加拿大华人论坛加拿大新闻加息致楼市进一步冷却楼花违约个案仍非常少(图)

日期：2022-07-10 栏目：加拿大新闻

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在加拿大

进一步 冷却违约加息个案楼市

图为兴建中房屋。(加新社)

大多伦多地区的房地产市场因受到利率影响而进一步冷却，不过，楼花买家无法完成购房交易的违约个案仍属非常少，但要从楼花转让中获利，除非是2017年前入的货，否则顶多只有微利。

成功置业地产集团的总裁、地产经纪崔萍专攻楼花转让的地产交易，她说，从近期楼花转售市场的情况来看，转售楼花的买家主要分为3类：第一类买家是在2017年前购入楼花的，由于当时的楼花价格较现在低得多，他们现在转售楼花，仍能获得相当可观的回报。

第二类买家是在2017年后购入楼花的，由于当时的楼花售价已大幅上涨，这些买家在现时将楼花转售，顶多只能有微利。

第三类买家则是那些因家庭和工作发生了变化，他们怕「收楼」没法完成交易，最终不得不选择将楼花「蚀让」。

崔萍指出，从目前的情况来看，楼花买家无法完成购房交易的违约个案还非常少，而一些在2017年后购入楼花的买家选择在「收楼」前将楼花转售，有的是因为在申请房屋按揭贷款方面遭遇困难；有的则是考虑到现时房贷利息高，就算将单位出租后，现金流可能是负数，加上「收楼」时还需要缴付开发费和土地转让税等各项费用，故会将楼花转让。

她说：「在多伦多，仅仅是土地转让税就有省府徵收的和市府徵收的，发展商在交楼时还要收取1万至3万元的发展费和杂费等，这意味著还要准备3至5万元才可「收楼」。此外，申请房屋按揭贷款也是一项较大的工程，因此，一些楼花买家为了避开这些麻烦而将楼花转售，这情况基本上是无法赚钱或赚得很少。」