在加拿大
据温房网：在BC省，土地按照用途进行归类，分为住宅用地、商业用地和农业用地等，地税的计算也根据土地类别不同而存在差异。
一块土地是否能够被认定为农地，需要向农地委员会（Provincial Agricultural Land Commission，简称ALC）提出申请。如果获得批准，土地被归类为农业用地，就会根据《农田土地价值条例》（Land Values for Farm Land Regulation）的规定进行估值，通常会显著低于市场公平价值，相应的地税也大大地降低了。
地大税又低，让农地一直颇受投资人的青睐。但是，农地业主并不能就此高枕无忧。
根据法律，农地的业主必须严格遵守农场分类的监管要求，认认真真种地，否则，很可能失去农地资格而被课以高地税。因为BC物业评估局（BC Assessment）在进行估值时，不会只考虑纸面上的土地分类，而是要看土地的实际用途。
最近，大温就有两个业主在农场物业估值申诉案中败诉。
案例一：
2022年，兰利镇业主Wilhelm Verheyden的9.79英亩土地被归类为商业和住宅混合用地，估值355.4万元，是1年前的5倍。2021年7月，该物业的估值只有不到69万，其中土地价值仅有2万。Verheyden就土地归类向物业估值上诉委员会提出申诉。
直到2021年，这处位于兰利镇248街的物业一直被声称是鳟鱼养殖场。但是BC Assessment的评估员发现，经营鳟鱼养殖场的许可证在十年前就失效了。在没有合法经营权限的情况下，业主仍在2014年、2016年和2018年都报告了鳟鱼养殖场的营业收入。
经过实地考察，评估员确认那里有两栋房屋和一个用作非农业用途的谷仓，就是没有正在经营中的鳟鱼养殖场。
业主又声称他正在这块地上经营一家苗圃。根据法律规定，从鳟鱼养殖场到苗圃，属于改变了预期农场经营活动的重大变更，业主需要重新申请认定土地的农地属性。Verheyden也确实提出了申请，但是没有获得批准。
评估员在探访时确实发现了数百种植物，但这些植物都种在花盆里，而不是像在真正的苗圃里一样被栽种在地里，等待成熟之后出售获利。
实际上，Verheyden的儿子经营着一家园林绿化公司，这片地很可能就是他用来临时性储存、周转花木的地方。评估员还提供了从2018年以来的照片资料，证实那里从来没有过“积极的苗圃经营活动”。
物业估值上诉委员会最终驳回了Verheyden对2022年财产评估审查小组决定的上诉，维持对Verheyden物业的最新估值：9.79英亩的土地，绝大部分是住宅用地，估值248.1万元；一小部分用于商业和其他用途，估值15.8万元；土地上的房屋进行了升级，估值91.5万元；总计355.4万元。
案例二：
2022年，业主Jose Claudio Barron在宝云岛（Bowen Island）WF Road一块面积46英亩的空置土地，被作为住宅用地估值145.3万元。
而去年，该地块的估值还不到2万元，一夜暴涨了70倍还有余。Barron就土地的归类向物业估值上诉委员会提出申诉。
2014年，Barron成功地申请将这片土地归类为种植树木、草药和蔬菜的农场。虽然在次年的检查中就发现作物的死亡率很高，这里仍然继续被认为是发展中的农场。
2021年评估员对该物业进行实地考察时发现，这里并没有在进行合法的农业活动。不仅没有供水或者公用设施，甚至都没有一条像样的道路通往这个所谓的农场。
这片土地所在的地区地势陡峭，遍布巨石，评估员只能徒步前往，单程就需要30到60分钟，具体取决于个人的健康状况。对于一个农场而言，这样的道路挑战性过高。
此外，由于自然条件所限，这片土地本身并不适宜耕种，虽然有一些种植证据和相当多的野生植被，但是没有任何作物达到了可行的商业种植水平。
物业估值上诉委员会最终驳回了业主的申诉，确认这片陡峭、怪石嶙峋而又贫瘠的土地100%是住宅用途，估值145.3万元，是一年前的70倍还多。
一块没有产出的荒地一夜之间让业主跻身百万富翁行列，真不知这位身价暴涨的业主心中作何感想。
多伦多或将拥有加拿大首个超100层的大厦！早先，根据Canada – The Skyscraper Center数据显示，加拿大目前最高的已完工的摩天大厦为：多伦多的第一加拿大广场（First Canadian Place），298.1米；而还在施工中的The One 预计建成高度为338.3 米高。
但是，对于“谁是多伦多，甚至加拿大最高大厦”的头衔，争夺可谓是相当激烈。
近日，根据开发商Pinnacle International提交的一份规划申请，Pinnacle International希望获得批准，以增加其One Yonge 中两座最高大厦的高度。
该申请寻求将 Pinnacle One Yonge 两幢大楼的高度批准增加 10 层和 12 层，两幢大楼本来高度为95层和80层，如果获得批准，两幢新的大楼将为 105 层和 92 层。
而其中被称为 SkyTower 的大楼很有可能会成为加拿大最高的建筑，105 层楼的楼数也将标志着成为加拿大第一个超过 100 层的摩天大楼，而其高度也可达到 344 米以上。
为了更好地理解究竟有多高，一张图显示The One 和 SkyTower 与加拿大国家电视塔的高度对比。
（左为SkyTower ，右为The One）
两座竞争的大厦已经在建设中，SkyTower 耸立在 Yonge 街附近， The One 则在 Yonge 和 Bloor 的西南角“虎视眈眈”。
此前，2020 年底，The One 提出了增加高度的建议，寻求将豪华公寓和酒店大楼建造到 94 层或 338 米的高度的许可，目前The One的高度为308米。
尽管 The One 提出的增加高度的提议仍在等待批准，但 Pinnacle International 的最新要求或许可以让开发商建造出加拿大最高的建筑。
即使 The One 和 Pinnacle One Yonge 提出的加高计划未能获得批准，它们仍将超过加拿大第一广场（ 298 米）的高度，分别以308米和312米成为加拿大最高的建筑之一。
来源：温房网综合
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