加拿大华人论坛 加拿大新闻【更新】【加国今年秋季后年底前房市】基调是这样的(图)



在加拿大


近一段时间加拿大房地产市场显示出疲软迹象,对希望获得更好价格的潜在买家来说是个好消息。但随著秋季售楼旺季的临近,房地产商和经济学家对价格下滑会持续多久以及会降到多低的问题上存在分歧。

多伦多Realosophy Realty Inc.的总裁帕萨里斯(John Pasalis)说,「我们将看到可能有更多的买家进入市场,你不需要更多的买家来为价格提供更多的稳定性。仅仅是需求的一点点提升,就可能是房屋在三、四周内或是两周内甚或更快售出之间的区别。」

目前的房价仍高于疫情前的水平,但不断上升的按揭贷款利率和通货膨胀压力正在对市场产生影响。

2020年3月开始疫情锁定时,多伦多地区地产局(TRREB)称那时的平均房价为90.26万元。而在上个月是107.47万元,比2021年7月增加了1%,但比2022年6月下降了6%。

加拿大房地产协会(CREA)预测,全国平均房价将按10.8%的年增长幅度上涨,到2022年底达到76.23万元,2023年达到78.62万元。

但一些经济学家则预计,价格还会有更大的下降。6月Desjardins的3位经济学家曾预计,全国平均房价到2023年底时,会从今年2月高点的81.72万元下跌15%,但这一跌幅已经出现,因此他们在8月调整了预测,预计跌幅将增大至20%到25%。

由于预期价格会下降,地产经纪发现最近几个月都是持观望谋定而动,而卖家也接受了这一现实,知道他们的房子不会像年初那样卖得那么好。

温哥华的地产经纪Lori Fralic称这是一个僵局。「有很多想拿到更好报价的人在那里出价,但那些卖家如果不是迫不得已,都拒绝潜在买家的报价。」

这与今年早些时候和去年年底看到的销售速度和疯狂的竞价战相比,是一个变化。这在很大程度上归因于按揭贷款利率提升,消减了购买力。

加拿大央行在7月份将其基准利率提高了一个百分点,达到2.5%,这是该国24年来的最大一次加息。

经济学家们预计利率将继续上升,Fralic说,专家们已经在鼓励那些不需要立即购买的人暂缓购买。

但她表示,如果大家都认为(价格)会暴跌,那与事实不符。

「如果你看一下大温地区的10年平均水平,住房价格是上升的,如果他们就算真的下降,也可能会略微下降,然后再回升。一直以来,房价都是稳步上升,中间有一些下滑。」

大温区地产局表示,该地区的综合基准价格在7月超过120万元,比去年7月增加了大约10%,但比2022年6月下降了2%。

Dominion Lending Centres的首席经济学家库珀(Sherry Cooper)说,谁也说不准房价会下跌多少。市场往往是非常本地化的,一些人看到的暴涨或暴跌可能不会在其他地方被模仿。

例如阿尔伯达省就没有像加拿大其它地方那样放缓,因为其能源部门比过去强大得多。「」



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