加拿大华人论坛 加拿大新闻房租上涨,学生们无家可归



在加拿大


马克·阿斯顿(Mark Aston)在他管理的青年无家可归者收容所见过数百名青少年和年轻人,但他永远不会忘记2019年多伦多城市大学机械工程专业的一名学生第一次走进他的家门。

她别无选择:家庭破裂后,她回不了家,又没有钱在多伦多炙手可热的房地产市场养活自己,迫使她向收容所寻求帮助。

“我被很多原因震惊了,”阿斯顿说。“第一,有些人的生活实际上可能会有那么多的动荡,那么多的不稳定,但仍然继续表现,保持在一个非常高的需求过程中。”

2019年,阿斯顿工作的庇护所多伦多圣约之家的居民中有26%是学生,其中一半是大学生。如今,阿斯顿大学估计,学生总数接近三分之一,随着租金的飙升,这一数字可能还会上升。“这种趋势在很大程度上反映了多伦多租房的负担能力问题。”

根据美国人口普查局(U.S. Census Bureau)和加拿大抵押贷款和住房公司(Canada ‘s Mortgage and Housing Corporation)编制的年度租赁市场报告,多伦多和温哥华是北美主要都市地区最紧张的租赁市场之一。近年来,在加拿大城市的新租赁供应中,公寓的空置率在温哥华仅为0.8%,在多伦多为1.6%。

供应不足是一居室公寓租金自去年以来上涨了20%的原因之一,目前大多伦多地区的月租金平均为2269美元(约合人民币3269元)。新冠肺炎禁令的结束意味着市中心住房需求增加。不断上升的抵押贷款利率给租金带来了更大的压力,许多潜在的购房者因此被挤出了市场。多伦多市长约翰•托里(John Tory)正以住房负担能力为竞选平台,争取连任,但增加新房存量需要时间。

CMHC的副首席经济学家Aled ab Iorwerth说,在全国范围内,加拿大需要再建造350万套住房,才能让人们买得起。“我们需要更多的供应,我们需要更多样化的供应,我们需要更快地发展供应,”他说,“所以在学生的背景下,也许需要更多的校园学生宿舍。”

在加拿大,大学学费得到了大量补贴:国内本科学生平均支付6693美元,比美国低得多,但每年的住宿费可能会增加1.3万到2.2万美元,而且大多数学校只保证学生第一年的住房。大学生——尤其是那些来自低收入家庭或缺乏家庭支持的大学生——最容易受到房价波动的影响。除了找到负担得起的房租外,许多人还必须管理食物、交通和学费的成本,同时还要从事入门级、最低工资的工作。政府提供赠款和贷款以及一些大学支持,但资格标准阻止一些人申请,而且金额并不总是足够的。

在多伦多为16岁至24岁的青少年和年轻人提供庇护的“青年视野”(Horizons for Youth),病例主管萨拉·贾格纳特(Sara Jaggernauth)说,疫情前的平均停留时间为3个月。现在已经接近半年到一年,需求还在不断增长。

多伦多大学(University of Toronto)计算机科学专业的一名二年级学生要求匿名,他在大学宿舍的使用权在第一年结束后来到了收容所。

他试着找一间地下室公寓,或者找一个能分担房租的室友,但都找不到负担得起的房子。当他准备下个月再次开始上课时,他说他对工作量感到焦虑,担心他将如何管理从庇护所出发的通勤,这可能需要一个小时。

“当一个孩子满18岁时,人们认为他们是成年人,所以他们认为他们可以承担所有这些责任,”青年视野发展和沟通助理乔伊·伊多尔说。“而且你住在多伦多,你必须考虑所有这些费用。对于一个年轻人来说,要应付的事情太多了。”

“他是高中毕业典礼上致告别词的学生代表。”

来源: Financial Post



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