加拿大华人论坛 加拿大新闻温哥华双拼屋估价162万,买家拍卖会上花60万拿下!但结果却...



在加拿大


这笔交易看起来好得令人难以置信。估价$162 万,买家以$60.1万价格买入,但结果却因为温哥华市政府的一个错误出人意料。

去年 11 月,在温哥华市的年度房产税拍卖期间,Knight Street上一块 2,600 平方英尺的双拼屋被拍卖。

根据温哥华的法律规定,如果业主超过两年未缴纳房产税,该市有权拍卖房屋以收回欠税。

一旦确定了拍卖销售价格,买家首先向市政府支付所谓的“最低价格”。这是在土地所有权办公室应付的拖欠税款、罚款利息和登记费的总和。

但是,该房产在一年内并不会转至新买家名下。在此期间,原业主可以将“最低价格”偿还给潜在的新买家,外加 6% 的利息,交易就算取消了。

虽然每年有超过 100 处房产作为房产税销售拍卖,但交易通常不会通过,因为原业主都会付清款项。

但这个案例不同。

根据温哥华财政总监上周四向市议会提交的一份报告,3018 Knight Street 的房屋在去年 11 月 10 日被拍卖。

当时,业主威廉·伯吉斯(William Burgess)自2016年以来没有缴纳房产税,也没有进行必要的申报,以避免该市的空置税或省级投机空置税。伯吉斯完全拥有该房屋,因此该物业没有抵押。

该市报告指出,从2016年至今,各种通知和信息都发送给伯吉斯,其中包括两个法定警告,即该物业将被出售以征税。

2022 年,该物业的评估价值为 162 万元。在拍卖当天,它以 601,000 元的价格售出。新买家支付了 34,900 元的“最低价格”,并将在 2022 年 11 月 10 日支付剩余的 566,100 元。这是一笔不可思议的交易。

然而,据报道,公共监护及受托人最近联系了温哥华市政府,说伯吉斯于 2016 年去世。

报告称:“该市无法获得死亡证明,但没有理由不相信公共监护及受托人。”“业主的死亡相当于一个明显的错误,因为他无法在税收拍卖之前收到各种强制性通知。”

结果,交易被取消,买家“最低价格”将被偿还。可以想象买家的失望之情。

报告指出,伯吉斯没有遗嘱或继承人,这个房产将为政府所有。

据了解,温哥华 2022 年房产税拍卖将于本周三(11 月 2 日)上午 10 点在市政厅举行。有 59 处待售物业,其中大部分为住宅。

最有价值的是位于Cordova街 1801/1233 号的一套价值 390 万元的公寓,其底价为 22,155 元。

位于 5469 Dunbar Street 的一块空地也在出售,估价为 380 万元,底价为 62,000 元。

评估价值最低的待售物业是位于2556 East Hasting的一栋旧建筑中的商业分层地段。它的估价为 371,000 元,底价为 3,800 元。



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