加拿大华人论坛 加拿大新闻温哥华$370万豪宅业主仅缴税$1.58万!UBC专家呼吁政府增收最低个人所得税!



在加拿大


根据UBC大学商业和规划专家的一项新研究显示,大温哥华地区昂贵住宅的业主缴纳的所得税相对于他们的财富而言“微不足道”。

UBC的Tom Davidoff、Paul Boniface Akaabre和Craig Jones共同撰写了一篇关于温哥华和多伦多豪宅业主普遍缴纳低所得税的研究论文,分析显示,持有温哥华市价值$370万元的房产的业主,只缴纳了$1.58万元的个人所得税,这是北美所有城市中房产价值与个人所得税缴纳的相关度最低的。$370万元是温哥华市所有住宅房产估值的中位数。

报告还指出,“大温哥华地区的大多数豪宅似乎是用来自加拿大征税收入以外的其他来源的财富购买的。”

三人认为,加拿大应该对最贵房产的所有者征收最低所得税。他们计算,仅在大温哥华地区,最低附加费每年就会带来$30亿元的所得税。大多伦多地区的回报至少是$20亿元。

他们的研究建立在SFU大学前教授Josh Gordon的同行评议基础上。Gordon发现,在2011年至2016年期间,温哥华的房价开始与当地收入“脱钩”,部分原因是外国业主越来越多。也就是Gordon的发现,以及Rhys Kesselmen和已故房地产分析师Richard Wozny的发现,促使BCNDP引入投机和空置税。

根据UBC的研究报道,“加拿大政府通过政策选择表明,他们更倾向于让加拿大纳税人拥有住房。BC的投机和空置税、以及外国买家税会惩罚那些既不是房东也不是常住居民的房主,而投机税也针对在加拿大境外赚取大部分收入的房主。”

在一次采访中,Davidoff说:“我不清楚免税财富的来源有多重要。但是由于我们不能排除加拿大以外的财富是我们独特的纳税/房产价值关系的一个来源,我认为在某种程度上,这将是税务当局的一个重要问题,在实施之前还有更多的工作要做。随着对机密数据的更多访问,也许学生和投资移民也可以与“拥有昂贵房产的更大群体”相提并论。

该研究将发表在《加拿大税务杂志》上,但没有推荐具体的税率。但作者基于“合理但武断”的想法进行了计算,即如果房产评估价值的1%用于缴纳所得税,这意味着拥有$400万元住宅的居民每年至少需要向加拿大税务局CRA缴纳$4万元。

根据对2016年人口普查数据的研究,大多数超级昂贵的房子都不是退休人员拥有的,他们足够幸运,早早就买了房子,眼睁睁地看着自己的房子在几十年里升值。

研究人员采用了各种方法来确定“温哥华房地产价值收入的奇怪模式是否可以用一些长期业主的存在来解释,这些业主能够以中等收入的价格购买房产。”这个问题的答案显然是“不”。无论如何,该报告建议给许多退休的房主减免建议的税收。

Davidoff表示,温哥华的一部分豪宅业主,比如Lululemon的创始人、温哥华的亿万富翁Chip Wilson,可能会在加拿大“支付高得令人难以置信的”所得税。但是,根据2018年加拿大住房统计项目数据的中位数,最大的高端业主群体并没有缴纳大量所得税。

UBC研究人员在论文中的目的是支持加拿大“累进”税收的传统,这种税收将资金从富人重新分配给低收入者,同时也认识到一个人的财富通常以其房地产资产为最佳衡量标准。

“这是一个非常古老的想法,即房产价值比申报的年收入能更准确地反映了终生资源,”该研究指出。“由于逃税、合法但可能在社会上不受欢迎的避税行为,或不征税的代际和国际转移,将收入作为唯一征税依据可能是不可取的。”

Davidoff说,大温哥华区最贵的住宅位于西温哥华和温哥华西区,因为富人们被BC的自然美景、温和的气候和慷慨的税收制度吸引而来,大温哥华区“正面临成为富人游乐场的巨大风险”。

因此他总结道,加拿大似乎正在向富人传达这样的信息:“来这里买房,我们不会向你收取太多费用。但是,如果你想在这里谋生,那么我们真的会用所得税和销售税来惩罚你。温哥华吸引了那些厌倦了工作、想要放松一下的富人,而加拿大的税法也鼓励这种做法。”

小编认为,UBC的这篇研究有点带节奏,字里行间都在透露着对依靠加拿大以外的收入来买房的业主的敌意,似乎在说“我们本地富豪交这么多税做了这么多贡献,但外来富豪却没什么贡献,只想着躺平。”

虽然研究中豪宅业主所缴纳的个人所得税数据摆在那里,但仅以个税来考察加拿大居民的税赋,不能不说作者有带风向之嫌。因为业主们每年所缴纳的地税、学校税等是各个城市运营的重要财政来源,地税直接与房屋价值挂钩。

简单来说,业主交的地税将用于警察、教育、交通运输、消防、公共事业,也包括公园、娱乐、社区服务和城市规划,而这么多年来,地税一直在增长。而且,BC省房产价值300万以上的业主还需要缴纳额外的学校税,仅拿个人所得税来说事,不由得不怀疑作者的居心何在。

除此之外,温哥华作为一个公认存在Bug的城市,即“工资低消费高”,又有多少人能完全靠自己的工资买得起房?外来移民交的个人所得税少,也正是说明在温哥华谋生相对于本地人来说非常难。

根据IG财富管理公司的一项研究可以发现,许多加拿大富裕家庭的孩子也正在从“爸爸妈妈银行”获得“大量资金”,用于首次购房,这样的现象变得越来越普遍,也正是因为生活压力大以及房屋可负担能力低。

对此,大家怎么看呢?

资料来源:VancouverSun



 ·加拿大留学移民 请教各位大佬,入加籍以后,用中国护照和美签进入美国,可行
 ·新西兰新闻 Christopher Luxon态度转变:将退还住宿津贴
·新西兰新闻 奥克兰大叔网上撒礼券引诱女孩 不知赴约是警察