加拿大华人论坛 加拿大新闻房屋租赁市场陷疯狂 柏文出租均收8个柯化(图)



在加拿大



图为多市华埠有灯柱上有房间出租街招。(明报记者摄)

由于房屋销售市场冷却学生返校以及新来者涌入,大多区住房租赁市场正在上演抢柯化大战,租金大幅上涨。

今年6月从满地可迁居多伦多的22岁Timur Radzhapov为了租到一个适合的柏文单位,参加了多个抢柯化大战,已经变得精疲力尽。最后一次他和室友参加一个2居室柏文单位竞价,计划超出业主挂价300元,可最终另一租户以超出400元胜出。

满地可银行(BMO)首席经济学家Robert Kavcic表示,由于租不到房子,愈来愈多人离开大多区。去年有大约3.7万人搬离安省,前往阿尔伯达省和大西洋省份。

加拿大统计局数据,7月全国市场租金按年比增长4.9%,比6月4.3%继续增长,其中增长最快的是安省(6.4%)、阿尔伯达省(3.4%)。

多伦多Core Assets房地产公司联合创始人Jordan Rasberry说:「当前的租房市场可以用疯狂火热形容,我看到一个柏文单平均能收到8个柯化,可以说是一租难求。」

另一多伦多地产经纪Wins Lai说:「当前租户处于极端困难时期,特别是对于那些新来者和学生,他们正在寻找工作,又没有加拿大信用积分,而业主要求他们提供信用纪录、雇用证明以及推荐信等,令他们面对租不到房的境地。」

导致租房市场紧张有以下原因:不断高企的银行按揭利率使得潜在房产买家转投租房市场,推高了租房需求,政府空置率限制政策以及上市出租房源的严重不足。其中安省政府推出的空置率限制政策,允许业主在租户转换,即老租户离开新租户入住时增加租金,导致许多业主成功规避政府限制租金年度增长率的规定。

按照加拿大按揭和住房公司的统计,大多区出租柏文单位总量从2018年的12.9万个增加到去年的15.5万个,以出租为目的的新建柏文单位数量从2018年11月至2022年6月总计12,765个,但远远赶不上需求增加。

房地产调查公司Urbanation最新报告发现,大多区7月一个柏文单位的平均租金为2717元,比较去年7月增长19.3%相当于每月增加租金440元。出租单位上市后的平均租出时间创纪录低至9天,而且挂牌出租的房源数量创纪录低至不足3个月,租房市场的压力未来会继续上行。

Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter



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