在加拿大
据加拿大地产周刊：随着加拿大央行持续加息，地产市场开始疲软，新的预售公寓市场也大幅放缓。有业内观察人士表示，利率上升和经济不确定性正在导致买家暂时推出市场，开发商也不断推迟新项目的上市。
信用评级巨头穆迪分析在新报告中指出，到2024年初，加拿大房价将从峰值跌到谷底，下跌约10%。但随着加息周期结束，地产市场将在2024年底出现反弹。
地产营销公司MLA Canada的10月数据显示，9月大温和菲沙河谷地区有9个项目共1135套单位发售，新房市场吸收率只有30%，虽然和前几个月相比稍有反弹，但远不及疫情期间房市火热的时候。在2020到2021年期间，很多上市的楼盘都普遍售罄。
MLA Canada的销售和市场执行副总裁Suzana Goncalves表示，预售房屋的销量出现下滑，并不意外，部分原因是受市场经济影响，消费者信心持续下滑。
许多开发商准备在2023年春季市场发布新住房项目，这进一步限制了房屋供应。
跟踪房屋预售销售的Zonda Urban的数据也显示，今年第三季度，大温的预售公寓和城市屋交易数量只有1522套，和去年同期的历史峰值5481套相比下降了72%。2020年和2019年同期的交易量也远高于今年，分别为3015套和1835套。
Zonda Urban的副总裁 Jon Bennest表示，自2012年第三季度以来，今年的新公寓销量是最低的，2012年的预售公寓销量为1515套。
受到利率上升和经济不确定性的影响，大温以外市场的很多买家也在观望。地产公司Altus Analytics专门研究了多伦多地区9月新公寓的销售情况，发现同比降幅也高达89%。
为控制通货膨胀，今年自3月以来，加拿大央行已经加息6次，将基准利率从1月的0.25%提高至目前的3.75%，这也是自2008年1月以来最高利率水平。
高利率环境给住房负担能力带来了压力，五年期抵押贷款利率自年初以来上涨了5.6%，并达到自2009年1月以来的最高水平。因此，平均住房拥有成本与平均家庭可支配收入的比率也达到自20世纪90年代后期以来的最高水平。
加拿大央行表示，未来利率将需要进一步上升。就目前来看，短期通胀预期仍然很高，通胀加剧的风险越来越大。
随着基准利率的增加，银行的贷款优惠利率和压力测试利率也都大幅上涨，这给全国地产市场都造成打击，也给预售公寓项目带来更大压力。
北温有地产经纪表示，有两个新的公寓项目本来都是今年秋天开始进行预售，但都被推迟到明年春天或更晚。大温地区很多其他预售项目也是如此。
至于项目推迟上市的原因，开发商不会每次都给出明确的原因，但他们一直对地产市场保持乐观积极的态度。
一位素里的地产经纪表示，很多在今年夏季推出的新公寓项目，销售状况都不是很好。即使在开发商提供了很多激励措施的情况下，销售量仍然不高，导致后面的一些项目暂停启动。
温哥华地产经纪Amar Pal表示，一些开发商可以对预售公寓进行价格调整，尤其是那些购买开发土地价格较低的开发商，比资金紧张的开发商更容易进行销售。
现在的情况是，如果开发商等得起，他们现在不会进入市场，所以本来要在今年秋天推出的一些大型新公寓项目，都推迟了。
开发商表示将在明年春天重新评估市场后再决定是否上市新项目。
Zonda Urban预计，下个季度的新公寓销售量应该会更高一些，因为一些在7月到9月之间没有上市的项目可能在10月上市。
MLA Canada预计，大温和菲沙河谷地区10月将有12个新项目1622套单位上市。
到2024年加拿大房价下跌10%信用评级巨头穆迪分析（Moody’s Analytics）在新报告中预测表示，由于借贷成本上升、通胀增加和劳动力市场疲软，到2024年初，加拿大房价将从峰值跌到谷底，下跌约10%。但随着加息周期结束，报告预测地产市场将在2024年底出现反弹。
今年8月，加拿大大城市房价综合指数按年下跌13.8%，是一年半以来降幅最大的一次。
温哥华和多伦多的房屋销量下降幅度最大，在 2021年初至2022年8月期间，两个地区的房屋销量分别下降了近五分之二和近三分之一。
尽管由于负担能力而导致的需求减少将在短期内导致价格下跌，但从中长期来看，人口将提供相当大的推动力，很多千禧一代现在正处于组建家庭和购房的黄金时期，将增加房屋需求。
穆迪预计，在未来五年内，加拿大大城市的房价增长将显著放缓。房价被高估的市场，如多伦多、卑诗省和魁北克省的市场，房价将面临不同程度的下行压力，出现最显著的调整。
房价被低估的市场，如阿尔伯塔省和萨斯卡通省，房价增长将加强。
来源：加拿大地产周刊综合
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