在加拿大
据温房网：11月2日大温地产局发布了10月份地产数据报告。不出意外，10月份大温地产销售活动相比于过去十年的平均水平非常平淡，但比起9月份，却有明显回升。
2022年10月，大温地产局辖区总计卖出了1903套房屋，比2021年10月创纪录的3494套房屋下跌了45.5%，但比2022年9月的1687套房屋销量提升了12.8%。房屋销量比10月的十年均值下降了33.3%。
2022年10月，大温总计卖出了575套独立屋、995套公寓、333套城市屋，相比去年同期的降幅都在40%以上。
大温地产局数据分析总监Andrew Lis总结道：“随着通胀和高利率的持续，人们在入市的时候会变得更谨慎、更愿意观望。因此，销量会持续保持在低位，但房屋挂牌数量、房屋存量在提升，这让人们有了更多选择、且价格合理。”
库存同比提升超20%
2022年10月，在MLS上新挂牌的房屋数量为4033套，比2021年10月的4049套略微下跌了0.4%，比2022年9月的4229套则下降了4.6%。
目前，大温MLS上总计挂牌房屋数量为9852套，比2021年10月的8034套相比，增幅达到了22.6%。
Andrew Lis指出：“曾经很多房源都属于稀缺房型，导致疯狂加价，但现在可供选择的房屋更多，让交易回归理性。”
Andrew Lis同时提醒民众：“如果近期打算购房，最好要今早办好贷款事宜，因为央行在一个月后可能还要加息一次。”
总体售挂比接近20%
熟悉售挂比的人都知道，当房屋售挂比超过20%的时候，那么房价更有可能上涨，在12%到20%之间则比较平衡，在12%以下的话说明销售低迷，房价有下行风险。
2022年10月，大温总体房屋售挂比为19.3%，比上月有所上升，仍接近卖方市场，房价不会迅速下跌。
尤其是公寓和城市屋，售挂比分别达到了23.2%和21.6%，仍处于卖方市场。独立屋售挂比为14.3%，靠近买方市场。三种类型房屋的售挂比相比上月均上升，表明尽管央行在持续加息，大温楼市价格还会保持稳定。
房屋基准价环比微跌
2022年10月，大温总体房屋基准价为114.89万元，比2022年9月下跌了0.6%、但比2021年10月同期仍上涨了2.1%。
2022年10月，大温独立屋的基准价为189.21万元，比2022年9月下跌了0.7%、比2021年10月上涨了1.6%。；公寓的基准价为72.71万元，比2022年9月下跌0.2%、比2021年10月上涨了5.1%；城市屋基准价为104.36万元，比2022年9月下跌0.5%、比2021年10月上涨了7.1%。
从上图可见，大温房价基本在底部徘徊，且高于2018年同期。
少量区域房价在微涨
尽管几类房屋的基准价比起上个月略微下降，但大温地产局的区域数据显示，有一些社区近1个月的基准价在上涨。
近1个月，总体房屋基准价上涨的社区有：
本拿比东区上涨1.1%、拉德纳上涨0.6%、新西敏上涨0.2%
北温哥华上涨0.8%、措瓦森上涨0.2%、西温哥华上涨1.1%、惠斯勒上涨0.4%
近1个月，独立屋基准价上涨的社区有：
本拿比东区上涨2.3%、新西敏上涨1.1%、北温哥华上涨1.5%
斯阔米什上涨1.6%、西温哥华上涨1.6%、惠斯勒上涨2%
近1个月，城市屋基准价上涨的社区有：
拉德纳上涨2.4%、新西敏上涨1.6%、北温哥华上涨0.8%；
列治文上涨0.7%、措瓦森上涨2.1%、温哥华西区上涨1.5%；
近1个月，公寓基准价上涨的社区有：
本拿比东区上涨0.6%、本拿比北区上涨0.6%、本拿比南区上涨0.2%
高贵林上涨0.5%、拉德纳上涨1.2%、高贵林港上涨1%
措瓦森上涨1.1%、温哥华西区上涨0.7%
本拿比房价继续下跌，房屋市场存量过剩！由于利率仍在上升，本拿比的房价继续下跌。根据大温房地产公司10月份的报告，上个月该地区的住宅销售量为1,903套，相当于与2021年10月3,494套房屋相比下降了45.5%。
然而，与今年9月售出的1,687套房屋相比，上个月的数字增加了12.8%。
REBGV的经济学和数据分析总监在一份新闻稿中表示：“通货膨胀和利率上升继续占据头条新闻，导致许多买家和卖家评估这些因素如何影响他们的住房选择。”
随着销售额保持在历史低点附近，活跃上市的数量继续大幅上升，导致房价从2022年春季创下的创纪录高点回落。
截至上个月，Burnaby East的居民/复合住宅基准价格为1,125,900加币（与今年9月相比为1.1%）。
北本拿比的基准价格为994,400加币（与今年9月相比为-0.3%），而本拿比南部的基准价格为1,064,300加币（与今年9月相比为-0.3%）。
本拿比北10月份的单户独立住宅基准价格为1,946,300加币（与今年9月相比为0.6%）。
Burnaby South部分地区的房价超过200万加币，为2,067,300加币（与今年9月相比为-0.6%），
Benaby East的房屋价格为1,826,700加币（与今年9月相比为+2.3%）。
本拿比南部所有三个地区的联排别墅价格也有所下降，基准价格为942,300加币（比今年9月为-1.3%）。
东本拿比的记录为840,300加币（与今年9月相比为-1.5%），北本拿比的基准价格为879,500加币（与今年9月相比为-1.8%）。
来源：温房网综合
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