在加拿大
如果客户寻求私贷的时间较短、房屋的地点很好，加上客户的信用度较高，利率可更低，介于6%至7%。（加新社）
华裔贷款经纪李家平指出，在近期向私贷公司申请房屋按揭贷款的客户数量大幅增加，这些客户主要分为以下三种类别：第一类客户是因为银行调高了贷款利率，他们能够获得的贷款额度减少，需要透过私贷来填补贷款缺口。
例如，一名客户购买了100万元的住宅，首付款为20万元，因为利率上升，该名客户现可从银行获取的房屋按揭贷款从原先的80万元减少至75万元，需要透过私贷来填补5万元的缺口。
第二类客户是在购房后遭遇房价下跌的情况，银行对房屋的估值下降，导致该名客户现可从银行获取的房屋按揭贷款金额减少，需要透过私贷来填补贷款的缺口。
例如，一名客户购买了100万元的住宅，但因为房价下跌，银行的估值现只有90万元。尽管该名客户仍可从银行获取65%的房屋按揭贷款，但房屋按揭贷款的缺口以及房价与银行估值之间的差价，就需要透过私贷来填补缺口。
第三类客户是换房的客户，他们不仅出售了自己的房屋，而且购买了房屋。然而，购买了他们房屋的买家因贷款出现问题而无法完成交接，由此导致卖家无法用卖房的款项来完成买房的交易，这就迫使他们不得不透过私贷来完成交接。
例如，A将房屋出售给B，并购买了C的房屋，B因贷款出现问题而无法与A完成交接，A只能硬著头皮透过私贷来与C完成房屋的交接。
李家平在谈及私贷的贷款利率时说，如果客户现已有银行的房屋按揭贷款，私贷的贷款属于二贷，利率约为10%。
如果客户没有银行的房屋按揭贷款，所有的按揭贷款均为私贷，私贷的贷款就属于一贷，利率可低至7%至8%。如果客户寻求私贷的时间较短、房屋的地点很好，加上客户的信用度较高，利率可更低，介于6%至7%。
李家平还指出，尽管私贷在加拿大的房屋按揭贷款市场上所占的比例只有1%，但贷款金额相当大，多达数百亿元。
他说：「在央行开始加息前，申请私贷是比较容易的，但现在，由于银行已进一步收紧了贷款，加上房屋价格继续下跌，私贷公司面临的风险也增加了。为了降低风险，私贷公司现已将借款人的债务比例从原先的80%，下调至65%，这意味著借款人能从私贷公司借到的贷款金额减少，从而为房价在未来继续下跌预留空间。」
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