加拿大华人论坛 加拿大新闻大多地区房地产市场正在下滑 远低于10年平均水平!



在加拿大


大多伦多地区的新房销售在8月份大幅下降,需求的急剧下降是一个令人担忧的迹象,预示着经济不确定性对房地产市场的影响越来越明显。

建筑业和土地开发协会(BILD)周四宣布,8月份大多地区新房市场的销售数量和库存水平均出现下滑,远低于10年平均水平。

8月,全地区仅售出533套新公寓,这一数字比2021年8月的销售数字下降了83%,比10年平均水平下降了61%。

新的独栋住宅(包括独立、连栋、半独立和联排别墅)的购买量更少,只有89套住宅,同比下降86%,比10年平均水平低87%。

Altus Group研究经理Edward Jegg称, 8月公寓和独栋的新屋销售均放缓,因在经济不确定性笼罩下,买家和建筑商均持观望态度。

成交量下降的同时,待售房屋库存也有所下降,8月份市场上待售房屋为10412套。库存主要来自共管公寓,共有8,787套,而独栋的数量为1,625套。

BILD警告称,这只代表了各自3.5个月和2.7个月的库存,而均衡的住房市场预期为9-12个月的库存。

8月份唯一实际增长的数据是物价。

8月份,新落成的共管公寓基准价格同比上涨11.2%,至1,189,682加元,而独户住宅基准价格同期上涨22.3%,至1,861,587加元。

BILD总裁兼首席执行官Dave Wilkes表示:“面对不断上升的利率和通货膨胀率,新购房者和建筑商已经后退了一步。一个有用的类比是2017年,当时推出的抵押贷款压力测试导致利率被人为抬高。”

当然,2022年和2017年有很多不同之处。这个市场不得不经历封锁和严重的经济低迷、远程工作兴起导致的城市人口外流,以及最近猖獗的通货膨胀和进一步的不确定性。

专家们谈论了大约10年的“软着陆”似乎已经从一个可能的结果变成了一个遥远的可能性,市场的未来似乎比2017年更加动荡。

最近的挑战让专家们开始使用“危机”和“硬着陆”等词汇,目前的购房者和潜在购房者都将密切关注这种情况。

ref:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2022/09/torontos-real-estate-market-tanking-and-experts-are-pretty-worried/

编译:YUAN

图片:pixabay



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