加拿大华人论坛 加拿大新闻特别报告出炉!2023年加西地产投资最值得关注的五个地方



在加拿大


据温房网:专注于加拿大西部房地产投资的财经媒体Western Investor,本周发布了最新的投资报告,其中列出了加拿大西部2023年最适合房地产投资的五个地区

卡尔加里以充足的工作机会和房地产的可负担性,位居榜首;剩下的4个都在BC省。

第一名 卡尔加里

作为阿尔伯塔省最大的城市,卡尔加里仅在9月就承诺提供2600个新的高薪工作岗位;房地产价格比温哥华低很多;没有租金管制;油价全国最低。种种这些有利条件都说明,投资卡尔加里房地产市场的时机已经成熟

图源:ShutterStock,下同

9月下旬,加拿大德哈维兰飞机公司(De Havilland Aircraft of Canada)宣布,它在卡尔加里以东的惠特兰县购买了3700英亩的土地,并计划兴建一个工厂,进行飞机制造和维修,预计建成后将雇用1500名员工。

几天后,9月26日,印度全球科技巨头Infosys官宣其在卡尔加里市中心的数字中心开幕,约20万平方英尺的办公室将创造1000个工作岗位。Infosys是下一代数字系统的领导者,自2021年公司首次扩展到加拿大以来,其最初的招聘承诺已经翻倍。

Infosys的总裁在发布会上表示,“今天将开启我们在加拿大的新篇章。卡尔加里的信息技术创新潜力是无限的,我们很高兴成为其未来的一部分。”

石油和阿尔伯塔省的经济息息相关。今年春天,油价曾经飙涨到每桶130美元,尽管在10月份回落到每桶89美元,仍然是2014年油价低点时的两倍,并且明年还将继续驱动阿尔伯塔省的经济发展。

根据加拿大智库Conference Board of Canada的数据,卡尔加里的实际GDP增长,预计在2022年可以达到6.3%,2023年达到3.8%,远超加拿大1.2%的平均增长预期。

卡尔加里的商业房地产市场是工业部门主导的,空置率极低,仅为2.2%,平均租金为每平方英尺11.65加元,大约是温哥华的一半。这让卡尔加里吸引了不少来自BC省的企业。

受每个月稳定的80亿元消费支出吸引,投资者也正在涌入卡尔加里的零售行业。多单位住宅市场同样火爆,因为其价格与温哥华和多伦多相比实在是便宜太多了。

凭借着强劲的就业机会、较低的省税、高比例的移民以及友好的商业环境,从现在到2023年,卡尔加里都是当之无愧的投资首选。

第二名 温哥华东区

温东利好房地产投资的消息很多:百老汇地铁和天车千禧线的延长工程;投资20亿的新圣保罗医院;独立屋的价格比郊区还便宜;政府还承诺建设更高密度的住房。这样的情况下,投资者明年如果在温哥华东区赚不到钱,有点说不过去。

现在,温东一栋独立屋的均价是150万,比本拿比、列治文或者北岸郊区都要低;跟隔壁的温西相比,更是低了一半。

从大环境而言,温东有450英亩的福溪平地(False Creek Flats),那里目前正在建设占地17英亩的圣保罗医院,以及其他创造就业机会的商业建筑。但是住房建设并不在福溪平原的规划之中,而是环绕东温哥华展开。

同时,30亿的天车系统扩建工程,将以温东为枢纽,并且已经说服市政府大幅提高规划中的车站周边地区的密度。

 图源:Vancouver Economic Commission

温哥华的房租是全加拿大最高的,而预计温东明年将成为全国需求最大的房屋租赁市场。至于其他商业领域,上个月,福溪平原一栋10.2万平方英尺的写字楼,还没来得及做推广,就被一家美国的医疗企业整个买下来了。

温东工业用地的售价,现在是每英亩1300万;多单元住宅用地每英亩1900万;零售店面每平方英尺1000元。如果现在把钱投进去,过一两年回头再看,会觉得捡了大便宜。

第三名 班菲尔德(Bamfield)

