在加拿大
据彭博社报道：在一些借款人停止还钱后，加拿大房地产贷款机构Romspen Investment Corp已经停止赎回其最大的基金。
根据 11 月 8 日致投资者的一封信，这家总部位于多伦多的房贷公司将“暂时推迟支付”赎回，直到借款人偿还贷款和基金可以从资产出售中获得现金的时间更加明确。 ”此举凸显了加拿大全国房地产市场日益增长的压力，因为利率的急剧上升改变了经济效益并扰乱了房地产市场。
Romspen房贷公司由总部位于纽约的 TIG Advisors 所支持，是一家知名的私人贷款基金公司，为商业和住宅项目提供前期开发、建设和其他贷款。它是加拿大房地产行业最大的私营企业之一。
截至 6 月底，Romspen 房贷投资基金共投资28 亿加元，涉及134 个抵押贷款项目，加拿大和美国各占大约一半，管理人员现在正在努力加速出售一些资产以释放现金。
“请放心，我们正在努力加快这些投资组合的交易，并对基金资产的潜在价值保持信心，”Romspen在由八名受托人签署的信中说。
“然而，在许多情况下，此类交易涉及协调许多独立第三方的利益，而这些第三方也受到当前市场不确定性的影响。”
在极低利率时代，私人借贷基金受到投资者的热烈欢迎，但是，随着利率上升，抵押贷款融资经历了艰难的一年。
借贷成本的上升也伤害了开发商，因为他们寻求资金来建设新项目或为现有项目再融资。
Romspen 管理合伙人 Derek Jenkin 上个月告诉彭博社，Romspen 因此减少了在加拿大的业务。
为了保持流动性，该公司为希望在出售资产时取出资金的投资者创建了一个“径流池”（runoff pool）。但这并没有减轻赎回请求的压力，信中称，如果情况恶化，该公司可能会采取进一步措施。
Romspen 告诉投资者，它今年的表现仍然优于其他资产类别，根据其网站，截至 6 月 30 日，过去一年的回报率为 8.2%。
“我们有信心度过这个充满挑战的阶段，并为投资者取得合理的长期业绩，就像我们在过去 50 多年历史上的逆境时期所做的那样，”信中说。
当发展商无法按期付款时，Romspen 会取消抵押品赎回权并部署团队在出售项目之前继续开展项目工作。
因为它以 65% 的贷款价值比放贷，“市场必须出现大约 30%的变化 才能让我们看到账面上的任何重大损失，”Jenkin上个月表示。
房租太高！妹子分手后没钱搬家，被迫和前男友再同居3个月 ！据CBC报道：一些倡导者说，加拿大一些城市的房租已经越来越贵，迫使部分女性被迫生活在不舒适环境中。一位29岁女子表示，自己正是因为这个原因，被迫和前男友又同居了3个月。
分手后仍住在一起
29岁的加拿大卑诗省居民Rhea Azarraga说，在他们分手后，她不得不和伴侣一起住了三个月，之后她才得以搬了出去。
“我每天都会去问价，大概一天20多次。”她告诉CBC新闻。
“这真的很困难，是我一生中压力最大的时期之一。”
Azarraga说，她在Facebook Marketplace、Zumper、还有Kijiji等租赁平台上搜索了几个月后，她才终于找到了一间地下室套房，但租金仍然超过了她$1500加币的预算。
“我那里没什么光……我一个月要花$1750加币，就租到一套不到500平方英尺的房子。”她还说，要找到一处能可以养宠物的房子也很困难。
Azarraga说，在2020年和男友同居之前，她花了$1300加币租了一套单间公寓。她说，她离开的时候，房东告诉她，房租会涨到$1600加币。
房租大涨
根据住宿租赁网站Rentals一份新报告的数据显示，多伦多一居室公寓的平均租金已经高达$2502加币，年度上涨23.5%。温哥华一居室公寓的平均租金年度上涨15%，达到$2604，两居室公寓的平均租金年度上涨19%，达到$3648。
布卢姆集团（Bloom Group）是一家位于温哥华市中心东城（Downtown Eastside）的非营利机构，提供住房支持和其他服务。该机构的执行董事莉兹·巴奈特（Liz Barnett）说，经济困难是女性在结束一段关系后无法搬出去的众多原因之一。
“现在为我们服务的女性……他们被困在这个体系中，因为高租金障碍，他们无法找到可以和孩子一起住的地方，”巴奈特说。
她说，房租的上涨让女性的生活变得更加困难，尤其是那些有孩子的女性。
“想想那些带着两三个孩子和一条狗的女人，你能在表姐家的沙发上呆多久？”
“房租最贵的省份”
报告显示，卑斯省仍然是加拿大房租最贵的省份：专门建造的公寓和共管公寓的平均租金为$2433加币，多伦多所在的安大略省紧随其后，平均租金在$2372加币。
截至2022年11月，温哥华一居室的平均租金为$2576，高居加拿大租金榜首，多伦多“不甘落后”，以$2478加币的“好成绩”屈居第二。
除多伦多之外，安省密西沙加、北约克、渥太华、宾顿、士嘉堡等多地均有上榜。
西蒙弗雷泽大学城市项目（Simon Fraser University’s City Program）的主任严先生（Andy Yan，音译）在接受CBC新闻采访时表示：“我们确实看到了收入和租金的脱节，但与此同时，为人们提供负担得起、充足和安全的居住环境也面临着挑战。”
他说，他也看到了单人家庭的减少，因为更多的人正在通过合租来维持生计。
“总的来说，在大温哥华……现在一个家庭会有三个人负责维持开支。”
来源：超级生活综合
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