加拿大华人论坛 加拿大生活信息哈法置业老姜：分享自己的买房卖房经历
在加拿大
姜兵，应该是Halifax年龄最大的华人持牌地产经纪。在国内凭借房地产的投资，我从社会底层奋斗成为加拿大魁北克投资移民。在加拿大成功投资数套房产，目前安居在Halifax,华人称之哈法。哈法置业找老姜，姜是老的辣。诚信，专业，愿意将自己的经验和专业知识服务客户，帮助客户成功。电话：9027196599；微信号：jb3777。
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第一次在加拿大买房 作为魁北克的投资移民，我选择了一次性花费了22万加币无返还的选项（当时加币与人民币比值为6.2：1）。2013年，我们全家移民到加拿大蒙特利尔。当年联邦移民部长肯尼批评90%的魁投都违规去了温哥华和多伦多，并威胁说新魁投如果不去魁北克定居就不给续发枫叶卡。我胆小（同期许多魁投胆子大，去了温哥华至今也没事。因为保守党下台了。后来我肠子都悔青了），准备暂时在蒙特利尔过渡两年再去温哥华，安慰自己说让孩子学学法语也不是坏事。我租了两年房子，自己也去成人学校学习英语。 2015年到了，我发现温哥华的房价飞涨，自然不甘心去当“接盘侠”，就开始联系地产中介在蒙特利尔买房扎根了。我不会法语，接近知天命年纪，基本上找不到工作，孩子也适应了蒙特利尔的学习生活，所以开个华人家庭旅馆是个不错的选择。买房的目的就是：自住+运营家庭旅馆。 蒙特利尔华人家庭旅馆很多，竞争激烈，基本都在远郊地铁终点站附近。为啥？房价低，成本就低，远不是不能克服的困难，蒙特利尔地铁四通八达，华人本来就勤奋，便宜就是硬道理。如何与众不同，让我的家庭旅馆有突出卖点呢？市中心的家庭旅馆就是我找到的卖点！客户有奔便宜去的，也有奔方便去的，我是可以抢到市场的一杯羹的。 我考察了很多很多的在售房屋，在NDG与WESTMOUNT交界处靠近NDG区的一个DUPLEX进入了我的法眼。WESTMOUNT位于蒙特利尔downtown，最著名的富人区，房价当然是最贵的，NDG与之相邻，别看就隔了两三条街，价格立马就下来了。这套两层的DUPLEX的报价是49.9万，二层三室一厅，房东自住；一层也是三室一厅，出租出去了，地下室是个车库加一个bedroom和卫生间，这套房是坐落在传统的意大利区，为啥能进入我的法眼？地下室。这个地下室与大街的水平线相齐，而且有单独的门牌号码！实际是三层的TRIPLEX,相当于咱哈法的multiple units。另外开家庭旅馆必须要有停车位，越接近downtown，停车位越稀缺。这套房子门前沿街是可以免费停车的。 2015年的蒙特利尔房地产还是买方市场，经过一轮轮的讨价还价，最终以48万价格成交。重点来了:实际结算价格是47.5万，省了整整5千加币呀！这是地产中介的功劳，有经验的中介如果能真正站在你的利益方面，为你着想，你就有福气了。因为在验房环节，老房子总是存在或多或少的毛病的，如果砍价太狠，就可能被房东拒绝，对地产经纪来说生意就黄了，佣金自然就泡汤了。所以说，找对的地产经纪非常重要！
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继续继续！
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没有签名 超赞 赏 tutuliulujb 1$(VIP 0,#428) 632020-07-06#5 我的第一次房贷经历 房贷，贷或不贷？如何贷？是个问题。 Offer下来后，起初我没有考虑房贷，一个企业家朋友劝我去申请房贷，为何？他知道我买这套房子的目的是运营家庭旅馆，那么就会产生租金收入。如果我贷款了，房贷利息可以扣减我的租金收入，这样一来我就可以合理避税，而且可以节省资金进行再投资房产。好建议（后来事实证明我朋友的建议伟大无比）！地产经纪给我介绍了一位华人贷款经纪，这位贷款经纪把各个银行和金融公司的贷款政策比较后，推荐了一个最优方案，我考虑采纳这个最优方案。随后我把这个最优方案告诉了我的汇丰客户经理，准备计划动用我的汇丰银行首付款的时候，他立即说打住，无论什么最优方案，都不会优于我们汇丰银行给的贷款条件，你是我们银行的最优质客户，给我一天时间，我向总行特别申请，保证让你满意。