加拿大华人论坛 加拿大新闻多伦多普通家庭90%收入拿去供房!房价即将再大跌



在加拿大


(星星生活/丁其)加拿大国家银行(National Bank )再次对住房负担能力敲响了警钟,称一个普通家庭目前要用三分之二的收入去供房子,多伦多和温哥华尤甚,超过90%的家庭收入用来给房贷。

虽然房价近期有所回来,但是,大多数加拿大人即使想买房也买不起。

加拿大国家银行8月16日发表2022年第二季度房屋可负担报告,称目前是加拿大过去41年来负担性下降最快的时候,预计利率上升和销量下降将在不远的将来引发房价再下跌超过10%。

报告表示,加拿大的住房负担能力连续第六个季度下降。

到2022 年第二季度,加拿大普通家庭需要将63.9%的收入用于购买所在城市平均房价的住宅,比上一季度增长10.4个百分点,是自1982年以来的最大增幅。

而对于温哥华和多伦多来说更加严重。

多伦多所有类型房屋均价为130万加元,如果按照首期20%,多伦多房主每月房贷供款额高达6712加元,一年80,544交给银行供房子,而更加统计局数据,多伦多家庭年收入中位数只有88,463加元,换言之,91%收入都拿去供房了。

而温哥华房价更高,均价近140万加元,每月供款7162加元,占收入96.7%。

报告表示,抵押贷款利率上升和房价高企是负担能力下降的原因。

负担能力是过去40年下降最快,这个数字听起来很熟悉吗?这是因为加拿大通胀也是过去40年最高。

这迫使央行大规模加息以冷却购买,在房价修正之前,较高的贷款利率将大大增加了市场的承受能力。

所以,在这种情况下,抵押贷款利率也是主要驱动因素。 国家银行计算负担能力的基准利率在第二季度飙升了123个基点,这是自1994年以来从未出现过的增长。低利率带来的需求刺激现在正在逆转,现房销售放缓至2019年的水平。

而且,报告认为,利率在第一季度末才开始上涨,并在第二季度实现了大部分攀升。所以,现在只是提高了房贷成本,还没有真正降低房价。

最近多伦多等主要城市的房价一直在下跌,但全国大部分地区的情况并非如此。更高的房价成本和不断上涨的物价可以预见地加速了可负担性的侵蚀。

这个消息并不全是坏消息。

国家银行将房屋销售的正常化视为房价将在不久的将来下跌的迹象。在过去两年的不稳定收益之后,很可能是一个可喜的变化。

该银行写道:“……我们注意到现房转售市场大幅放缓,目前房屋销售量比10年平均水平低12.8%。这种下滑应该会在未来几个月转化为较低的房价,我们目前的预测是下降10%。”

国家银行所预测房价下跌幅度较其他机构预测小,与央行相比,它们也使用不同的指数。相比之下,牛津经济研究院警告房价将下跌24%,BMO银行预计未来几个月房价将出现类似幅度的下跌。

国家银行还预测,负担能力继续转坏不会持续很长时间。

该银行说:“这一发展,加上5年抵押贷款基准利率的稳定,负担能力应在年底之前提高。”



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