加拿大华人论坛加拿大新闻房贷供款何时加预料秋后加两厘(图)

日期：2022-07-26 栏目：加拿大新闻

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在加拿大

加拿大中央银行于9月7日再公布议息结果。(加新社)

许多在利率极低时期贷款购房的业主，如今看到加拿大央行紧锣密鼓地加息都心惊胆跳，不知何时会收到银行的通知要求增加每月的月供款。

多伦多市民爱德华兹（Barbara Edwards）2019年贷款买房时，银行利率处于历史低位，选择了30年的按揭，并办理了5年期的固定利率。但在央行火速加息的前景下，她担心5年期过后与银行谈判新的利率时，她的月供会大幅增加。「我们想确保，如果我们中的一个人失去了工作，或者生病无法工作，我们仍然可以用一份收入来支付我们的房子。」

按揭贷款规划网站Ratehub.ca的首席执行官莱德（James Laird）表示，现在正在续贷的人还暂时不会看到什么变化。「因为你可以把以前的利率保留4个月，所以例如在6月续贷的人，仍然可以得到2月或3月的低利率。」

但到了秋季，就会开始感受到压力，那时人们开始从2%或3%的利率转向4%或5%。目前，Ratehub的最佳利率是4.34%，这与2019年的低点相比，几乎正好上升了2%。

根据Ratehub提供的数据，在2019年以5年固定利率购买房屋的房主，其利率大约为2.72%，代表该年的平均最佳固定利率。

如果以81.9万元（2019年多伦多的平均房价）购买房屋，首付10%，按揭期为25年的房主，每月的按揭付款将为3488元。

如果在未来2年内利率再上升一个百分点，续期利率将达到5.24%左右，每月的按揭付款将增加到4,568元。这意味著每个月多增加1080元，或每年增加12,960元。

如果利率再增加1%，续期利率达到6.34%时，每月供款就是5,017元。这意味著每月要多支付1,529元的按揭，或每年18,348元。

莱德表示，好消息是，在购房者获得抵押贷款后的5年，本金将减少，这意味著他们的新利率也将随著剩馀贷款重新计算。