在加拿大
据温村那些事儿：在9月初，加拿大进行了新一轮加息之后，利率被推到了14年最高点，达到了3.25%。然而，大家最期望的就是升息之后，通膨会消减下去。但这中间存在一定的时间差，2023年的下半年才会有整体下降趋势，整体通膨率预计会在2024年才会回到2%。
因此，这一波升息带来的实际效应，对很多人来说并不明显，甚至房奴们还会面临额外的威胁。
在加拿大买房的朋友应该听说过trigger rate触发利率，浮动利率的买家一旦被触发了trigger rate，他们的房贷将会被重新计算，原本2000加币每个月的房贷，可能会每月增加四五百加币。
因为trigger rate的计算方式是每年的月供金额除以剩余本金。而剩余本金都是在减少的，所以trigger rate每个月都会逐渐提高一点，但当不断加息，按照加拿大目前半年加息3%的速度，很多人4-6%的trigger rate很快会被触发即贷款利率高于Trigger Rate，随后可能带来月供增加的后果。
加拿大五大银行中，只有scotial bank采用的是adjustable rate mortgage,简称ARM，因为月供随着利率一直浮动，不存在trigger rate一说，其他银行都需要考虑trigger rate带来的影响。
当trigger rate被触发之后，一般银行有三种对应处理方法。
而这三个选项，对于普通的工薪家庭来说谈何容易！所以，隔壁也一直加息的美国即将面临断供潮了。
洛杉矶的朋友表示，她看到的小额贷款公司今年破产好几家，月底将会有一大波法拍屋。
加拿大会进一步升息，造成房贷供应的焦虑越来越多
在加拿大，很多人也叫苦连天，加拿大人即将面临新一轮住房贷款压力。
据接受Global News采访的专家称，加拿大央行不断上升的利率让一些浮动利率抵押贷款持有人考虑锁定固定利率的好处。rate.ca 的抵押贷款和房地产专家Victor Tran表示，自从加拿大银行于9月7日将政策利率提高到 3.25% 以来，他感觉到了客户询问锁定固定利率抵押贷款的人数疯狂增加。
虽然固定利率能给买家带来安全感，但当我们追着利率去锁定，也会让自己处于很被动的局面。
专家Victor Tran表示，最近的这次加息肯定让更多的加拿大人担心他们的财务状况。
浮动利率的买家会随着央行的频繁加息，最后房贷对应增加，而固定利率的买家会把这一阵痛延续到下一次续约，一般也就是几年之后。
抵押贷款经纪人、lowestrates.ca专家Leah Zlatkin表示，过去一周她还收到更多客户的消息，他们担心他们的浮动利率抵押贷款可能很快就会变得难以掌控，因为加拿大央行暗示将进一步加息。
进一步加息，对很多浮动利率买家来说，都是灾难性的，意味着更多人被触发trigger rate，从而增加房贷。
根据Leah Zlatkin提供的信息，现在她客户问得最多的问题就是：
1、转折点在哪儿？
2、我们会在哪里触发trigger rate？
3、我们是否需要现在转为固定利率？
据了解，加拿大的一些大银行经济学家预计，央行的加息周期将使基准利率在年底前达到4%，再上调75个基点。
“当你达到触发率trigger rate时，你不需要做任何事情。当你达到触发点时，你必须做点什么，”Ratehub.ca 联合首席执行官兼 CanWise Mortgage Lender总裁James Laird说。
当银行跟随央行政策利率，逐渐提高贷款利率，一直到目前月供甚至无法支付每月的利息成本时，利息被递延，本金余额可能会增加，直到引发触发点。届时，银行会通知客户，本金已经超过触发点。此后客户通常有30天进行一次性付款，增加还款额，或转换为固定利率贷款。
2020年3月至2022年3月的浮动利率贷款 （VRM） 将首先受到影响，因为那段时间，基准利率连续 3 次快速降息，从 3.95% 快速下降至 2.45%。基准利率在 2.45% 时，其浮动利率抵押贷款的还款额最低。
然而，过去两年贷款的买家，彼时贷到最低利率，相应的还款额也是最低，最低还款额随着加息，也是很容易被超过，所以他们成为了连续加息首当其冲的对象。
正所谓成也萧何败萧何，面对加拿大不断加息，你怕了吗？
加拿大即将拥有5000万人口？这几大“奇葩”数据太有意思了！据nationalpost报道：加拿大的移民水平目前处于第一次世界大战以来的最高水平。在当时，大规模移民在草原省份安家落户。就在去年，加拿大新增了401,000名永久居民。
图源：National Post
根据加拿大统计局的新预测，以目前的移民水平推测，到2041年，加拿大将拥有多达5000万人口，这是1980年加拿大人口的两倍。
这也意味着在19年中，我们将迎来1300万人，超过现在整个加拿大西部的1100万人口。
自然，这将导致一些相当大的人口变化，并且出现这些亮点：
超过一半的人口将是初代移民或其子女
根据加拿大统计局的数据，如果加拿大目前的低出生率和高移民模式继续下去，到2041年，我们一半的人将是移民或移民的孩子。
移民家庭在加拿大已经是相当大的人口。在2016年人口普查中，40%的加拿大人是第一代或第二代移民。到2041年，将有超过2500万加拿大人是移民，这可能占总人口的54.3%。
加拿大将是有世界上拥外国出生人口最多的国家之一
加拿大已经是发达国家中种族差异质性最强的国家之一。并且，这一趋势将继续下去，到2041年，预计有多达40%的加拿大人口将是非白人，25%将出生在亚洲或非洲。
几乎所有新加拿大人都将定居在安大略省和西部
正如现在一样，安省将获得新移民的最大一部分。到2041年，安省将有超过600万新居民，人口增加到 2100 万。结果是，到2041年，安省人的数量将超过荷兰人。
与此同时，阿省和BC省可分别增加超过200万。然而，在高增长的情况下，魁省将仅增加150万，而在低增长的预测中，将少至 100,000。
预计部分省份人口仍将萎缩
即使加拿大增加了如此多新移民，但很少有人会去大西洋省份，该地区的部分地区仍准备经历人口净值下降。即使在最乐观的增长情景中，纽省的人口到2041年也将减少11,000 人。
土著人口预计将增加近一倍
在2016年人口普查时，加拿大几乎正好有100万原住民。到2041年，这一数字可能高达180万。
有两个因素推动了这一激增：土著社区的出生率普遍较高，更多的加拿大人被认定为是土著居民。值得注意的是，这种趋势几乎无处不在。到2041年，萨省和曼省都可以将其五分之一的人口视为土著。
来源：加国无忧、温村那些事儿综合（微信ID：wencunstory）
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