在加拿大
地产经纪公司RE/MAX一份最新的报告显示，尽管央行不断加息和更广泛的全球不确定性使房地产市场降温，但大多伦多和温哥华地区的一些热门社区的房价继续保持稳定甚至逆势狂涨。
RE/MAX加拿大近日发表 2022 年 RE/MAX 热门社区报告，着眼比较多伦多地产局60 个地区、大温哥华房地产局的 16 个地区在2022 年第一季度和第二季度的数据，从而得出一个结论：“热门社区的追捧使温哥华和多伦多房地产市场保持火热”。
报告分析2022年上半年的数据发现，在大多伦多房地产市场，416地区中部和西区的平均价格保持相对较好。
2022年上半年与2021年上半年比较
根据地产经纪公司RE/MAX的分析，多伦多416独立屋的上半年平均价格同比涨幅超过两成的有6个区。
其中以多伦多西区W09区独立屋的平均价格同比涨幅最大，达到 35.2%，该区独立屋平均价格为 1,551,803 加元。
图：多伦多2022年上半年独立屋涨幅
与此相反，多伦多表现最差的地区是市中心 C01区，C01独立屋平均价格为 2,127,268 加元，是多伦多416地区唯一一个录得下跌的社区。
多伦多周边的905地区则全部升幅超过10%（深红区域），大部分还录得20%以上升幅（鲜红区域）
图：905地区上半年数据
在约克区，最好的地区是 King，增长了 24.1%，而最差的是列治文山，上半年独立屋只涨了 12.2%。
华人聚居的万锦涨幅也只有17%。
2022年第二季度与第一季度比较
RE/MAX也指出，2022年第二季度出现了逆转。
RE/MAX 发现，大多伦多房地产市场第二季度的房价比第一季度的水平低 10% 至 15%，跌幅依次是：杜林区 （-14.6%）、约克区 （-12.9%）、荷顿 区（-12.7%）、 Dufferin （-12%） 和 皮尔区（-11.2%）。
约克区，从第一季度到第二季度，Aurora 表现最好，跌幅仅仅为 -7.2%，而 Stouffville 最差，跌了 -22.3%。
万锦第二季度比第一季度跌了11.7%，列治文山跌了9.8%。
不过，大多伦多地区还有15%的市场逆势录得上涨，其中五个市场位于多伦多市中心核心区，C10和C11还分别涨超过13%和12%，核心区C01、C03录得超过5%涨幅。
C01包括唐人街（Kensington-Chinatown），金融区（Bay St. Corridor）、多伦多大学（University）、Dufferin Grove ，Little Portugal， Trinity-Bellwoods， Palmerston-Little Italy ，Niagara，和湖滨区（Waterfront Communities）等等。
C10包括 Mount Pleasant East 和Mount Pleasant West两个社区；C11 则包括Leaside、 Thorncliffe Park 、Flemingdon Park三个社区。
“天还没有塌下来”
RE/MAX 加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大（Christopher Alexander）8月18日说道：“鉴于核心区传统上更具弹性，在强劲需求的支撑下，可供出售的房屋供应有限，更高的家庭收入和更高的高端市场权益，逆势上涨的结果并不出人意料。”
“在多伦多周边905地区，价格走软显然更为明显，在大流行最严重的时期，随着买家试图离开多伦多市区，周边大部分地区都经历了强劲的上涨势头。”
RE/MAX Canada 执行副总裁 Elton Ash 表示，尽管价格有所回落，但“天还没有塌下来”。
RBC警告：房价离底部还远！
加拿大最大银行之一的RBC皇家银行近日再次发出警告，预计央行在秋季将进一步加息 100 个基点至 3.5%，房市离筑底会有一段时间，预计到明年春天会见底，预计全国MLS HPI基准房价将跌12%，比目前6%还要跌多一倍。
RBC皇家银行表示，加息将导致大流行时期的房地产旺市结束，到 2023 年，全国房市的价格和销量都将继续下跌。
在最近的房地产市场的更新中，皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，加拿大房地产市场“距离底部还有一段路要走”。
自从央行 3 月开始加息以来，加拿大全国房屋转售量已下降 31%，基准房价已下跌近 6%。而安省和卑诗省的大部分地区下降幅度更大。
随着进一步加息的到来，RBC预计秋季还会再加息 100 个基点，称离房市底部可能还需要几个月的时间。
“新冠大流行可能还没有结束，但大流行时代的房市繁荣旺季肯定已经结束，”霍格说。
“随着平衡急剧转向对买家有利，购房者将能够在未来一段时间内继续从卖家那里获得价格优惠。”
房市曾经过热的安省和卑诗省低陆平原现在已经变成了“迄今为止掉头下降最快的中心”。
自 2 月见顶以来，安省MLS HPI基准房价指数跌幅最大的是大多伦多地区西面的剑桥 （-17%）、基奇纳-滑铁卢 （-16%）、布兰特福德 （-14%）、伦敦 （-14%） ） 和圭尔夫 （-10%）。
霍格说，在货币层面上，数字价值损失“惊人”，从圭尔夫的 95,000 元到剑桥的 166,000 元不等。
在大多伦多地区， MLS HPI 综合指数在过去五个月中下降了 7%，即 89,000 加元。
弗雷泽河谷在卑诗省的房市修正中处于领先地位，自 3 月份以来，MLS HPI 综合基准价格下跌了 5.6%，即 65,000 元。弗雷泽河谷的跌幅是温哥华的两倍多。
加拿大其他省份地区也出现裂缝，尽管安省和卑诗省以外的市场普遍出现较温和的调整。
在魁北克，房市销售活动“逐渐放缓”，导致价格下跌。在过去两个月中，蒙特利尔和魁北克市的 MLS HPI 基准价格均出现下降，这表明这两个城市的房价峰值可能已过。
几个月前，阿尔伯塔省部分地区的价格也开始走软，尽管迄今为止房屋转售量仍高于大流行前的水平。霍格认为这是越来越多的证据表明，加拿大房市正在“普遍掉头下跌”。
秋季还要再加息100基点
加拿大皇家银行预计，在 7 月 13 日加息 100 个基点后，加拿大央行将在 9 月 和 10 月秋季额外再加息 100 个基点。
如果7月份意外大幅加息“给市场泼了一盆冷水”，那么预期的秋季加息无疑将“让事情变得不寒而栗”。
RBC 预计，今年全国房屋转售将下降 23%，到 2023 年将进一步下降 15%。
“我们相信市场将在 2023 年初会适应更高的利率，”霍格说。
霍格说，任何复苏都可能需要几个月的时间才能收紧供需状况，加拿大房价在明年春季左右触底。
RBC预计， 全国基准价格将近期峰值下跌约 12%。而目前只跌了6%，换言之，房价还要跌多一倍。
在省级范围内，RBC认为，安省和卑诗省的房价跌幅可能超过 14%，而阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的跌幅则低于 3%。
按照RBC预测，现在房市还在半山腰，还有至少半年时间，明年春季才能到达底部。
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