在加拿大
据加国君：加拿大移民部近日宣布未来三年将破纪录吸纳145万新移民，经济学家表示，这可能不但使房市摆脱目前的低迷状态，有助住房复苏，长期还推高房价。
11 月 1 日，加拿大联邦政府宣布了其移民计划，明年加拿大将迎来 465,000 名新永久居民，2024 年和 2025 年分别接待 485,000 人和 500,000 人。未来三年将有145万新移民来到加拿大。
经济学家表示，移民新政可能会通过提振房产地行业的房价和劳动力短缺，从而使房地产市场摆脱目前的低迷状态。
但是，加拿大本已紧张的住房存量将难以跟上不断增长的需求，不过，RBC皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）说，增加建筑和施工技能的新移民将有助于增加住房供应。
“目前我们在市场上没有足够的建筑工人来建造我们需要的房屋数量，所以这可能对市场有很大帮助，”他说。
加拿大政策替代中心（Canadian Centre for Policy Alternatives）高级研究员里卡多·特兰詹（Ricardo Tranjan）同意这个说法，移民对于产生经济增长是必要的，这可以通过建造更多房屋来实现。
“新移民将支持经济的各个方面，建筑就是其中之一，”他说。“他们将在行业中发挥重要作用。”
BMO银行经济学家波特（ Douglas Porter ）表示，从长期来看，人口增长也会提振房价，这可能有助于房地产市场摆脱低迷状态。
通常，在人口增长强劲的地区，房价会随着时间的推移而上涨，需求增加会推高房价并推动建造更多房屋，家庭资产也随着住房价上而增值。他补充说，在房价较弱的地区，人口增长通常很少或甚至没有。
“强劲的人口增长对房价有利，”波特说。但在短期内，房地产市场仍在消化加拿大央行的快速加息。
随着借贷成本飙升，大多数新移民在抵达时可能会先租房，然后尝试购买房屋。特兰詹说，飞涨的租金价格也可能使新移民难以存钱买房。
但是，预计房地产市场将崩溃，到 2023 年春季，房价预计将下降至少 30%，这将为能够在登陆时购买房屋的新移民提供一些缓解。
CIBC 银行经济学家艾弗里·申菲尔德 （Avery Shenfeld） 表示，较低的房价将被房贷高利率所抵消。
他说：“希望通胀降温将使贷款利率在 2024 年能够降息放宽，并打开一个窗口，让现在在场外观望的一些买家可以介入。”
RBC 的霍格表示，虽然多伦多和温哥华的房价不太可能大幅下跌，以确保可以负担得起房屋所有权，但可能会迫使新移民到加拿大其他历史上定居较少的地区，从而减轻来自该国核心城市中心的压力。
但经济学家表示，确保房屋供应满足不断增长的需求的压力将会增加。创纪录3年145万移民水平将使加拿大有限的住房存量紧张，迫使各级政府更加努力地建设更多的住房供应。
安省省长道格·福特 （Doug Ford） 于10 月 25 日提出了一项全面立法，计划在 10 年内在全省建造 150 万套房屋，平均每年建造 15万套房屋是一个崇高的目标，因为自 1987 年以来，每年安省开工的房屋数量最多只有 10万套。
预计到 2032 年，多伦多将再建造 285,000 套住房。
一份新的 Urbanation 报告发现，在大多伦多地区，2022 年第三季度建造的公寓单元数量创历史新高，开工建设的新公寓同比增长 45%。这为那些希望进入房地产市场的人提供了更多的出租和购买机会。
霍格说：“有如此多新移民的来到这给所有三级政府带来了压力，要求他们继续消除障碍以帮助住房建设并优先考虑供应。”
“实际上，在我们人口最稠密的多伦多市场中，建造的单位数量达到了创纪录的水平，”波特说。
他补充说，事实上，住房危机的原因不仅仅是供应不足，疫情期间需求量也很大。
由于利率处于历史低位，导致投资者需求激增。现在利率迅速上升，投资者需求减弱，有望为首次购房者和新移民打开大门。
“一旦泡沫从投资者手中撤出市场，这将为最需要住房的刚需一族提供计划，”波特最后说。
多伦多10月房市出现回稳迹象，房价连续4个月持平！多伦多地产局今天公布10月份楼市报告，结果显示房价有回温迹象，连续四个月房价基本持平。
多伦多地产局 （TRREB） 的最新数据显示，10 月份所有房产类型的平均转售价格为 $1,089,428 加元，与去年同期（$1,155,624）相比下跌5.7%。
不过，与前几个月相比，多伦多房价似乎趋于稳定。根据地产局数据，多伦多房价在二月份创下历史高位记录$1,334,544加元，
自加拿大央行 3 月份开始大幅加息以来，房价一直在稳步下跌，到6月份已经跌到$1,146,254加元，7月份继续跌至$1,074,754加元。
不过，踏入8月份后开始回稳，该月的平均成交房价为$1,079,500加元，9 月份为 1,086,762 加元。
今天，多伦多地产局公布的10月份平均房价为$1,089,428 加元，房价已经连续4个月徘徊在108万左右。不过，成交则大幅腰斩。
地产局表示，10月份整个大多伦多地区现房成交了4,961套，再次不足5000套，比同年同期减少49.1%，与上个月（5,027）相比还要低，2022年GTA金九银十总数不到1万套。
新房源也继续减少，10 月挂牌上市出售的房产数量为10,390套，比 2021 年 10 月下降 11.6%，基本处于 12 年来的最低水平。
房价方面，以独立屋跌幅最深，年比跌11%。
Condo公寓年比还有1.8%升幅。
下面看看10月份独立屋走势：
多伦多416地区独立屋均价160万，万锦173万，列治文山186万。
多伦多地产局在今天的新闻稿中表示，市场显然正在继续“调整以适应大幅提高的利率”。
尽管加拿大皇家银行（RBC）警告说，加拿大可能会看到由多伦多和温哥华昂贵的市场推动的历史性住房调整。
但地产局表示，由于房源减少，库存持续缺乏，这部分解释了为什么房价下跌趋势似乎至少“趋于平缓”的原因。
地产局（TRREB）主席凯文·克里格（Kevin Crigger）在新闻稿中警告说：“随着新挂牌出售房源处于或接近历史低点，需求温和上升将导致转售住房市场在短期内明显收紧。”
TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 在新闻稿中指出：“GTA 的房价在最近几个月得到了支撑，因为春季和夏季的价格下跌减轻了借贷成本上升对平均每月抵押贷款支付的影响。”
“加拿大央行的最新消息表明，加息周期即将结束。由于债券收益率下降，这表明固定按揭贷款利率可能会在未来趋于下降，这将有助于提高负担能力。”
来源：加国君综合
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