在加拿大
根据国家银行刚刚发布的加拿大房价指数，最近的跌幅创造了该指数有记录以来的最大跌幅。Teranet-National Bank National Composite House Price 数据显示，9 月份加拿大房价指数从 8 月份开始下跌，创下自 1999 年推出该指数以来的最大月度跌幅，而同比价格涨幅继续萎缩。
加拿大房价指数创纪录跌幅
Teranet 房价指数追踪加拿大主要市场单户住宅的重复销售情况，显示 9 月份价格较 8 月份下跌了创纪录的 3.1%，这是该指数自 1999 年创立以来的最大环比跌幅。
其中多伦多和安大略省汉密尔顿的跌幅最大。
主要市场指数现在比 5 月份最高峰值已经下降 7.0%。
在纳入参考的 11 个大都市区中，有 8 个的指数出现收缩，其中维多利亚 （-5.9%）、温哥华 （-3.5%） 和汉密尔顿 （-2.1%） 的跌幅最为显着。
这意味着加拿大的房价指数正在以高于上一次 2008/2009 金融危机时期的速度在快速下降。
此外，未纳入综合指数的 20 个 CMA 中有 18 个出现大幅价格下跌，其中彼得伯勒 （-11.8%）、温莎 （-5.4%）、贝尔维尔 （-5.1%） 和伦敦 （-5.0%）最大的下降。
30 年前全球房市崩盘信号重现
来自彭博社的分析消息指出，如今加拿大房市遇冷的情景并不孤单，如今全球房地产市场都表现出 30 年前房市大崩盘前夕的诸多景象，加拿大也身陷这场危机当中。
只是对比 30 年前的房市崩盘，这一次面临的困境可能更糟糕！
彭博社的分析指出，疫情大流行在 2020 年使得英国陷入经济封锁，政府通过削减购买税来帮助房地产市场。临时措施在买家中引发了一种狂热，他们的回应是将平均价格提高了 31,000 英镑（35,000 美元）——是最高节税额的两倍多。
这种狂热与上世纪八十年代末期开始的房价暴跌房市崩盘相呼应，当时英国政府宣布将削减对夫妇购买房产的税收，导致购房需求爆增。随后的暴跌是残酷的，市场花了将近 9 年的时间才恢复到之前的高点。
投资银行 Panmure Gordon的首席经济学家 Simon French 表示，房地产市场现在面临着和 30 多年前类似的挑战，他预测未来三年房价将下跌 14%，这将使房价水平回到 2013 年的水平。其中，明年的房价跌幅将是最大的，预计下降 10%。
上一次房市的崩盘中，除了英国之外，包括加拿大、澳大利亚、瑞典等国家，都见证了房价最巅峰跌入低谷的巨变。当时低廉的借贷成本催生房价飙升，而廉价信贷也让很多人拥有房屋成为可能。这也与如今的形势十分相似。
现如今，随着各国央行为降温通胀而战，他们正面临清算。历史又在重演 30 多年前房市崩盘前的情景。
经纪研究公司 Talking Heads Macroeconomics 创始人、前摩根士丹利经济学家 Manoj Pradhan 表示，现在与当时有很多相似之处，但由于飙升的通胀水平，意味着现如今的情况可能会变得更糟。与当时相比，债务的总体增长和水平相当高。对利率上升的敏感性是巨大的。
加拿大
与 1980 年代末期相呼应，在多伦多一排排轻松实现房价翻倍的公寓楼数不胜数，然而，这是由于对公寓的投机活动推动的，一旦这种投机活动突然结束，房价将会暴跌。
30 年前，也有类似的情景，1990 年抵押贷款利率一度飙升到 13%，多伦多的房市瞬间陷入冻结，销售额直线下降，价格在下跌超过 25% 一直到 1996 年才算触底，之后缓慢的复苏。
尽管现如今的经济状况良好，但在经历了近乎不间断的 25 年的上涨之后，加拿大的房价看起来摇摇欲坠，根据加拿大国家银行的数据，如今大城市房价的可负担性与 1980 年代末期的房市泡沫时期一样糟糕。
加拿大皇家银行 RBC 的分析称加拿大房市将面临历史性的修正，房屋转售销售量的降幅预计将比 90 年代初期更大。
尽管现如今的房价仍然保持在高于大流行爆发以前的水平，但伴随着更多的房市自我矫正，价格可能会下降更多。
中国
虽然经济形态不同，但中国 80 年代发生在海南岛的房市泡沫和最终的崩盘，如今似乎也在重新上演。
上世纪 80 年代，房地产开发商在中国成为中国最早实现经济自由化的地区之一，吸引了寻找工作的农民工。这反过来又提振了住房需求，催生了包括Soho中国有限公司创始人潘石屹在内的第一批房地产企业家。
房价在 1989 年至 1992 年间翻了 3 倍多，但在中央收紧货币政策和收紧向房地产行业放贷后的第二年，繁荣的泡沫破灭。据当地媒体当时报道，有 600 多座建筑物被遗弃。
现如今，中国未完工的住宅楼的图像象征着房地产的惨淡状态，买家正在为他们无法居住的房屋买单。这导致了今年的抵押贷款抵制，购房者威胁要停止付款。
根据标准普尔全球评级公司的估计，开发商预售的大约 200 万套未完工房屋已经停止建设。
澳大利亚
在大流行期间，澳大利亚的房价大幅上涨，但央行在几个月内将基准利率提高了 250 个基点，市场出现逆转。
根据 CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 的说法，价值下降的速度比 1980 年代初和 1990 年代初的衰退期间更快。
澳大利亚和其他经济体的一个共同的担忧是，家庭财务状况捉襟见肘。现如今债务与收入的比率为 187%，而在上一次房市崩盘危机前夕， 1990 年代约为 70%。
瑞典
瑞典也有类似的动态。房地产在大流行期间继续繁荣，但在今年利率从零跃升至 1.75% 后，情况发生了变化。
房价正在以创纪录的速度下跌——根据一些衡量标准——高杠杆的商业地产公司正面临利率上升的压力，这与 1990 年代的金融危机相似。
当时，利率上升打破了由信贷放松管制推动的商业房地产泡沫。这场波及整个金融业的萧条将瑞典推入了一场危机，公共债务和失业率将飙升，并迫使政府控制陷入困境的私人银行。
尽管政策制定者担心，但有一些因素可以防止现在的事件以同样的方式失控。商业地产所有者的杠杆率远低于 1990 年代初期的水平，那是在一段信贷猖獗扩张之后。
但与此同时，家庭借贷是一个巨大的风险，债务与收入的比率约为 200%，高于全球金融危机前的约 150%。
英国
保守党政府再次下调印花税税率以提振市场。
这是作为大型税收赠品（其中一些随后被取消）的一部分宣布的，该赠品使英国市场陷入动荡。债券收益率飙升，导致抵押贷款利率飙升，一些贷方甚至将住房贷款产品撤出市场。
这种背景将难以刺激需求，房地产门户网站 Zoopla 表示，自所谓的迷你预算以来，需求已下降 20%，使其处于自大流行开始以来的最低水平。
然而对于利率的上涨预期仍然在增加。
彭博经济研究 （Bloomberg Economics） 经济学家 Niraj Shah 表示，当前的冲击与其说是信贷紧缩，倒不如说更像是 1990 年代初利率飙升、房价暴跌、复苏缓慢时的冲击。
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