现在,通往这个环太平洋小镇的第一条高速公路已经开工,预计将于2023年初完工。这个小村子有未开发的永久产权土地和广袤的沙滩。过去的一年里,这里的土地和房屋价格飙涨,被称为“下一个托菲诺”。

如果30年之前,你在惠斯勒或者托菲诺买了房子,现在会怎么样?同样的休闲物业投资机会,现在我们在温哥华岛西海岸的班菲尔德也看到了。

今年,一条76公里长的“封闭式”、部分铺设柏油路面的高速公路,取代了原来崎岖不平的伐木道,将班菲尔德与艾伯尼港和温哥华岛其他地区连接起来。尽管高速公路明年才正式竣工,但是现在,抢占先机的投资者已经开始提高出价了。

Remax房地产中介公司的Craig Filipchuk告诉当地报纸Ha-Shilth-Sa的记者,“自从2020年官宣这条公路的建设以来,房子的价格已经上涨了50%到75%。”

10年前,班菲尔德的房子均价是大约26万,今年已经涨到了64.4万。10月中旬,MLS上有四套房子出售,价格最低的是54.9万,最高的一套5卧室水岸住宅叫价130万。即使这个价格,也比温哥华的一套小平房还便宜,更是只有托菲诺水岸豪宅价格的三分之一。

班菲尔德是一个古色古香的大西洋小渔村,但我们相信,它很快就将体验到西海岸式的房地产腾飞。

第四名 彭蒂克顿和南奥肯那根

(Penticton and the South Okanagan)

彭蒂克顿正在挑战基洛纳,成为奥肯那根地区的热点。它面向两个湖泊,是南奥肯那根的中心。这一地区将在2023年引领BC省的旅游休闲市场,吸引着来自低陆平原和阿尔伯塔省的投资者。

最佳的投资机会在水滨。今年,南奥肯那根已经售出23套水岸住宅。截至2022年9月,平均价格为157万元,较上年同期下降了47%。相比之下,奥肯那根中部的水岸住宅均价为450万元。

在南奥肯那根地区,包括热门的湖滨小镇Osoyoos在内,独立屋的均价现在是77.95万元,在整个奥肯那根地区是最低的。彭蒂克顿的出租空置率也接近于零。10月中旬,在MLS上,彭蒂克顿有12套公寓在售,价格都在27.5万以下。

如果要抄底,彭蒂克顿就是2023年BC省内陆地区最好的休闲度假住宅市场了。

第五名 纳奈莫(Nanaimo)

在纳奈莫,多单元住宅用地的价格现在是每英亩300万元。当地的集装箱港口正在大规模扩张;主要的雇主是医院、医疗服务机构和大学,都属于抗衰退的行业,而且有大量来自加拿大各地的人正在涌入这里。

纳奈莫的人口超过10万。2021年的人口普查显示,这里是加拿大增长最快的城市之一,与BC省的坎卢普斯并列第三。

2022 年的前6个月,在创纪录的3.19亿元建筑许可中,住宅项目占了2.38亿元。最近的一个项目,是要在市中心北部边缘靠近Millstone河的地方,兴建一个占地7英亩的社区,包括一家酒店和大约700套住宅。

在这里投资可以瞄准出租物业和住宅,两者的价格都远低于维多利亚。此外,工业用地和设施也是不错的选择。

在全球航运和物流业龙头,迪拜环球港务集团的领导下,纳奈莫集装箱港口正在进行耗资1亿加元的扩建,预计将创造1000个新的工作岗位。

港口有工业用地可供租用。但是港口周边的土地已经掌握在两个大地主的手中。Harmac Pacific在2008年买下了杜克角超过1250英亩的土地;Seacliff Properties在四年前买下了726英亩土地,并计划进行大规模的混合用途开发。

房地产咨询公司Colliers International估计,杜克角的工业用地价格,最终可能达到每英亩100万元,远高于目前的每英亩约40万元。

新来者和紧俏的商业房地产市场正在推高价格,但我们认为,在这个温哥华岛的海港城,房地产市场的上涨才刚刚起步。

来源:温房网综合



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