加拿大华人论坛 加拿大新闻業主房內吸煙罰800 拒付後悲劇了...



在加拿大


(九爱加拿大網綜合)BC 省一位公寓業主因吸煙被罰款 800 加元但拒絕繳交,在糾紛提交到BC省民事調解法庭(Civil Resolution Tribunal,簡稱CRT)後,他現在欠業主委員會數千加元。




業主委員會告訴法庭,業主格雷厄姆(James Graham)所住單位多次違反公寓規定,原因是有人在屋內吸食大麻或香煙,並騷擾到鄰居。

格雷厄姆否認煙霧來自他的單位,並沒有支付四次 200 元的罰款。因此業主委員會提出索賠,要求收取 800 元罰款以及相關的法律費用。

審裁官舒克拉(Nav Shukla)表示,有否違反公寓附例的裁決是基於概率的平衡而作出的,這意味著某種情況的可能性更高。

自去年 1 月起至今年 3 月下旬,格雷厄姆單位有人吸食煙草或大麻。煙霧和氣味彌漫在附近的單位,幹擾了其它住戶對該物業的使用。

提交給法庭的證據包括來自鄰近單位居民的 20 封電子郵件,都是投訴有煙霧。

“許多投訴電子郵件都包含詳細的日志,記錄了投訴人所說的氣味存在於鄰近樓層內的日期、時間和位置,”舒克拉在她的決定中寫道。

“總而言之,投訴電子郵件報告了超過 260 次氣味彌漫在鄰近地層...... ,有投訴人說,不能在家工作、洗澡或到廚房做飯。

證據還包括一名業主委員會成員的一份聲明,該成員前往鄰近單位調查這些投訴。該成員證實氣味來自格雷厄姆的單位,而不是旁邊的單位。


舒克拉說,2021 年 2 月發給業主委員會的一封電子郵件包括一份醫生的說明,稱格雷厄姆需要大麻來治療抑郁、焦慮、胃腸道疾病和疼痛。幾周後,該物業的律師表示,如果格雷厄姆繼續吸煙,他將被要求密封他的單位,以確保與相鄰單位之間有氣密屏障。

但格雷厄姆告訴物業,他不會完成任何這些維修工作,並且會在物業以外的地方吸煙。

舒克拉確定,電子郵件通信實際上表明格雷厄姆承認在他的單位吸煙。

雖然格雷厄姆聲稱該物業在四次開出 200 元的罰款之前沒有進行“合理的調查”,但舒克拉不同意。



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