在加拿大
据加拿大地产周刊：在大家的普遍印象当中，能够在温哥华住上豪宅的基本上都是有着体面工作的高收入人群，然而事实却和大家想的有着天差地别。根据UBC大学最近的一项研究，在大温地区前5%昂贵的豪宅中，大多数的屋主都只支付着极低的所得税。
UBC大学商业和规划专家最新公布的研究显示，截至2018年，大温地区房价最贵的那5%的房屋当中，中位数价格为370万加币，其业主所需要缴纳的所得税仅为15,800加币。
要知道，一个年收入为10万加币的上班族每年都需要支付21,305加币的所得税，作为豪宅屋主，只交1万5000多的税确实少得过分了。
正因为如此，温哥华豪宅价格和屋主所得税之间的关联性非常低，甚至是全北美最低的。
UBC的这份研究报告名为《温哥华和多伦多高价房业主普遍缴纳低所得税》，作者Thomas Davidoff、Paul Boniface Akaabre和Craig Jones在报告中指出：“大温地区的大多数豪宅，似乎都是屋主用来自加拿大应税收入以外的财富购买的。”
报告作者认为大温地区最贵的房屋都在西温和温西，大温“正面临着成为富人游乐场的重大风险。”
为啥富人都爱来BC省？除了自然美景，温和的气候，BC省正在给富人一个信号：“来这里买房，我们不会向你收取太多费用。但是，如果你想在这里谋生，那么我们就会用所得税和消费税来惩罚你。”
正是加拿大的税法，让温哥华吸引了那些已经厌倦了工作，想要放松的富人。
UBC的这份报告建立在前SFU教授戈登（Josh Gordon）的工作之上，戈登发现，大温地区的房价在2011年至2016年期间开始与当地收入“脱钩”，部分原因是外国屋主的增加。
正是戈登以及多名地产分析师的发现，才会让BC省的新民主党引入目前实施的投机和空置税。
作者认为，如果对加拿大豪宅屋主设立一个最低的所得税标准，可能会在“政治上受欢迎的”，因为根据他们的计算，仅在大温哥华地区，如果所得税只征收房屋的估价1%，那么每年就能给政府带来30亿加币的收入。
当然，这只是作者一个“合理但武断”的想法，如果按照房屋估值的1%来收所得税，那屋主拥有一套400万加币房屋，每年要至少支付4万加币给税务局，还是一笔不小的数目。
至于豪宅的屋主们是否都有工作，研究人员根据2016年的人口普查数据，认为大多数豪宅并不是由退休人员拥有，这些豪宅屋主都很幸运，早早地买了房子，然后就眼瞅着他们的房子的价格在几十年内不断增长。
据研究人员说，一部分温哥华的豪宅业主，比方说Lululemon创始人，BC省著名亿万富翁Chip Wilson，在加拿大支付着“难以置信“的高额所得税。
但是，根据加拿大住房统计计划2018年的数据显示，大部分的豪宅业主并没有支付大量的所得税。
对于当前的这种情况，UBC的研究人员们颇为激进，在报告中支持一种名叫“累进”的税制传统，通俗来说就是把钱从富人手中重新分配给低收入者，并且承认一个人的财富往往最好用他们所拥有的房地产来衡量。
研究报告指出：“这是一个非常古老的想法，与波动的申报年收入相比，房产价值更准确地反映了人们的终身资源。”
不过，对于这份新的研究报告，很多市民并不买账，毕竟如果只看个人所得税这一种税，实在是有些轻虑浅谋。
而且还有像马斯克这种把所有房子都卖了的富豪，如果真要按照房屋价值来收税，那这些没房子的富豪们可都要乐坏了。
与其抓着有海外收入的富人不放，不如想想办法多建些房子吧。
下月再加息！ $100万刚需房最吸引！据加国君：多伦多地区的秋季房地产市场正进入2022 年最后阶段，12 月加息已成定局，银行预批贷款越批越少，买家情绪低落，$100万以下的低价刚需房成为市场最吸引买家的房源。
在多伦多地产局公布的10月阴沉数据之后，11 月份买家的情绪更加谨慎，大多伦多地区的现房转手销售额同比相比下降了 49.1%，几近腰斩。
