加拿大华人论坛 加拿大新闻加拿大房市明年1月1日起有重大政策变化 曾遭强烈反对



在加拿大


加拿大房市从明年1月1日起面临一些新规,很多人所熟悉的就是禁止外国人买房2年。

加拿大国会于今年6月23日通过了《禁止非加拿大人购买住宅房产法案》,加拿大按揭和住房公司(CMHC)认为此举有助于减少进入加拿大房地产市场的外国资金。

外国资金一向被认为是加拿大房价高涨的一个推动力,然而一些研究认为外国资金占的比例实际较少,加拿大房价飙升的问题主要是市府批建新房不足,没有解决供应不足的问题。还有分析认为,加拿大针对外国购房者的禁令,对加拿大人的购房可负担性并没有太大帮助,但可能会损害我们作为投资好地方的形象。

有专家拿BC省2016年实施外国买家税,2018年推出投机和空置税来举例,认为相关措施对减缓BC省房价飙涨的作用微乎其微。

但不管怎么样,这项限制在2023年和2024年在加拿大全国范围生效,至少这2年不会再听到外国资金影响加拿大房市的声音了。

此外,加拿大房地产协会 (CREA) 近日提交一项全新的政策变化——要求所有买方和卖方的地产经纪公司必须在多重上市服务 (MLS)系统 上列出几乎所有的住宅转售物业,从而阻止一些房地产经纪人私下推广房产。

该项新规将从明年 1 月 1 日起实施。

CREA 认为,该政策符合买卖双方的最大利益,但其决定引发了一些担忧。

分析指出,强制公开挂售信息,将使信息更加透明。经济理论和经验证据表明,由于透明度和市场效率,开放的市场和交易,买卖双方可以访问所有信息,为所有人的利益服务。

当挂售房源只能在封闭的特定圈子中传播时,消费者的利益往往受到损害,从而剥夺了潜在买家竞标的机会。

“办公室独家”(office exclusive)挂售房源是根据卖方的书面要求不公开销售的列表。此外,房地产经纪人可以根据“卖方的书面指示”,使用他们的私人网络将房产推销给“直接隶属于上市经纪/办公室的业务人员”。

而传统的公开营销方法,则是将所有信息面向公众,而不仅仅是特定的圈子、或是特定的经纪人群体。

根据 CREA 的新政,房屋公开营销 3 天后,必须加入到 MLS 系统中。这一新规将从明年起,限制所有“即将上市”或是“独家上市”的滥用行为。

支持者认为——

买家可能对那些“即将来到 MLS”的挂牌标志感到沮丧,这些标志永远不会出现在 MLS 上。当买家认真查看 MLS 门户网站时,待售标志被毫不客气地移除,让他们猜测该住宅是否已售出或被移除。

对不同群体的住宅选择性营销,剥夺了大多数潜在买家考虑的机会,但也可能歧视种族或其他少数群体。例如,住宅的封闭式营销可用于维护社区的同质性,这构成了对加拿大法律和规范的公然违反。

独家营销、或是小范围发布信息,也不太可能符合卖家的利益。

作为交易所,MLS 为任何上市提供了最大的曝光率。一旦在 MLS 上可用,来自加拿大甚至世界各地的买家都可以找到该列表,将其与其他产品进行比较,并决定是否进一步调查。经济学研究表明,曝光率越高,竞争就越激烈,这可能会导致以理想的价格更快地出售。

反对者认为——

这一规定将限制房产经纪为其客户服务的最大化,限制了卖家需要的特别服务,而且还限制了房地产经纪人和消费者的选择。

很多时候,买卖双方并不希望自己交易的房屋进入公众视野,一些卖家可能宁愿自己的挂售房源没有被公开、或是一些买家希望自己的房屋压根没有在公开交易记录中被列出。

例如,名人和其他有合法隐私问题的人可能会选择在封闭的圈子中推销和交易房产。但新规的出现,将会限制这种交易。

因此,CREA 的这项新规被一些房产经纪强烈反对。

CREA 拥有 155,000 名成员,通过加拿大各地的 75 个地方委员会和协会工作。任何属于当地房地产委员会的房地产经纪人都必须遵守 CREA 的规定。



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