加拿大华人论坛 加拿大新闻今天开始!安省将海外买房税提高到加拿大最高水平25%!专家却这样说



在加拿大


据加国君:安大略省宣布将外国公民购买房屋的非居民投机税(炒房税)从20%提高到25%,10月25日(星期二)开始生效。财政部长Peter Bethlenfalvy说,此举使安大略省的海外买家税率成为加拿大最高,并一定程度上阻止了许多外国买家进行房屋的投机生意。

进步保守党政府此前在3月将非居民购房税从15%提高到20%,并将其扩大到全省,而不仅仅是安省南部的Golden Horseshoe地区。

当时,安省在对针对非居民购房者的税收进行了调整,同时还关闭了一个漏洞:即在购房后至少完成两年全日制学习的外国学生和在购房后连续在安省全职工作一年的外国公民可以获得购房税的退款

市政事务和住房部长Steve Clark也将在今天提出一项住房立法,因为政府要实现在10年内建造150万套住房的目标。

Clark在一份声明中说,提高税收是朝着结束安大略省的住房危机迈出的又一步。

不过,在今年早些时候有房地产专家表示,安大略省增加和扩大外国买家税的决定也许不会对该省火热的房地产市场起到太大的冷却作用。

Sage Real Estate Ltd.的多伦多经纪人Michelle Gilbert说:”业内的每个人,包括我自己,都很清楚,这实际上并不会影响市场。”

Gilbert之所以这样认为,是因为加拿大统计局的数据显示,五年前海外买家只拥有多伦多所有住宅物业的约3.4%

她说,当2017年安大略省部分地区实施海外购房税时,外国买家最初可能被阻止在该地区购买房产,但他们的态度后来发生了转变。

“外国投资者很快就意识到,即使有下跌,我们的市场仍然是他们资金的安全港,他们已经把这种税看成是做生意的成本,”她说。

“因此,增加这额外的5%,我不认为会影响在大多伦多地区投资的外国买家的数量。”

虽然BMO资本市场的首席经济学家Douglas Porter说他会对加税的影响保持开放的态度,但现在他也 “不相信会有很大的影响”。

他认为,非居民的海外投资者是多伦多和温哥华市场在2016年和2017年看到的热度的一大来源,大约就是在这两个省实施海外买家税的时候。

他说,政策制定者对这些投资者是如何助长热度的有着 “极大的不理解”。

然而,他认为安省目前市场的主导力量是强烈的通货膨胀压力,这甚至在过去两年推高了农村和郊区市场的价格

但他并没有淡化这些买家可能产生的影响。他说:”许多人指出,这类投资者所占的市场份额据说很低,但即使是买家需求的小幅增长也会产生巨大的影响,因为另一方的供应并不够多。”

“这些只是纯粹的新买家,他们在支付方面往往相当激进,从我所看到的情况来看,他们确实倾向于推高他们所关注的社区和市场的住房价格。”

政府之前的住房法案是给予多伦多和渥太华的市长所谓的”强势市长”权力,这将允许这些城市的领导者们否决与建造住房相冲突的议会投票。

安大略省今年的预算显示,海外买家购房税在本财政年度预计带来1.75亿加元的收入。大家怎么看呢?

壕!Canadian Tire创始人跑马径豪宅$2800万挂牌出售!

当你开车经过多伦多最富豪社区跑马径(Bridle Path),你是否也梦想着有一天也能在那里买得起房子?今天我们就带你看最近正在出售的,Canadian Tire创始人在此处价值2800万的豪宅。

据narcity新闻报道,Canadian Tire创始人最初于1973年在多伦多的30 High Point Road建造了这座豪宅。目前该房产已经上市。上市它的房地产公司将这座房产形容成“加拿大最具建筑意义的住宅之一”。

该住宅由著名建筑设计师约翰·C·帕金(John C Parkin)重新设计,多伦多皮尔逊国际机场和多伦多市政厅就是此人设计的。

整栋建筑以混凝土墙和粉红色与白色的石英石组成,随着时间的推移,这些石头变得更加白皙和坚固。这也使建筑变的非常有特色,有上世纪的未来风格。

这座豪宅共有3.5层高,并拥有8间卧室。大多数房间位于房屋的上层,并设有两个休息区。

内部空间超过26,000平方英尺,如果你算一下,这么多空间估计可以容纳大约43 套多伦多一居室公寓,每套大约600平方英尺,着实夸张。

此外,这座豪宅还有12间浴室,每个浴室都有自己的风格。主层有一个吧台,客人可以先走下漂浮的楼梯,经过一个禅宗花园和一个中庭,然后前往这个令人梦寐以求的休闲室。

这个1700平方英尺的休闲空间可以尽情的让你放松,底下的房间还附有餐饮厨房。

房子的面积相当可观,而户外花园还要夸张。一共2.12英亩,连绵起伏的草坪、花园、参天大树、露台和花园应有竟有。甚至可以在此地练习高尔夫。

豪宅有两个游泳池,分室内和室外,这让你一年四季都可以游泳。

如同酒店一般,游泳池的上方便是二层的餐厅,当你吃饭的时候可以透过巨大的玻璃室内和室外两个泳池。

除了屋外的22个停车位外,这座巨大的豪华住宅还配有一个7个地下车位的车库,而且它加热车道并全天供暖的,冬天不会担心结冰的问题。

整套房子总的面积估计是200 x 479.38FT,一年地税也高达$36,383.51加币。

感兴趣的朋友也许可以在心底里设下一个“小目标”,又或者你直接大手一挥买下这栋超级豪宅。

来源:加国君综合



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