加拿大华人论坛 加拿大新闻加国房价要稳了?地产经纪们正在担心这些



在加拿大


安省多伦多地产局(TRREB)发现,综合基准房价与平均售价在春季和初夏经历大跌后,最近几个月已趋于平稳。

地产局首席市场分析师Jason Mercer表示,近几个月大多区房价找到支撑,是因为春夏两季房价大跌一定程度上抵销了央行加息造成的月供成本压力冲击。

央行最近也放风,此轮加息快到头。债券收益率已经下跌,预示着未来固定按揭利率会走低,有助于缓解负担能力。

11月2日大温地产局(REBGV)公布的最新数据显示,10月综合基准房价同比涨2.1%至114万8,900元,环比跌0.6%,此前半年跌9.2%。

上月大温区房屋销量也持续下跌,即使环比涨12.8%,但同比仍惨跌45.5%,成交量总计1,903套,比同月10年平均销量低33.3%。

REBGV经济及数据分析主管Andrew Lis表示,由于通货膨胀和利率上升,对房屋买卖双方在住房选择上产生影响。他指出,房屋销售量保持在历史低点附近,活跃挂牌数量继续小幅上升,房价已从2022年春季创下的历史高位回落。

不过有业内人士担心,加拿大不断收紧外国买家政策,可能会影响今后加拿大名声,让人误以为加拿大对外国投资不友善,而且禁外国人买房可能也会不利于经济复苏。

美国全国地产经纪协会(NAR)数据显示,外国人买房支出飙升8.5%,阻断3年疫期连续下滑颓势。而加拿大并未出现这一现象,主要是因房价飙涨导致越来越多年轻人买不起房,迫使过去6年中政府不断收紧外国人买房限制。

其中,BC省2016年宣布15%外国买家税,次年再涨到20%,同时允许温哥华征收空置税。

2017年安省宣布针对大金马蹄区外国买家征收15%非居民投机税,今年因房价不断飙涨接连上调2次至目前的25%,且范围扩展至全省。

2023年1月1日起,联邦正式实施外国人2年买房禁令。

多伦多苏富比国际地产经纪公司经纪Andy Taylor认为,联邦外国买家禁令虽对房市直接冲击不大,但会影响加拿大在国际社会投资界中的名声,引发外国买家许多误解。

Knight Frank地产顾问公司国际调研主管Kate Everett-Allen说在加拿大不仅看不到限制加国人买房而使得国人负担力得到改善,并且今年因央行加息负担力更是跌至30年最差水平。

业内人士认为,新屋开工明显不足、人们因疫情远离城区等其他因素,似乎对市场影响更大,说明外国买家不再是国内房市主要推动力。

大温区地产经纪Kevin Skipworth估计,他负责的地区外国买家占比从外国买家税实施前的6%~9%降至当前的1%左右。BC省20%海外买家税没改善丁点儿的负担能力,这种情况下,渥太华禁止外国买家不会起作用。

他说,支撑温哥华高房价其他因素包括:海外和省外大量移民和外来人口涌入;房源紧张等。他认为,影响温哥华未来房市走向的并非外国买家,而是房屋供应有限,除非大幅增加供应,否则住房需求得不到解决。政府要做的是加快新屋开发,而不是禁止外国人买房。

他还说,如果人们的住房能力没有改善,人们就会问,政府收了这么税到底在干什么?是否真的用在了经济住房开发上?



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