在加拿大
图为文华中心。
市政出售的22个物业中有17个是来自中区华埠文华中心商场。其中一个单位曾是多伦多社区与文化中心(Toronto Community and Culture Centre)的办事处。17个被拍卖的单位中，最低的竞标底价只有3.6万元。
多伦多华埠商业促进区主席雷普信表示，约有22年历史的文华中心除了开业的头几年稍为繁盛一点之外，打后人流都不多。他相信这与中区华埠人口愈来愈少，类似的商店就愈来愈多，以及商场管理等都有关。当商店做不到生意，无法交租，业主自然无法缴税。
目前仍在文华中心开业的店主兼业主李先生说，疫情前文华中心虽不说上旺丁，但至少还有熟客光顾。但经过2年疫情后，如今即使经济重开，却连熟客都消失。以他的商店为例，面积170平方尺，一年地税要1,600元至1,700元左右。金额不算高，但还要交管理费，积累下来亦是一笔不少的费用。更何况有些业主拥有几个单位，租不出去，但又不舍得放手。
李先生说：「Dundas夹Spadina是一个好有价值的地皮，偏偏这个商场的铺位无人要，既租不到出去，就连卖都无人要。根本文华中心总是空空的，尤其这两年的疫情就更差，根本没有甚么人（流），如有熟客还可以生存，如没就客，就很难生存。」
他说，文华中心有地库、一楼及二楼，地库都是商铺，但七成是空；二楼都有四、五成空铺，租不出，又做不到大生意。有些业主想保住个铺，不舍得放手，但根本无可能揽著一间铺位，欠地税欠得多，政府便收回。」
他认为，文华最大的问题是「唐人各有各做」，那种行业迂唪迎，便一窝蜂都开同一类型的商店；又或是喜欢的，就下午一时、两时才开门做生意，下午三、四时就关门。但西人商场如伊顿中心就不同，同一个业主，商铺全都是租回来，租客一定要遵守规定，如几时开门，几时关门。
他又称，如非自己是业主，总要交管理费及地税，于是还得撑下去；否则，如果自己只是租客的，也乾脆把生意结束，因为生意只跌到二、三成。
市府表示:「强制拍卖物业，通常是徵收逾期未缴物业税的最后一步。」
市府称，一旦业主拖欠物业税两年或更长时间，就会根据房产的所有业权登记欠税证明。」
市府这做法，容许市府在证明登记一年后出售物业，除非业主或其他相关方（如留置权或抵押持有人）全额还清欠交的物业税。
市府又称，通常情况下，这些物业有大量未清欠款，而且这些房产可能不会被占用，因为业主可能已经死亡或搬迁，并且无法找到其近亲。
市府会尽一切合理努力，通过邮件、电话、实地考察以及与邻居交谈等方式联系业主，以便在列出待售物业之前找到并通知业主，拖欠物业税。
假若欠税业主在6月29日前清还所有拖欠的物业税，他们就可以保留他们的物业。这次出售大部分物业都是空置的商业场所。其中一些位于多伦多中区华埠的士巴丹拿路，其中一处待售物业是住宅。任何出价达到或超过最低投标金额的人都可以购买出售物业。购买这些物业的投标期开放至6月29日。
市府提醒有意投标购买物业人士，出售物业都是按「原样」出售，因此强烈建议投标人在提交标书或取得物业的业权前寻求法律意见。
市府称，新业主将对任何现有的留置权或任何可能必要的补救措施负责。
市民如有兴趣可以到北约克North York Civic Centre，周一至周五上午8时半至下午4时索取标书，标书收费38.57元。
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