在加拿大
据加国君：加拿大央行副行长将面临“触发利率”的首次购房者标记为风险买家，央行估计，50%签了浮动利率且固定月供的房主已达到触发利率。
11 月 22 日，加拿大央行副行长卡洛琳·罗杰斯（Carolyn Rogers）在“加拿大金融界年轻人协会”（Young Canadians in Finance）渥太华分会讲话中承认，加息给年轻人带来了更大的压力，尤其是在大流行期间买了房子的首次购房者。
罗杰斯副行长说：“我们知道，对于许多加拿大人来说，利率攀升是困难的，尤其是对于年轻的加拿大人，他们中的许多人是最近的购房者，因此背负着更高的债务负担。”
副行长将不断上升的家庭债务率标记为不断增加的金融系统风险，该风险在大流行期间升级，而当时利率处于历史低位时，加拿大人乘机大量买房而申请房贷。
央行激进的加息周期将政策利率从年初的0.25%提高到 3.75%，这对负债累累的加拿大年轻人造成影响。罗杰斯指出，通胀、商品和金融市场的波动以及债务水平上升是金融稳定面临的风险。
债务是一个特别令人担忧的问题，因为浮动利率房贷的借款人现在已经达到了他们的“触发利率”，房贷月供只够支付利息而没有偿还本金。
罗杰斯说：“一群最近购买了房屋的加拿大人会很痛苦，他们可能会为此增加预算，并且选择了浮动利率贷款。”
“这在家庭中所占的比例并不大，但比根据历史趋势计算的要大。这是因为在过去一年里，在房价高企的时候，有更多的加拿大人选择了浮动利率抵押贷款。”
加拿大央行估计，浮动利率抵押贷款约占未偿还抵押贷款债务总额的三分之一，自 2019 年底以来增长了约 20%。
大约 50% 的浮动利率、固定月供的房主，或近 13% 的加拿大按揭抵押贷款已经达到了触发利率，每月抵押贷款还款额可能会增加。
Desjardins Group 董事总经理兼宏观策略主管门德斯（ Royce Mendes ）表示，加拿大央行现在开始看到其加息行动对抵押贷款的影响。
“我们估计，几乎所有在 2020 年 5 月至 2022 年 7 月期间申请的浮动利率抵押贷款现在都处于触发利率这个点，”门德斯称。
“货币政策制定者加息的次数越多，这些借款人所欠的利息就越多。然而，正如加拿大央行的研究表明的那样，这并不一定意味着所有这些房主都需要补足付款，因为一些贷方将允许负摊销（negative amortization）。”
副行长罗杰斯说，自 2008 年全球金融危机以来，央行已经制定了保障措施来缓冲此类经济冲击的影响，她还指出，银行更高的资本要求和流动性水平应该可以保护金融体系的稳定。
“在加拿大，这些措施还包括借款人层面的压力测试，以确保加拿大人在利率上升时能够继续负担得起房屋，”罗杰斯说。“而且，重要的是，我们预计不会出现严重的经济衰退，导致在过去经济衰退中出现的大量失业。”
在 11 月关于劳动力市场的演讲中，央行行长 Tiff Macklem 表示，加拿大的高职位空缺可以提供缓冲，以限制下一次经济衰退期间的裁员。
然而，央行行长指出，加拿大年轻人尤其感受到高通胀和借贷利率上升的压力。
罗杰斯对渥太华大学的学生说：“高通胀是我们三十多年来在加拿大从未见过的事情，这意味着在座的许多人都是第一次经历，以及经历随之而来的压力。”
“在你刚刚建立财务基础，在你创业、买房、成家的时候，面对通胀的不确定性和更高利率的影响，这无疑是令人沮丧的。”
房价高企，年轻人太难了！
华裔小哥立flag：每月存$1250，5年买房+攻读博士多伦多是一个充满梦想的地方，吸引无数年轻人前来大批，一名年薪9万的29岁的华裔小哥雄心壮志立flag：每月存$1300，计划5年内买房并且攻读博士。
根据Toronto Life报道，林先生（Andy Lam，音译）现年29岁，是多伦多城市大学（Toronto Metropolitan University，即原来的怀雅逊大学）环境科学专业的全日制硕士生，也是 MaRS 的项目经理。
MaRS这个名字是Medical and Related Sciences的简称，中文意思是“医学和相关科学”，MaRS Discovery District 于 2000 年在多伦多成立，其既定目标是在当地私营企业的帮助下将公共资助的医学研究和其他技术商业化。
林先生目前一边读硕士一边担任MaRS公司的项目经理，年薪有$90000加元。
税前9万，税后到手大约63600元，每月大约5300加元。林先生目前在多伦多市中心金融区Bay街和College附近租住一间1居室公寓，租金每月是1900加元。
林先生说：“我还有一辆车， 2012 款本田思域，已经买断， 这是我父亲转给我的，所以成本很低。”
车的成本很低，但市中心养车的成本却不菲。林先生每月在这辆10年旧的车花费$550加元。包括每月 325 元的汽车保险费，汽油费和维修费每月 100 元，还有每月125加元的停车费。
手机和互联网：每月 165 元。林说：“Rogers手机和上网费都很贵，但我可以获得5G高速互联网和无限制的通话和短信。”
流媒体：Netflix 每月付费 25 元。
超市买菜：每月 60 元。林先生说：“我父母在温莎拥有一家越式中餐馆，我经常去探望他们并储备食物。”
外出吃饭：每月 600 元。林说：“我最近又开始约会和见朋友了。” 他最喜欢的美食是中东美食，这是怀雅逊大学校园深夜的绝佳宵夜。
共享自行车：每月 10 元。“我有 Bike Share Toronto共享单车的会员资格，在整个多伦多可以在 30 分钟内无限制使用， 超级方便。”
电影：每月 25 元。“剧院让人身临其境，几个小时是一次很好的降压方式。”
养蜂：每月 50 元，“用于设备、保养和蜜蜂，父亲和我喜欢这样共度时光。”
仅仅这些固定花费，林先生每月需要支持$3385加元。
虽然每月所剩不多，但是，林先生很有雄心壮志，他的短期目标有两个。
买房：每月存 1,000 元作为买房。 林先生说：“在未来五年内，我想在 Junction 或 Leslieville 购买一套一居室公寓。”
攻读博士：每月存250元。 林先生说：“我的博士课程将花费近 30,000 元，其中大部分来自奖学金或安省政府补贴。”
对于林先生立下的这个FLAG，特别是每月存1000买房，5年存6万，大家怎么看？在多伦多，梦想还是要有的，特别是对于年轻一族，说不定哪天就实现了呢？
来源：加国君综合
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