加拿大华人论坛 加拿大新闻加拿大3大省租金比房东房贷月供还高很多,但这里就扎心了!



在加拿大


租房好还是买房好?这场由来已久的争论似乎从来没有明确的胜利者,尤其是当你考虑到通胀、利率和你所在的城市时。在加拿大,有三个省份的租金比房东房贷月供还多不少,不过多伦多就扎心了,虽然近期租金狂升,但与按揭的差距却是加拿大最大的城市。

Zoocasa 的一份新报告称,加拿大央行(BoC)加息导致对出租物业的需求增加,这导致租赁市场已经紧张的条件变得更加紧张。

根据 TorontoRentals.com 的数据,多伦多和 GTA地区 的租金价格同比上涨了 21%,截至 8 月,租房每月平均租金可能需要花费 2,528 元。

随着利率和住房供应在大流行期间创下历史新低,房价在整个 2021 年和 2022 年初都出现上涨。今年 2 月,大多伦多地区的平均基准价格为 1,334,544 元,但是,加息导致房价大跌,截至上个月,大多伦多房价跌至 1,086,782 元,比2月高峰下降 18.6%。

因此,随着房价下跌,租金上涨,很多人有提出一个老生常谈的问题:现在到底是买房好还是租房好?

报告对加拿大多个城市进行分析,以一居室公寓的租金价格和按揭成本进行比较,发现多伦多租金和房贷的差距最大。

先看看加拿大中部的三个草原省份,原来租金和按揭供款颠倒的。

1、卡尔加里:租金$1480加元,买房月供只需$1200加元;

2、埃特蒙德:租房$1181,买房月供$954;

3、温尼伯:租房$1314,买房月供$1152;

4、萨斯卡:通租房$1071,买房月供$949;

这几个地方的房东就开心了,租金不但全部帮忙供房,还给零花钱。

但反过来看,如果在这几个地方长住,你有什么理由不买房而考虑长期租房呢?

接着看看温哥华,一居室公寓每月租金$2748,但房价只有72万,如果购买,每月供款仅需3159,两者相差$411加元,这个差异是租金的14.96%。

换言之,每月再节约点,咬咬牙每月省出$400加元,你就可以从租客摇身变房主了,圆了一辈子的房子梦了。

回到多伦多,如果租房,多伦多一居室的平均租金为2303加元。

但如果买房,多伦多一居室的平均房价为769,059加元,平均每月抵押贷款付款为 3,335 加元。

按照报告的比较准则,租金和按揭两者相差$1032加元,这个差异是租金的44.8%,全加拿大最高。

而从华人熟悉的角度解释,其实租金和房贷的差额也只有30%,这意味着。每月租房所付出的钱相当于帮房主供了大约70%的房贷。

是不是买房看起来很吸引?

但前提是,你得至少有20%首付,而且,还要找到银行贷款剩余的80%。



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