加拿大华人论坛加拿大新闻这就是今年加拿大房价涨幅最大的地方：年涨21.7%

日期：2022-10-21 栏目：加拿大新闻

多伦多 Toronto 蒙特利尔 Montreal 温哥华 Vancouver 卡尔加里 Calgary

在加拿大

大多伦多地区的房价已经摇摇欲坠，尽管加拿大大多数省份和地区的平均房价自2月份达到顶峰以来已大幅降温，但9月份仍有几个市场的房价同比在上涨，其中涨幅最高的达21.7%。不过专家说，这是最后的疯狂了，到10月份就是能看到的房价增长的最后一个月。

图源：CTV

据加拿大房地产协会（CREA）发布的最新数据，2021年9月至2022年9月期间，大温哥华和大多伦多地区、蒙特利尔和卡尔加里等主要市场的平均房价年比均出现上涨。相比之下，在这些中心城市以外的地区，年增长率更高。

图源：CTV

CREA高级经济学家兼住房数据和市场分析主管Shaun Cathcart表示，这是因为利率上升对更大、更昂贵市场的房价影响更大。

Cathcart在周三接受CTV采访时说：利率对房价收入比高的地方影响要大得多。在房价更高昂的市场中人们需要借贷的额度更接近压力测试的极限。

Cathcart说，在大流行期间房价飙升的地区，例如安省和卑诗省，现在由于购房者面临更高的压力测试率，它们的年度收益正在萎缩。另一方面，草原省和海洋省等可负担市场购房者的压力则小得多。

Cathcart说，在其中一些房价更实惠的地方，平均价格不仅在今年春季继续攀升了更长的时间，而且从那时到现在，它们的下降幅度也较小。

图源：CTV

例如，在卑诗省的维多利亚，从2021年9月到2022年9月，房屋的平均价格上涨了 15%。同期，魁北克的Saguenay的平均房价上涨了13.9%。2022年9月，Nova Scotia省的Yarmouth的房价年增长率为21.7%，是加拿大所有房地产市场中最高的。这些数字是MLS基准价格，根据特定地区的大多数房屋价格计算得出的趋势。

然而，Cathcart也表示，随着利率上升继续压低房价，这种价格上涨不太可能持续下去。

他说，随着时间的推移，这些同比增长正在迅速缩小，10月份可能是你看到这么多房地产市场仍保持同比增长的最后一个月。