加拿大华人论坛 加拿大新闻加拿大银行纷纷就触发利率向客户发警告!专家给出1种办法也许有救!



在加拿大


银行正在联系许多持有浮动利率贷款(variable-mortgage)的客户,告知他们他们正在达到触发利率,这表明越来越多选择浮动利率贷款的房主未来每月成本会更高,投资回收期更长。

据theglobeandmail新闻报道,飙升的利率正在给拥有浮动利率贷款的房主更大的压力。这些抵押贷款近年来很受欢迎,因为它们以前的利率非常的低。

绝大多数加拿大浮动利率贷款都有固定还款额,这意味着即使利率上升,还款额保持不变。支付利息的部分不会增加,而是会发生变化。

但由于今年央行与通胀作斗争,利率大幅攀升,浮动利率贷款开始触及所谓的触发利率,即每月还款不足以支付所欠利息的利率。通常,这意味着房主必须增加他们的抵押贷款支付,而这些增加的支付只会支付利息,而不是削减贷款的本金。

简而言之就是,未来还款的成本将增加。

Butler房地产公司的经纪人罗恩巴特勒(Ron Butler)表示,大多数在几年前签署浮动利率抵押贷款的人都以为自己不会发生触发利率的情况,毕竟当时利率下降已经长达十多年的时间了。

巴特勒和其他业内人士表示,银行已开始向浮动利率贷款达到触发利率的客户发出通知。

TD银行表示,他们会主动监控客户资料,并在违反触发利率时一直在为借款人寻找适当的后续步骤。

房地产担保贷款和TD银行集团副总裁奥林匹亚·鲍德里希(Olympia Baldrich)表示:“虽然将达到触发利率的客户比例将随着利率上升而增加,但客户在达到触发利率时无需采取行动,他们有多种选择…在这种情况下,我们将与客户合作,根据他们的具体情况找到合适的解决方案。”

宏利投资管理公司全球宏观策略师多米尼克·拉波恩特(Dominique Lapointe)在最近的一份报告中表示,2021年7月至2022年6月期间的大部分新抵押贷款是浮动利率抵押贷款。

拉波恩特表示,大多数房主现在可以在没有太大财务压力的情况下生存,但真正令人担忧的是,如果利率在两年或更长时间内保持高位,而房主在此期间的本金贷款金额进展为零。

在这种情况下,目前拥有30年摊销率的借款人将面临无法负担还款的特殊风险,因为理论上他们的还款额会大大增加,以在他们更新抵押贷款时维持还款计划。

巴特勒则是建议拥有浮动利率贷款的客户向他们的贷方询问他们在高利率环境中可能拥有的所有选择,这些选择因供应商而异。一些供应商允许您的抵押贷款增长到您房屋价值的80%,这对于无法支付更高付款的人来说可能是一种选择。

拉波恩特对此观点表示赞同,同时他也说:“未来几年利率下降的空间可能比上升的空间更大。”

对于浮动利率贷款感到压力的房主,拉波恩特认为,现在是时候考虑增加还款额或在可能的情况下一次性缴款,以在更高的利率开始之前削减您的本金。



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