加拿大华人论坛 加拿大新闻太难!大批新项目推迟上市!加拿大房市2024年底或反弹!



在加拿大


据加拿大地产周刊:随着加拿大央行持续加息,地产市场开始疲软,新的预售公寓市场也大幅放缓。有业内观察人士表示,利率上升和经济不确定性正在导致买家暂时推出市场,开发商也不断推迟新项目的上市

信用评级巨头穆迪分析在新报告中指出,到2024年初,加拿大房价将从峰值跌到谷底,下跌约10%。但随着加息周期结束,地产市场将在2024年底出现反弹

预售公寓市场放缓  开发商推迟新项目上市

地产营销公司MLA Canada的10月数据显示,9月大温和菲沙河谷地区有9个项目共1135套单位发售,新房市场吸收率只有30%,虽然和前几个月相比稍有反弹,但远不及疫情期间房市火热的时候。在2020到2021年期间,很多上市的楼盘都普遍售罄。

MLA Canada的销售和市场执行副总裁Suzana Goncalves表示,预售房屋的销量出现下滑,并不意外,部分原因是受市场经济影响,消费者信心持续下滑。

许多开发商准备在2023年春季市场发布新住房项目,这进一步限制了房屋供应。

跟踪房屋预售销售的Zonda Urban的数据也显示,今年第三季度,大温的预售公寓和城市屋交易数量只有1522套,和去年同期的历史峰值5481套相比下降了72%。2020年和2019年同期的交易量也远高于今年,分别为3015套和1835套。

Zonda Urban的副总裁 Jon Bennest表示,自2012年第三季度以来,年的新公寓销量是最低的,2012年的预售公寓销量为1515套。

受到利率上升和经济不确定性的影响,大温以外市场的很多买家也在观望。地产公司Altus Analytics专门研究了多伦多地区9月新公寓的销售情况,发现同比降幅也高达89%

为控制通货膨胀,今年自3月以来,加拿大央行已经加息6次,将基准利率从1月的0.25%提高至目前的3.75%,这也是自2008年1月以来最高利率水平。

高利率环境给住房负担能力带来了压力,五年期抵押贷款利率自年初以来上涨了5.6%,并达到自2009年1月以来的最高水平。因此,平均住房拥有成本与平均家庭可支配收入的比率也达到自20世纪90年代后期以来的最高水平。

加拿大央行表示,未来利率将需要进一步上升。就目前来看,短期通胀预期仍然很高,通胀加剧的风险越来越大

随着基准利率的增加,银行的贷款优惠利率和压力测试利率也都大幅上涨,这给全国地产市场都造成打击,也给预售公寓项目带来更大压力。

北温有地产经纪表示,有两个新的公寓项目本来都是今年秋天开始进行预售,但都被推迟到明年春天或更晚。大温地区很多其他预售项目也是如此。

至于项目推迟上市的原因,开发商不会每次都给出明确的原因,但他们一直对地产市场保持乐观积极的态度。

一位素里的地产经纪表示,很多在今年夏季推出的新公寓项目,销售状况都不是很好。即使在开发商提供了很多激励措施的情况下,销售量仍然不高,导致后面的一些项目暂停启动。

温哥华地产经纪Amar Pal表示,一些开发商可以对预售公寓进行价格调整,尤其是那些购买开发土地价格较低的开发商,比资金紧张的开发商更容易进行销售。

现在的情况是,如果开发商等得起,他们现在不会进入市场,所以本来要在今年秋天推出的一些大型新公寓项目,都推迟了。

开发商表示将在明年春天重新评估市场后再决定是否上市新项目。

Zonda Urban预计,下个季度的新公寓销售量应该会更高一些,因为一些在7月到9月之间没有上市的项目可能在10月上市。

MLA Canada预计,大温和菲沙河谷地区10月将有12个新项目1622套单位上市

到2024年加拿大房价下跌10%

信用评级巨头穆迪分析(Moody’s Analytics)在新报告中预测表示,由于借贷成本上升、通胀增加和劳动力市场疲软,到2024年初,加拿大房价将从峰值跌到谷底,下跌约10%。但随着加息周期结束,报告预测地产市场将在2024年底出现反弹

今年8月,加拿大大城市房价综合指数按年下跌13.8%,是一年半以来降幅最大的一次。

温哥华和多伦多的房屋销量下降幅度最大,在 2021年初至2022年8月期间,两个地区的房屋销量分别下降了近五分之二和近三分之一

尽管由于负担能力而导致的需求减少将在短期内导致价格下跌,但从中长期来看,人口将提供相当大的推动力,很多千禧一代现在正处于组建家庭和购房的黄金时期,将增加房屋需求。

穆迪预计,在未来五年内,加拿大大城市的房价增长将显著放缓。房价被高估的市场,如多伦多、卑诗省和魁北克省的市场,房价将面临不同程度的下行压力,出现最显著的调整。

房价被低估的市场,如阿尔伯塔省和萨斯卡通省,房价增长将加强。

来源:加拿大地产周刊综合



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