加拿大华人论坛 加拿大新闻RBC:加拿大房市下跌正放缓 将在这时候触底反弹



在加拿大


房地产市场在持续加息的压力下不断冷却降温,相比今年年初时的狂热,今年的秋季房市显得格外冷清,大多数房地产市场活动甚至远低于大流行开始之前的市场水平,加拿大皇家银行 RBC 的最新房市报告针对加拿大各主要市场做出详细分析。

分析指出,市场活动水平仍然保持低迷,其中,多伦多的下滑可能正在企稳,蒙特利尔仍然全面下滑,温哥华大区的销售调整也在放缓步伐。但所有区域来看,价格下降趋势仍然存在,但是普遍放缓,所有市场 10 月的房价降幅都相对较小。

从市场环境来看,下降幅度最大的还是大温的郊区——菲沙河谷地区,该区域房屋销售量相比去年同期下降幅度超过 50%。

其次是多伦多、大温、蒙特利尔,埃德蒙顿也有超过 20% 的销量降幅。

卡尔加里表现突出,在销售量降幅超过 10% 的同时、新增挂牌房源也同步伐减少,使得其市场竞争力仍然保持。

大温地区——充满挑战的时期

对于该地区的买家来说,这是特别具有挑战性的时期。

利率上升打击了人们的负担能力,使需求降温了几度。自 3 月以来,加拿大央行的加息活动导致销售活动急剧下降 44%,迅速重新平衡了之前极度紧张的供需状况。

尽管 10 月份的房屋转售量环比出现超过 10%的增幅,但 RBC 认为这不太可能成为房市逆转的一个转折点。鉴于难以承受的巨大压力,我们预计活动将在一段时间内保持疲软。

自 4 月的峰值以来,房地产价值已下跌 9.2%,其中 10 月环比下跌 0.6%(根据 MLS 系统房价指数 HPI)。RBC 认为,该地区房屋价格在短期内会继续下滑,但速度会放缓。10 月的房价跌幅是五个月来最小的,这表明了这个方向。

卡尔加里——加拿大的异类?

卡尔加里在许多方面继续逆势而上,是少数几个仍远高于大流行前活动水平的市场之一。

RBC 估计 10 月份的房屋转售量环比增幅甚至略低于 5%。尽管库存呈上升趋势,但供需状况仍普遍偏紧。这并没有阻止价格下跌——MLS HPI 自 5 月份的峰值以来下跌了 4.2%——但与我们在大多数主要市场看到的情况相比,已经包含了修正。

卡尔加里的购房者也未能幸免于高利率导致的购买力下降,预计这将在短期内继续对价格构成下行压力。

但换句话说,RBC 认为卡尔加里的房地产价值可能比大多数其他市场恢复得更快。一旦利率企稳,供需紧张势必成为推动价格的主导力量。反弹的移民也可能为市场创造支撑背景。

多伦多地区——市场调整逐渐减弱

过去四个月非常平静,但急剧下降的趋势似乎正在企稳。经季节性调整后,9 月至 10 月的房屋转售量基本持平(仅微升 0.2%),与 7 月相比变化不大,为 62,000 套(年化)。在这个阶段,利率上升显然使需求保持低迷。然而,同时也没有增加的供应量。

到目前为止,没有迹象表明更高的利率会引发任何令人不安的抛售浪潮。

在今年春季急剧恶化之后,供需状况似乎趋于平稳。尽管步伐开始放缓,但房地产价值仍在下降。综合 MLS 系统房价指数 HPI 在 10 月份连续第七次下降 1.1%,低于 4 月至 8 月平均下降 3.4% 的三分之一。该指数自今年 3 月最高峰时期以来下跌了 18%,下降超过 23 万加元。削弱了自大流行初期以来房价 504,000 元的涨幅的一半。

10 月是该指数三年多以来首次跌破去年同期水平(1.3%)。其中单户独立屋(同比下降 3.7%)占下降的主要力量。公寓价格保持较好,其指数仍比一年前高出 7.5%。预计这些趋势将在未来几个月持续。

蒙特利尔地区——持续疲软

经济低迷并未放松。在这个阶段,更多的买家正在观望,库存不断增加,价格不断走低。

但由于该地区供需状况平衡,尽管库存增加,但库存仍处于历史低位。房价或者么比一年前略有上涨,或者与去年持平。但都远高于大流行前的水平——近 40%。

RBC 认为,随着利率上升对买家造成进一步影响,这种受控的市场疲软在短期内会持续存在。房屋转售有望保持疲软。

RBC 报告分析指出,房地产市场活动无论是在企稳、即将企稳还是进一步下滑,未来几个月市场将总体保持疲软。

该行分析称,加拿大央行预计在年底前进一步加息 25 个基点,将继续对买家构成重大挑战。可负担性差在许多市场构成了巨大障碍,只有较低的价格才能以有意义的方式缓解。

根据 RBC 的预测,未来一段时间房屋价格将继续下跌,预计房价触底时间将在明年春天。预测那些受影响严重的地区房价将从季节调整后的高峰下降 14%。



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