加拿大华人论坛 加拿大新闻房价在底部徘徊!大温10月销量环比提升12.8%!存量同比增加超20%



在加拿大


据温房网:11月2日大温地产局发布了10月份地产数据报告。不出意外,10月份大温地产销售活动相比于过去十年的平均水平非常平淡,但比起9月份,却有明显回升

2022年10月,大温地产局辖区总计卖出了1903套房屋,比2021年10月创纪录的3494套房屋下跌了45.5%,但比2022年9月的1687套房屋销量提升了12.8%。房屋销量比10月的十年均值下降了33.3%。

2022年10月,大温总计卖出了575套独立屋、995套公寓、333套城市屋,相比去年同期的降幅都在40%以上。

大温地产局数据分析总监Andrew Lis总结道:“随着通胀和高利率的持续,人们在入市的时候会变得更谨慎、更愿意观望。因此,销量会持续保持在低位,但房屋挂牌数量、房屋存量在提升,这让人们有了更多选择、且价格合理。

库存同比提升超20%

2022年10月,在MLS上新挂牌的房屋数量为4033套,比2021年10月的4049套略微下跌了0.4%,比2022年9月的4229套则下降了4.6%。

目前,大温MLS上总计挂牌房屋数量为9852套,比2021年10月的8034套相比,增幅达到了22.6%。

Andrew Lis指出:“曾经很多房源都属于稀缺房型,导致疯狂加价,但现在可供选择的房屋更多,让交易回归理性。”

Andrew Lis同时提醒民众:“如果近期打算购房,最好要今早办好贷款事宜,因为央行在一个月后可能还要加息一次。”

总体售挂比接近20%

熟悉售挂比的人都知道,当房屋售挂比超过20%的时候,那么房价更有可能上涨,在12%到20%之间则比较平衡,在12%以下的话说明销售低迷,房价有下行风险。

2022年10月,大温总体房屋售挂比为19.3%,比上月有所上升,仍接近卖方市场,房价不会迅速下跌。

尤其是公寓和城市屋,售挂比分别达到了23.2%和21.6%,仍处于卖方市场。独立屋售挂比为14.3%,靠近买方市场。三种类型房屋的售挂比相比上月均上升,表明尽管央行在持续加息,大温楼市价格还会保持稳定。

房屋基准价环比微跌

2022年10月,大温总体房屋基准价为114.89万元,比2022年9月下跌了0.6%、但比2021年10月同期仍上涨了2.1%。

2022年10月,大温独立屋的基准价为189.21万元,比2022年9月下跌了0.7%、比2021年10月上涨了1.6%。;公寓的基准价为72.71万元,比2022年9月下跌0.2%、比2021年10月上涨了5.1%;城市屋基准价为104.36万元,比2022年9月下跌0.5%、比2021年10月上涨了7.1%。

从上图可见,大温房价基本在底部徘徊,且高于2018年同期。

少量区域房价在微涨

尽管几类房屋的基准价比起上个月略微下降,但大温地产局的区域数据显示,有一些社区近1个月的基准价在上涨。

近1个月,总体房屋基准价上涨的社区有:

本拿比东区上涨1.1%、拉德纳上涨0.6%、新西敏上涨0.2%

北温哥华上涨0.8%、措瓦森上涨0.2%、西温哥华上涨1.1%、惠斯勒上涨0.4%

近1个月,独立屋基准价上涨的社区有:

本拿比东区上涨2.3%、新西敏上涨1.1%、北温哥华上涨1.5%

斯阔米什上涨1.6%、西温哥华上涨1.6%、惠斯勒上涨2%

近1个月,城市屋基准价上涨的社区有:

拉德纳上涨2.4%、新西敏上涨1.6%、北温哥华上涨0.8%;

列治文上涨0.7%、措瓦森上涨2.1%、温哥华西区上涨1.5%;

近1个月,公寓基准价上涨的社区有:

本拿比东区上涨0.6%、本拿比北区上涨0.6%、本拿比南区上涨0.2%

高贵林上涨0.5%、拉德纳上涨1.2%、高贵林港上涨1%

措瓦森上涨1.1%、温哥华西区上涨0.7%

本拿比房价继续下跌,房屋市场存量过剩!

由于利率仍在上升,本拿比的房价继续下跌。根据大温房地产公司10月份的报告,上个月该地区的住宅销售量为1,903套,相当于与2021年10月3,494套房屋相比下降了45.5%。

然而,与今年9月售出的1,687套房屋相比,上个月的数字增加了12.8%。

REBGV的经济学和数据分析总监在一份新闻稿中表示:“通货膨胀和利率上升继续占据头条新闻,导致许多买家和卖家评估这些因素如何影响他们的住房选择。”

随着销售额保持在历史低点附近,活跃上市的数量继续大幅上升,导致房价从2022年春季创下的创纪录高点回落。

截至上个月,Burnaby East的居民/复合住宅基准价格为1,125,900加币(与今年9月相比为1.1%)。

北本拿比的基准价格为994,400加币(与今年9月相比为-0.3%),而本拿比南部的基准价格为1,064,300加币(与今年9月相比为-0.3%)。

本拿比北10月份的单户独立住宅基准价格为1,946,300加币(与今年9月相比为0.6%)。

Burnaby South部分地区的房价超过200万加币,为2,067,300加币(与今年9月相比为-0.6%),

Benaby East的房屋价格为1,826,700加币(与今年9月相比为+2.3%)。

本拿比南部所有三个地区的联排别墅价格也有所下降,基准价格为942,300加币(比今年9月为-1.3%)。

东本拿比的记录为840,300加币(与今年9月相比为-1.5%),北本拿比的基准价格为879,500加币(与今年9月相比为-1.8%)。

来源:温房网综合



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