在加拿大
BC省地产协会（BCREA）今天发布了10月份房地产市场报告，由于加息和经济的不确定性，潜在买家纷纷暂缓购房计划，BC省的房屋销售量在10月份进一步下滑。
Multiple Listing Service® （MLS®） 的的记录显示，上个月共售出5242套住房，同比下降45.5%。2022年10月。MLS® 上售出的住宅平均价格为93.3万元，比2021年10月记录的96.3万元下降了3.1%。总销售额为49亿元，比去年同期下降 47.2%。
2021年，低利率环境和疫情期间远程办公的增加，推动了对大型城市中心地带以外、有更大空间的房产的需求，销售量随之达到峰值，但自此之后，本省的房屋销售量一直呈下降趋势。
BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson在新闻稿中表示：“全省的销售活动依然缓慢，库存似乎处于停滞状态。”“虽然价格已经从2022年初达到的峰值水平下降，但平均价格最近已经趋于平稳。”
销售量逐年下降在BC省的大部分地区都是一致的。下降幅度最大的是奇利瓦克（61%），其次是谷菲莎河谷（Fraser Valley），下降了54%。大温地区下降了近46%，比10年来的平均销售量低了约33%。
BCREA的经济和数据分析主任Andrew Lis在公布10月份的数据时表示：“近年来，市场上可供选择的房源稀缺，放大了销售的疯狂步伐。”“今天的市场周期是一个明显的背离，销售的速度更慢，选择更多。
“这种环境为买家和卖家提供了更多的时间验屋、审查物业管理委员会的会议纪要，并进行其他审慎调查。”
销售放缓意味着价格也受到了冲击，但并非所有地区都是如此。
BC省住宅物业的平均价格约93.3万元，比2021年10月相比下降了3%。奇利瓦克的房价跌幅最大，从80.65万元下跌到不到71.1万元，跌幅近12%。紧随其后的是菲莎河谷，约95.3万元，下降了8.3%；维多利亚州下降了4.3%，10月份房屋均价为不到94.4万元。
大温地区的平均价格则比上一年上涨了0.7%，达到将近123.2万元。
从2022年初至今，BC省住宅销售额较2021年同期下降了26.3%至733亿元。 住宅销售量略高于7.28万套，比去年童子下降了33%，MLS® 上所售住房的平均价格则上涨了10% ，至101万元。
在上周的一份报告中，BCREA预测，2022年全年的销售量约为8.23万套，比2021年的创纪录高位下降34.4%。到2023年，住宅销售量将再下降11.4%至约7.3万套。
BCREA做出这一预测的依据是持续的高利率环境，以及加拿大经济在2023年前景黯淡，衰退可能难以避免。
在供应方面，销售活动缓慢导致库存增加，但这是相对于此前创纪录的低库存相比较而言的。今年下半年，尽管活跃挂牌量的增长已经放缓，并且价格的下降幅度不像此前预期的那样大，但是，市场的快速变化依然对价格造成了压力。
BCREA预测，虽然目前住宅价格水平已从今年早些时候的峰值回落，但在2023年，市场活动仍将低于正常水平，全省的住宅平均价格将在目前的价格水平上再下降约5%。
但BCREA在预测中也指出，如果加拿大经济在明年陷入衰退，那可能适逢BC省房地产市场处于低点的时候。 事实上，房地产市场在历史上往往引领商业周期。 如果明年出现衰退并且这次同样的历史模式成立，那么衰退可能与房地产市场复苏的开始大致同时发生。然而，这种复苏主要取决于抵押贷款利率的大幅回落。
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