加拿大华人论坛 加拿大新闻BC房地产实控人登记划定最后期限!各种代持全部穿透!隐瞒罚款!



在加拿大


10月31日,根据BC省《业主透明登记系统》(Land Owner Transparency Registry,简称 LOTR, https://landtransparency.ca/)发布的信息,所有在BC省以公司、信托、合伙人、亲属等实体形式在BC省购买房产的实际利益相关人,必须主动提交《业主透明报告》,提交的最后期限是2022年11月30日。

看到这很多人就纳闷了,这事跟我有关系吗?

咋说呢,就算您买房子的时候没有任何代持行为,但这个事还是和BC省每个业主的利益息息相关。

因为一大批隐藏在代持机构和代持人背后的业主必须在披露和买房之间做出选择。

如果这部分业主的比例很高,比如像某些律师推测的高达15%的比例,那这个最后期限就是深水炸弹。

如果部分业主的比例不高,比如只有5%,那这个最后期限对整个市场的影响就有限,但对房价多多少还会形成一些压力。

说到这又会有很多人纳闷,不就是业主透明吧,自己的钱买自己的房,披露就披露呗,有啥影响。

按照官方的说法,业主透明登记主要目的包括:

1、打击税务欺诈。

2、反洗钱。

这一政策的目的归纳起来就是三句话:公平!公平!还是那啥啥的公平!对BC省全体纳税人的公平。

兹事体大,BC省政府也特别提醒大家,该报告必须由法律专业人士(律师)以电子的方式提交。需要提交什么材料、如何提交,网站首页均有相关链接,各实际利益相关人可请自己的律师帮忙。

官话看完了,我们就来唠唠实惠磕。

在这个政策下真正受打击的主要是两类人:

第一类人,在2020年11月30日前在BC省以公司、信托等名义购买了房地产

的海外买家。

这类人就算买房比较早,早到BC省还没有海外买家税,但是作为BC省的非税务居民,他们恐怕要面对利得税、空置税、投机税等一系列针对炒房的税种。如果是在BC省出台了海外买家税之后购入的房屋,就有可能被补征海外买家税。

这意味着一大批人要面对大几十万甚至上百万的潜在税务负担。对这些人来说卖房恐怕是比较理性的选择。

这个比例有多高,现在还是个谜,但在2022年11月30日后,将逐渐清晰。

第二类人就是很多吃瓜群众不太容易想到的了。举例来说,小A是有加拿大永久居民身份的年轻人也是BC省居民,老妈老爸很有钱,在2020年11月30日之前拿出300万在温哥华买了一套房子,出于规避海外买家税的目的,也出于小A有了恋人或者家庭之后财产保护问题的目的。

小A成为这套房子的业主,同时和父母签署一个代持协议。这样既不用交海外买家税,未来小A遇到婚变或者情变的时候,房子也不会被另一方分走一半。

这个设计是不是很完美?是不是很多人会用?

是的!在没有业主透明登记的BC省,这就是一个非常合理的税务和法律设计,一点毛病没有,非常霸气的骚操作。

但现在BC省的业主透明登记明确告诉这部分业主,这事不存在了。小A必须二选一。或者向政府披露房屋的实际利益人是非加拿大居民的父母,这样房子就变成了海外买家的房子;或者顺水推舟,默认这房子就是自己的,但未来出现涉及房子的法律纠纷时,就很难在拿代持协议作挡箭牌了。

这一类业主有多少,政府和市场也不知道,但据小编熟识的律师透露,此类情况并不罕见,大家也在观望最后有多少人愿意披露还是干脆弄假成真,把房子产权归于代持人的名下。

强调一句,这件事地产经纪干不了,必须找律师帮你做。如果没有及时披露,实际利益人将根据情况的差别面对2.5万加元、5万加元或房产估值5%的罚款,罚款以金额最高的选项为准。

比如小A的300万房屋没有及时披露,那可能面临15万加元的罚款。

黄三水说,这是前所未有事,即便是律师也未必能弄清楚所有细节,现在还有一个月就是最后期限,涉及透明登记的业主请抓紧时间找靠谱的律师。而这项政策对房价的最终影响还需要时间发酵。

无论如何,NDP执政的BC省政府对房产投机的态度是坚定围剿,这一点无论谁做省长都是一样



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