加拿大华人论坛 加拿大新闻温哥华房市还能挺多久?7月份这122套房竟然加价抢



在加拿大


根据房地产资讯平台 Zealty 的数据追踪,2022 年 7 月温哥华市仍然有 122 套住宅是以比开价更高的水平成交的。这一比例占据了温哥华市 7 月所有房屋交易的 21.4%。

其中加价幅度最高的是这一套:温哥华东区独立屋 1168 E 48 AVENUE

这这套房屋主要面向投资者和开发商,土地面积 5560 平方尺、房龄51 年,室内面积 2922 尺,包括 8 间卧室和 4 间卫浴。

7 月 20 日以 150 万挂牌、3天后成交,成交价 205 万!

不过需要注意的是,相比卖家最初 6 月上市时的要价(250 万)来说,这一价格似乎并不算理想,而如果比对其 190 万的政府估值来说,最终的成交价比估值高出 8%。

另一套加价幅度较大的是 Kitsilano 地区的一套公寓:# 502 2507 MAPLE STREET

这套两卧两卫公寓,面积 1144 平方尺,房龄 10 年,开价 99.99 万,待售 8 天后以 127.8 万成交。

不过这一最终成交价格与其政府估值 126.1 万已经十分接近。

而另一套市中心 Donwtown 的公寓虽然相比开价加价幅度有限,但比估值却着实高出不少:# 1703 1212 HOWE STREET

这套两卧两卫公寓面积 902 平方尺,房龄 14 年。开价 85 万、挂售 8 天后以 102.5 万成交价。

成交价相比政府估值 90.6 万高出 13%。

这套房屋的优势在于,虽然是 14 年的房龄,但这套公寓在 2022 年全部进行了翻新装修,位于次顶层,还有一个巨大的阳台,交通便利,对于市中心的房源来说,这个两居室的价格仍然可负担性较好。

尽管加价的房屋销售量并不少,但是根据 Zealty 的统计发现,2022 年 7 月是过去两年中,加价最少的单月。

数据显示,2020 年 7 月到 2022 年 3 月期间的卖家,是最幸福的卖家。温哥华市今年 3 月房屋交易汇总,有 669 套房屋都是高于开价成交的,这一比例占所有售出房屋销售额的半数还多——51.6%。

从 2022 年 3 月央行开始加息之后,利率上涨、买家观望,房屋销售量和房价都开始下降。

市场中,比开价下降的成交房屋越来越多,以上图为例,这套开机 296.6 万的独立屋,最终以 275 万成交。相比开价已经下降超过 20 万。

不过尽管如此,这套房屋的成交价相比政府估值(234.2 万)仍然高出 17%。

统计显示,温哥华市 2021 年 7 月,高于开价成交的房屋 248 套,占所有交易的 26.7%。在 2020 年 7 月,共有 209 套温哥华房屋以高于要价的价格售出,占总销售额的 25.6%。

如今的 122 套已经比去年同期下降了 50.8%。



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