在加拿大
近日，关于加拿大禁止外国人买房的话题又在加国地产圈流传，让日趋平淡的加国楼市掀起一丝波澜。
掀起这丝波澜的，是加拿大房地产协会（CREA）9月20日发布的一则讯息，告知地产经纪们协会已经将对《禁止非加拿大人购买住房法案》（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act）如何实施的意见报告呈交给加拿大监管住房的官方机构——加拿大住房与房贷公司（CMHC）。
早在今年4月，联邦政府在公布2022年度财政预算案时，就表示要禁止外国人买房。
其实，从全加拿大外国身份业主的比例极低，以及加拿大两个最大的房地产市场BC省和安省早已实施海外买家税好几年的情况来看，联邦政府禁外国人买房的政策是政治作秀大于实际治理需求。
CREA在9月发布的消息中也明确表示该政策的影响会极其有限。
“BC省的外国买家税（2016年8月实施）和投机空置税（在该省的“2018年预算”中引入）的经验，为禁止外国买家的影响提供了一些迹象。它们的经验表明，这些措施对房地产市场、住房供应和负担能力的影响很小，而且往往是暂时的。这种影响在很大程度上局限于大城市市场，在统计上对较小社区没有显著影响。”
不过，不管怎样，既然执政的联邦自由党有这个打算，联邦行政机构自然是要支持的。经过立法程序，《禁止非加拿大人购买住房法案》于今年6月23日经“Royal Consent”正式成为联邦法律，并将于明年1月1日开始实施。
但是，具体的实施细则到目前为止还没有公布。这个细则，即regulations，由CMHC等相关部门负责拟订，在最后出台之前要听取业界的意见。CERA作为行业协会，肯定要代表广大地产经纪发声，所以有了前面提到那个公开消息。
实施部分尚无细节
CMHC 9月20日在其官网也发布通知称，意见收集窗口已经关闭，表示会以大家的意见为基础，敲定最后的关于《禁止非加拿大人购买住房法案》（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act）的实施细则（regulations）。
CREA在发给广大地产经纪的讯息中最后也表示，CREA目前正与政府、省级协会和其他利益攸关方合作，尽量减少新规则对REALTOR®成员的业务的影响，以及对已经放缓的住房市场的任何相关影响，并提醒广大经纪：
“请记住生效日期是2023年1月1日。CREA对此的解释是，如果非加拿大人于2022年12月31日或更早签订购买相关物业的协议，该禁令将不适用于该交易。该法使用的语言表明，该禁令适用于2023年1月1日生效后签订的买卖协议。”
也就是说，如果真有不能豁免的外国人想在加拿大买房的话，请尽早在今年12月31日之前完成交易。
由于官方的《禁止非加拿大人购买住房法案》细则尚未公布，小编翻译了CMHC官网上的一些关键信息供大家参考。
法案主要内容：
法案主要内容的中文译文：
该法案禁止非加拿大人在两年内购买加拿大的住宅物业。该法案不影响加拿大人和永久居民。某些群体、住宅物业类型和特殊情况可能有豁免——这些尚未确定。（一旦我们审查了你的反馈，我们就可以建立豁免。）
该法案:
限制非加拿大人通过使用公司或其他实体购买住宅物业来避免禁止；
允许政府明确禁止的范围和适用范围，包括定义“控制”的含义，并进一步详细说明什么是”购买”；
确定适用于非加拿大人和任何故意协助非加拿大人违反该法案的个人或实体的不遵守处罚。
任何人士或实体蓄意协助非加拿大人违反禁令，即属犯罪，一经简易程序定罪，最高可被罚款10,000元。
如果一名非加拿大人因违反禁令而被定罪，则该违法行为所涉及的住宅物业所在省的高等法院可根据负责厅长的申请，下令出售该住宅物业。
该法案规定，任何此类法院命令的出售，将导致非加拿大人所获得的不超过为该住宅物业支付的购买价格。
上面的译文最后一句话说得直白一些就是，任何违反禁令所购买的住房，经法院下令强制出售后，原业主所得不会超过当时的购买价，意思就是如果房子卖的价钱超过当初的购买价，这个多出来的部分就收缴国库了。
下面是CMHC官网上就该法案对一些大家比较关心的问题的官方解答。
１.谁会获得豁免？
政府建议在实施细则中将下列人群明确为例外：
原住民；
正在申请永久居留权的国际学生；
持工作许可证居住在加拿大的个人；
逃离国际危机的个人和其他弱势群体；
及派驻加拿大的外国使团成员。
２.禁止非加拿大人购买什么类型的住宅？
该禁令适用于住宅物业，包括独立房屋或一至三个住宅单元的类似建筑物，以及半独立房屋、共管公寓单元或其他类似房屋的部分。
政府打算将度假物业排除在禁令之外。因此，政府提议在实施细则中为位于大都会区以外的任何住宅物业提供例外。
政府建议将这一禁令适用于空置土地，但只对那些被市政当局划为住宅用途或混合用途、并且在大都会区范围内的土地。
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