在加拿大
据加拿大地产周刊：随着利率的不断上升，加拿大地产市场开始出现了不少之前无法想象的怪事：大批房屋开始打折出售，成交价远低于售价，更有不少房屋直接退出了市场。
但与此同时，全国各地房屋的租金却又在不断飙升，已经涨到了一个让人无法负担的地步。先让我们来看一下房价，曾经火热的房市目前已经不复存在，加价买房的现象越来越少，相反，房屋打折出售的情况正在变得越来越多。
在维多利亚，一套挂牌价为225万加币的豪华五居室独立屋，在近期以193万加币的价格出售，下降了32万加币。在同一个月里，加拿大另一侧的哈利法克斯有一套挂牌90万的房子，降价了14万才成交。
在多伦多郊区这样的情况更加明显，几乎每天都有房屋以超过10万加币的折扣卖出。
在多伦多西北部40公里的布兰普顿，一栋有四间卧室的房屋以180万加币的价格上市，但最终以150万售出，降价30万。布兰普顿的一栋类似的房子在市场上停留了35天，挂牌价为140万，然后卖家最后接受了一个比挂牌价低了25万的报价。
除此之外，最近几周加拿大地产市场还出现了另外一个新的风潮：“退市”，不少房屋在上市后没能吸引到任何的竞标，因此被摘牌。
目前在安省的一些地区，过去30天内被摘牌的房屋甚至比卖出去的房屋还要多。
加拿大地产市场重新出现“低于要价出售”的情况，是市场进入长期自由落体期的最明显信号之一。房价确实是开始下跌了，但加拿大疯狂飙升的租金，却让许多人都望而却步。
据CBC报道，安省有一对夫妻已经蜗居在狭小的汽车旅馆里16个月了，在这期间他们一直想找一个租得起的地方，但却完全找不到。
这16个月里，他们遇到了一次又一次的拒绝，在激烈的竞争当中错过了几十套公寓。
这样的情况在加拿大并不罕见，一些分析家预测，整个加拿大的租赁市场在近期可能会变得更加火爆。
房地产咨询公司 Bullpen Research & Consulting 的总裁迈尔斯（ Ben Myers ）表示，较高的利率正在将潜在的购房者拒之门外，这给租赁市场带来更大的压力。
租房网站RentersEd的项目主管邓恩（Lesley Dunn）表示，随着租金的增长速度超过人们工资的增长速度，低收入家庭正在迅速被挤出市场。
邓恩说，现在如果想要租一套公寓，租客会被要求支付3个月的租金，然后才会被房东考虑。这对于大多数新移民，年轻人，和无家可归的人来说，绝对无法负担得起。
根据Rentals.ca的数据，加拿大平均公寓租金最高的是温哥华，每月2936加币，比一年前几乎高出25%。
华人聚集的列治文也不甘示弱，从最新数据来看，列治文一居室住宅的平均月租金在 6 月上涨至 2,144 加币，比去年增长了21.89%。
与此同时，列治文两居室公寓的平均价格为 2,703 加币，这让列治文市在上个月一跃成为加拿大租金第三贵的城市。
房子价格虽然开始出现了下降，但大部分人依旧无法承担。本来老老实实租房就好，可如今租金又这么离谱。看来想要在加拿大拥有一个称心如意的家，实在不是一件简单的事。
BMO：加息狠狠地敲了房市一锤！公寓房价大跌！据加国君：加拿大BMO银行经纪学家近日表示，上周央行出人意料地加息 100个基点，就像用一把锤子将房市狠狠地锤击一把。BMO Capital Markets 的一位高级经济学家Robert Kavcic表示，加拿大央行最近加息的举措正在为明年的房地产市场进行更深入的调整。
Robert Kavcic 表示，上周行长 Tiff Macklem 出人意料地加息 1 个百分点，就像是在给房地产市场狠狠地敲了一锤。
Kavcic 在给投资者的一份报告中说，央行加息促使商业银行提高其最优惠利率，使得通过压力测试规则获得抵押贷款的资格变得更加困难。
Kavcic 表示，在上周加息之前，浮动利率借款人的合格测试利率仍为 5.25%，但现在已上升至 6% 左右，他认为这是让房地产“市场吞下的巨大药丸”。
固定利率借款人的合格利率约为 7%，他说这也将影响他们的购买力。
从3月开始，央行连续4次加息，在短短4个月内，将隔夜利率由0.25%大幅提升至2.5%，五大商业银行相应将房贷基准利率Prime提高至4.7%。
有报道称，加息的影响也统治了大多伦多地区活跃的公寓Condo市场。
Strata平台地产经纪 Jenelle Tremblett 表示，利率2.25% 涨幅的影响正在整个大多伦多GTA地区的房地产行业“回荡”，Condo公寓价格大幅下跌。
目前，整个GTA 的condo价格为每平方英尺 832 加元，自 3 月以来下跌了 12%。
目前，买家现在平均可以砍价 1% ；而2月份的高峰期的时候，买家平均要支付的比挂牌价高出 15%的价钱才能抢到房。
“整个大多伦多地区处于温和的买方市场，”Tremblett 指出。
不过，多伦多市中心正在上演不同的故事场景。Tremblett 说，市中心的供应量略有下降，而随着人们返回办公室上班，每平方英尺的平均价格略有上涨。
多伦多市中心公寓的平均价格现在为每平方英尺 1,102 加元，7 月份到目前为止增加了 3 加元，市中心公寓condo的平均房价为大约 882,680 元。
多伦多市中心的公寓租金近日大幅上升，在多伦多，目前公寓的平均租赁价格为每月 2,700 元，比去年增长了 15%。
多伦多大学附近的热门楼盘更加疯狂，2房租金高达6000，3房租10,000。
租房市场目前需要抢offer，租客通常会支付比标价高出 1.5% 的费用，并且需要预先提供几个月的租金才能胜出败竞争对手，这种现象目前已经司空见惯。
“租赁市场仍然像以往一样火爆，”Tremblett 说。
随着市中心租金的飙升，Tremblett 表示，那些卖不到心理价位的房主考虑不卖而转出租，这些房主将他们的公寓重新挂牌在租赁市场上，这一策略可能有助于解释最近挂牌量终止激增的原因。
来源：加拿大地产周刊综合
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