大多伦多地区的平均房价10月份同比下降 5.7%至 $108.9 万元。多伦多地产经纪罗谢尔·德克鲁特（ Rochelle DeClute ）表示，利率上升抵消了平均房价的下跌。
向银行申请号预先批准的抵押贷款但未能在到期前买房的购房者会发现，他们每次申请续签时获得的批准额度都会减少。
“他们预先批准了一定的价格，而且价格一直在下降，”德克鲁特女士说。“这令人沮丧。”
同时，啃老也难了。“在大流行房价上涨期间所推动许多首次购房者和升级换房的家庭所资助的钱，现在并不那么容易获得，”她说。
她说，家庭老人的投资组合获利下降了，而更高的利率也降低了父母自己的房子的HELOC信贷额度，帮助成年子女购房的能力也减少。
她说，虽然在利率较低且房地产价格飞涨的情况下，这样的举措是有道理的，但是，当房价下跌时，父母会变得更加犹豫不决。
随着价格走软，德克鲁特女士说，她的团队要确保卖家在挂牌出售前是认真卖房的。
因为对于卖家经纪来说，准备出售房屋的成本很高，在某些情况下要先刷墙、景观美化、甚至花钱做staging。
“我们真的必须好好与房主谈谈他们的动机，”她说。“我们必须非常确定他们已经准备好出售，而不仅仅是在测试市场。”
德克鲁特说，一些房主看到他们附近的房子很快就卖掉了，并期望得到同样的结果。如果他们发现自己的房子没人感兴趣，房主就开始紧张了。
“经历这个的现实是由于卖家没有准备好卖，”她说。
尽管如此，一些房屋仍吸引到多个报价出售，特别是如果房子开价低于$100 万加元大关。
这名女经纪举了一个最近在多伦多东区卖出的房子，这栋靠近woodbin湖滩不远的半独立式住宅要价 999,000 元，最后并吸引了 20 个报价。
其中有6个买家出价集中在高端，房子最后在10月底以 141.5 万元的价格售出。德克鲁特女士说，价格较高的房屋也销售速度则要慢一些。在士嘉堡悬崖旁的一栋大房子，要价为 420 万加元。
这套房子在上市 16 天后，最后被买家砍了30万，最后在11月初以 390 万元的价格售出。
对于高价房屋难以出售的原因，有经纪认为，因为在加拿大央行一系列加息将其关键利率提高至 3.75% 之后，一些潜在的升级买家似乎对承担更多债务感到紧张。
地产经纪 Pritesh Parekh 表示，如果贷款利率攀升或面临经济困难时期，他会鼓励潜在买家弄清楚自己的预算对他们的影响。
Parekh 先生说，与过去相比，购房者还更彻底地研究了抵押贷款协议中的细则。例如，定期按揭贷款违约通常会带来巨额罚款。
他预计，房市在 2022 年剩余时间内将保持缓慢。但一些客户正在考虑在 2023 年进行升级，因为大多伦多地区平均价格的下降对独立屋打击最大，正是升级换大屋的好时机。
Parekh 先生说，现在出售的业主将不得不接受较低价格，但在大多数情况下，他们会在新买的大房子上节省更多。
根据10 月份数据显示，GTA 独立屋的平均价格同比下降 11%至 1,372,438 元；半独立下跌 6.2% 至 1,079,393 元；联排别墅跌3.9%至 919,903 元。
与此同时，公寓的平均价格小幅上涨 1.8%，达到 716,515 元。所以，越高价的房屋，下跌幅度越大，对于升级买家可能是个换大房的好时机。
Parekh 先生预测，房市将很快在 12 月进入典型的淡季，同时12 月 7 日，央行将会有另外一次加息会议。“随着我们接近年底，再次加息的故事迫在眉睫。”
加拿大央行行长 Tiff Macklem 为 12 月再次加息 50 个基点敞开大门，但金融界的许多专家现在预测将加息 25 个基点。
来源：加国君综合
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