加拿大华人论坛 加拿大新闻加国房价指数暴跌,这些地方跌惨了,释放崩盘信号?



在加拿大


根据国家银行刚刚发布的加拿大房价指数,最近的跌幅创造了该指数有记录以来的最大跌幅。Teranet-National Bank National Composite House Price 数据显示,9 月份加拿大房价指数从 8 月份开始下跌,创下自 1999 年推出该指数以来的最大月度跌幅,而同比价格涨幅继续萎缩。

加拿大房价指数创纪录跌幅

Teranet 房价指数追踪加拿大主要市场单户住宅的重复销售情况,显示 9 月份价格较 8 月份下跌了创纪录的 3.1%,这是该指数自 1999 年创立以来的最大环比跌幅。

其中多伦多和安大略省汉密尔顿的跌幅最大。

主要市场指数现在比 5 月份最高峰值已经下降 7.0%。

在纳入参考的 11 个大都市区中,有 8 个的指数出现收缩,其中维多利亚 (-5.9%)、温哥华 (-3.5%) 和汉密尔顿 (-2.1%) 的跌幅最为显着。

这意味着加拿大的房价指数正在以高于上一次 2008/2009 金融危机时期的速度在快速下降。

此外,未纳入综合指数的 20 个 CMA 中有 18 个出现大幅价格下跌,其中彼得伯勒 (-11.8%)、温莎 (-5.4%)、贝尔维尔 (-5.1%) 和伦敦 (-5.0%)最大的下降。

30 年前全球房市崩盘信号重现

来自彭博社的分析消息指出,如今加拿大房市遇冷的情景并不孤单,如今全球房地产市场都表现出 30 年前房市大崩盘前夕的诸多景象,加拿大也身陷这场危机当中。

只是对比 30 年前的房市崩盘,这一次面临的困境可能更糟糕!

彭博社的分析指出,疫情大流行在 2020 年使得英国陷入经济封锁,政府通过削减购买税来帮助房地产市场。临时措施在买家中引发了一种狂热,他们的回应是将平均价格提高了 31,000 英镑(35,000 美元)——是最高节税额的两倍多。

这种狂热与上世纪八十年代末期开始的房价暴跌房市崩盘相呼应,当时英国政府宣布将削减对夫妇购买房产的税收,导致购房需求爆增。随后的暴跌是残酷的,市场花了将近 9 年的时间才恢复到之前的高点。

投资银行 Panmure Gordon的首席经济学家 Simon French 表示,房地产市场现在面临着和 30 多年前类似的挑战,他预测未来三年房价将下跌 14%,这将使房价水平回到 2013 年的水平。其中,明年的房价跌幅将是最大的,预计下降 10%。

上一次房市的崩盘中,除了英国之外,包括加拿大、澳大利亚、瑞典等国家,都见证了房价最巅峰跌入低谷的巨变。当时低廉的借贷成本催生房价飙升,而廉价信贷也让很多人拥有房屋成为可能。这也与如今的形势十分相似。

现如今,随着各国央行为降温通胀而战,他们正面临清算。历史又在重演 30 多年前房市崩盘前的情景。

经纪研究公司 Talking Heads Macroeconomics 创始人、前摩根士丹利经济学家 Manoj Pradhan 表示,现在与当时有很多相似之处,但由于飙升的通胀水平,意味着现如今的情况可能会变得更糟。与当时相比,债务的总体增长和水平相当高。对利率上升的敏感性是巨大的。

加拿大

与 1980 年代末期相呼应,在多伦多一排排轻松实现房价翻倍的公寓楼数不胜数,然而,这是由于对公寓的投机活动推动的,一旦这种投机活动突然结束,房价将会暴跌。

30 年前,也有类似的情景,1990 年抵押贷款利率一度飙升到 13%,多伦多的房市瞬间陷入冻结,销售额直线下降,价格在下跌超过 25% 一直到 1996 年才算触底,之后缓慢的复苏。

尽管现如今的经济状况良好,但在经历了近乎不间断的 25 年的上涨之后,加拿大的房价看起来摇摇欲坠,根据加拿大国家银行的数据,如今大城市房价的可负担性与 1980 年代末期的房市泡沫时期一样糟糕。

加拿大皇家银行 RBC 的分析称加拿大房市将面临历史性的修正,房屋转售销售量的降幅预计将比 90 年代初期更大。

尽管现如今的房价仍然保持在高于大流行爆发以前的水平,但伴随着更多的房市自我矫正,价格可能会下降更多。

中国

虽然经济形态不同,但中国 80 年代发生在海南岛的房市泡沫和最终的崩盘,如今似乎也在重新上演。

上世纪 80 年代,房地产开发商在中国成为中国最早实现经济自由化的地区之一,吸引了寻找工作的农民工。这反过来又提振了住房需求,催生了包括Soho中国有限公司创始人潘石屹在内的第一批房地产企业家。

房价在 1989 年至 1992 年间翻了 3 倍多,但在中央收紧货币政策和收紧向房地产行业放贷后的第二年,繁荣的泡沫破灭。据当地媒体当时报道,有 600 多座建筑物被遗弃。

现如今,中国未完工的住宅楼的图像象征着房地产的惨淡状态,买家正在为他们无法居住的房屋买单。这导致了今年的抵押贷款抵制,购房者威胁要停止付款。

根据标准普尔全球评级公司的估计,开发商预售的大约 200 万套未完工房屋已经停止建设。

澳大利亚

在大流行期间,澳大利亚的房价大幅上涨,但央行在几个月内将基准利率提高了 250 个基点,市场出现逆转。

根据 CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 的说法,价值下降的速度比 1980 年代初和 1990 年代初的衰退期间更快。

澳大利亚和其他经济体的一个共同的担忧是,家庭财务状况捉襟见肘。现如今债务与收入的比率为 187%,而在上一次房市崩盘危机前夕, 1990 年代约为 70%。

瑞典

瑞典也有类似的动态。房地产在大流行期间继续繁荣,但在今年利率从零跃升至 1.75% 后,情况发生了变化。

房价正在以创纪录的速度下跌——根据一些衡量标准——高杠杆的商业地产公司正面临利率上升的压力,这与 1990 年代的金融危机相似。

当时,利率上升打破了由信贷放松管制推动的商业房地产泡沫。这场波及整个金融业的萧条将瑞典推入了一场危机,公共债务和失业率将飙升,并迫使政府控制陷入困境的私人银行。

尽管政策制定者担心,但有一些因素可以防止现在的事件以同样的方式失控。商业地产所有者的杠杆率远低于 1990 年代初期的水平,那是在一段信贷猖獗扩张之后。

但与此同时,家庭借贷是一个巨大的风险,债务与收入的比率约为 200%,高于全球金融危机前的约 150%。

英国

保守党政府再次下调印花税税率以提振市场。

这是作为大型税收赠品(其中一些随后被取消)的一部分宣布的,该赠品使英国市场陷入动荡。债券收益率飙升,导致抵押贷款利率飙升,一些贷方甚至将住房贷款产品撤出市场。

这种背景将难以刺激需求,房地产门户网站 Zoopla 表示,自所谓的迷你预算以来,需求已下降 20%,使其处于自大流行开始以来的最低水平。

然而对于利率的上涨预期仍然在增加。

彭博经济研究 (Bloomberg Economics) 经济学家 Niraj Shah 表示,当前的冲击与其说是信贷紧缩,倒不如说更像是 1990 年代初利率飙升、房价暴跌、复苏缓慢时的冲击。

大家做好准备迎接房市的寒冬了吗?



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