崩盘将会更严重。
央行暗示利率将再升 浮动贷款者压力持续高涨！加拿大央行高级副行长罗杰斯 （Carolyn Rogers） 表示，最近使用浮动式利率抵押贷款的购房者会发现利率越来越高，让他们感到越来越痛苦。
周二罗杰斯在渥太华的金融界青年加拿大人网络组织上发表讲话，称过去一年中，拥有浮动利率抵押贷款的家庭受到加息的影响最大，持有房屋的成本变得更贵。
在大流行期间，由于加拿大人争先恐后地利用低利率买房，房市活动蓬勃发展。现在，随着利率回升，压力开始浮现。
加拿大央行的新研究发现，浮动利率抵押贷款目前约占未偿还抵押贷款债务总额的三分之一，高于 2019 年底的约五分之一。
四分之三的浮动利率抵押贷款有固定还款额。然而，当利率上升时，用于支付利息成本而非本金的部分会被调整。
如果每月利息费用超过每月抵押贷款还款额，借款人就会达到“触发利率”（trigger rate），此时他们可能需要增加每月还款额。
央行估计达到此触发利率的加拿大抵押贷款的百分比为 13%。自 3 月以来，加拿大央行已连续 6 次加息，开启了其历史上最快的货币政策紧缩周期之一。
其关键利率已从 0.25% 上调至 3.75%，预计还会进一步上调。罗杰斯的演讲着重于加拿大金融体系的稳定性以及利率上升期间住房在其中所扮演的角色。
她表示，加拿大的高房价和债务负担是该系统存在多年的两个弱点。她称，现在利率也在上升，金融稳定面临的风险也在增加，但相信整个金融体系能够承受这段时期的压力，这要归功于抵押贷款压力测试等保障措施，确保加拿大人在利率上升时能够继续负担得起购房费用。
来源：超级生活、加国都市生活综合
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