在加拿大
在BC省，土地按照用途进行归类，分为住宅用地、商业用地和农业用地等，地税的计算也根据土地类别不同而存在差异。
一块土地是否能够被认定为农地，需要向农地委员会（Provincial Agricultural Land Commission，简称ALC）提出申请。如果获得批准，土地被归类为农业用地，就会根据《农田土地价值条例》（Land Values for Farm Land Regulation）的规定进行估值，通常会显著低于市场公平价值，相应的地税也大大地降低了。
地大税又低，让农地一直颇受投资人的青睐。但是，农地业主并不能就此高枕无忧。根据法律，农地的业主必须严格遵守农场分类的监管要求，认认真真种地，否则，很可能失去农地资格而被课以高地税。因为BC物业估价局（BC Assessment）在进行估值时，不会只考虑纸面上的土地分类，而是要看土地的实际用途。
最近，大温就有两个业主在农场物业估值申诉案中败诉。
案例一：
2022年，兰利镇业主Wilhelm Verheyden的9.79英亩土地被归类为商业和住宅混合用地，估值355.4万元，是1年前的5倍。2021年7月，该物业的估值只有不到69万，其中土地价值仅有2万。Verheyden就土地归类向物业估值上诉委员会提出申诉。
直到2021年，这处位于兰利镇248街的物业一直被声称是鳟鱼养殖场。但是BC Assessment的评估员发现，经营鳟鱼养殖场的许可证在十年前就失效了。在没有合法经营权限的情况下，业主仍在2014年、2016年和2018年都报告了鳟鱼养殖场的营业收入。
经过实地考察，评估员确认那里有两栋房屋和一个用作非农业用途的谷仓，就是没有正在经营中的鳟鱼养殖场。
业主又声称他正在这块地上经营一家苗圃。根据法律规定，从鳟鱼养殖场到苗圃，属于改变了预期农场经营活动的重大变更，业主需要重新申请认定土地的农地属性。Verheyden也确实提出了申请，但是没有获得批准。
评估员在探访时确实发现了数百种植物，但这些植物都种在花盆里，而不是像在真正的苗圃里一样被栽种在地里，等待成熟之后出售获利。实际上，Verheyden的儿子经营着一家园林绿化公司，这片地很可能就是他用来临时性储存、周转花木的地方。评估员还提供了从2018年以来的照片资料，证实那里从来没有过“积极的苗圃经营活动”。
物业估值上诉委员会最终驳回了Verheyden对2022年财产评估审查小组决定的上诉，维持对Verheyden物业的最新估值：9.79英亩的土地，绝大部分是住宅用地，估值248.1万元；一小部分用于商业和其他用途，估值15.8万元；土地上的房屋进行了升级，估值91.5万元；总计355.4万元。
案例二：
2022年，业主Jose Claudio Barron在宝云岛（Bowen Island）WF Road一块面积46英亩的空置土地，被作为住宅用地估值145.3万元。而去年，该地块的估值还不到2万元，一夜暴涨了70倍还有余。Barron就土地的归类向物业估值上诉委员会提出申诉。
2014年，Barron成功地申请将这片土地归类为种植树木、草药和蔬菜的农场。虽然在次年的检查中就发现作物的死亡率很高，这里仍然继续被认为是发展中的农场。
2021年评估员对该物业进行实地考察时发现，这里并没有在进行合法的农业活动。不仅没有供水或者公用设施，甚至都没有一条像样的道路通往这个所谓的农场。这片土地所在的地区地势陡峭，遍布巨石，评估员只能徒步前往，单程就需要30到60分钟，具体取决于个人的健康状况。对于一个农场而言，这样的道路挑战性过高。此外，由于自然条件所限，这片土地本身并不适宜耕种，虽然有一些种植证据和相当多的野生植被，但是没有任何作物达到了可行的商业种植水平。
物业估值上诉委员会最终驳回了业主的申诉，确认这片陡峭、怪石嶙峋而又贫瘠的土地100%是住宅用途，估值145.3万元，是一年前的70倍还多。
一块不能产出的荒地一夜之间让业主跻身百万富翁行列，真不知这位身价暴涨的业主心中作何感想。
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