加拿大华人论坛 加拿大新闻供楼负担比率逾91%刷新纪录 第二季录本国41年来最恶劣



在加拿大


根据一份最新报告指,在今年第二季,本国供楼负担能力录得41年以来最严重恶劣情况,多个大城市的供楼负担比率高达91%刷新纪录。

该份由加拿大国家银行旗下Financial Markets发布的报告,探讨本国10个大都会区的楼市走势,经济师按抵押贷款额占收入的百分比来计划供楼负担比率(MPPI)。

报告发现,今年第二季该10个大都会区的楼价中位数为810,985元,按该楼价计算一般抵押贷款的供款额为4,166元,MPPI为63.9%,这是自1981年以来最高水平。这比上一季度上升10.4%,按年增加19.1%。

自2000年以来,MPPI平均值为40.7%。是次研究包括的几个市区的MPPI均超过90%。其中温哥华地区是供楼负担能力最恶劣的地方,非柏文单位的MPPI为121.2%,当中包括独立屋、半独立屋和镇屋(Townhouse),至于柏文的MPPI为51%,两者综合MPPI为96.9%。

维多利亚的供楼负担能力统计数据显示相若数字。该卑诗首府的MPPI为95.6%,当地的非柏文单位为102.9%,而柏文则为529%。在大多伦多地区,非柏文住宅的MPPI为98.2%,柏文则为53.3%,两者综合MPPI为91%。

根据报告指,咸美顿的综合MPPI为66.6%,跟本国平均值极接近,当地柏文的MPPI为50.1%,非柏文则为71.1%。

至于满地可和本国的国家首都区(National Capital Region)处于中间位置,其中在满地可,非柏文单位的MPPI为50.1%,柏文则为33.9%,而在渥太华-加蒂诺(Ottawa-Gatineau)地区情况大同小异,非柏文住宅的MPPI为50.9%,柏文则为28.6%。

根据分析显示,草原地区(Prairies)和魁北克城的供楼负担能力最佳,其中卡加利、爱蒙顿、温尼辟和魁北克城非柏文单位的MPPI介乎30%至37%,而柏文的MPPI则介乎15%至19%。不过,国银的经济师强调,楼市交投最近淡静,该银行预计在未来几个月内,楼价将回落10%,加上5年期固定按揭贷款利率将回稳,相信在今年底之前,供楼负担能力势必改善。



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