当时我能享受新移民优惠政策，首付25%，贷款利率5年固定期是2.2%到2.4%。一天后，这位汇丰客户经理通知我的贷款申请批下来了：首付10%，贷款周期2+3，其中2年固定利率1.8%，3年活期利率随行就市。他帮我介绍了加拿大银行的利率行情和加息周期及幅度，真是没有比汇丰银行提供的贷款条件更好的了。这还没完，汇丰额外补贴我800刀的验房费和1000刀的贷款奖励！我当然喜滋滋地笑纳了。我的CIBC客户经理也想争取我的贷款业务，听到了汇丰的条件咂咂舌头：“臣妾实在做不到啊”。我的地产中介要求我把汇丰银行客户经理介绍给他。此后我把新登陆的华人移民不断介绍给这位汇丰客户经理。一年之内，我的汇丰客户经理升职为分行行长啦！双赢。重点总结：1 贷款经纪能提供所有银行和金融机构的最优方案。2各个银行也有贷款人员，如果你的信用够好，也许你的客户经理是你最好的贷款人，可以BEAT所有的贷款方案。3注意检查贷款合同细节，尤其是违约罚款部分。
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装修创造额外价值 这套房子终于买到手了，如何装修适何家庭旅馆的需求是个大学问。 先易后难吧。 Downtown停车位最为稀缺，虽然这套房子沿街有免费停车位，总是很紧张的。如果有一个或者两个私人停车位，不仅方便住店客人，也能为将来出售这套房屋创造额外价值。多好的卖点呀。这套房子后巷有一块空闲地，但是后门的铁艺楼梯设计不合理，占用了部分停车位。拆掉部分楼梯，改变出口方向变成了首选方案。请了位有执照的铁艺师傅，花了2000加币将楼梯截断一部分，焊接了新部分，改变了楼梯出口方向，凭空增加了一个私人停车位，最多可以停二辆车，如果两辆车并列车头朝外的话。 再谈装修最难的部分：二楼自住，是原来房东自住楼层，装修最好，不用花钱装修了。一楼三个卧室一个客厅一个卫生间。本着利润最大化原则，我将客厅改成了一个大卧室，卫生间就很难有空间和条件再去增添了。这就出现了一个问题，老外客人共享公用卫生间问题不是太大，咱华人要求很高，最好是一个房间一个专用卫生间，一层只能将就了。有办法，当初咱买这套房看重的最大亮点就是地下室与大街地面齐平，地下室全部推倒重来，设计成三个带独立卫生间的卧室，加一个公共厨房，把整个房屋的热水器全部集中到一个封闭带门的空间。咱的家庭旅馆就变成了全蒙特利尔最靠近downtown又有唯一带独立卫生间的卧室，卖点不要太突出哟！方案虽好，动水动电动结构，花费来了：手工费2万加币，材料费2.8万。我一共投入了5万加币。后来的营运事实告诉我：值，超值！咱家家庭旅馆竞争力超强，不仅华人客户钟爱，老外也喜欢。 对了，忘了交待一个细节：一层租户咋办？好办！花钱消灾，在加拿大，租户利益是受法律保障的，我向租户赔钱，请他们搬离。赔多少钱？哈哈，你猜，猜猜猜。
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第二次出手，我买到拍卖房了：贪婪和恐惧 2015年，我又出手了。这次是个拍卖房，机会难得，给我考察和考虑的时间太短了。拍卖房一般分两种：法院拍卖房和银行拍卖房。这套房子属于银行拍卖房，委托一家房地产中介公司挂牌交易。亮点一：位置好。位于蒙特利尔橙线地铁du college 地铁站附近，步行两分钟距离，周围有两所公立高中，一个法语高中，一个英语高中，也是华人移民集中的社区；亮点二：地大：近600平方米的土地面积；亮点三：挂牌价仅仅为28万（市政评估价也是28万）。对方中介公司说，原业主用这套房子作为他的公司注册地，他公司破产了，无钱还房贷，所以银行拿过来拍卖就是为了还这个业主的银行贷款。虽然房子很破，毛病也很多，但我想买过来推到重建，扩大建筑面积再出租或卖掉，相当于花28万去买个地铁旁边的土地，应该能挣好些钱。天上掉下了一个大馅饼，让我撞见了。谨慎起见，我在考察房子的第二天早晨，就跑到市政厅询问这套房子是否可以改建成3个unit ?在得到官方肯定的回答后，立即下了25万的Offer,最后以26万的价格抢到了这套银行拍卖房。我原计划找设计公司出图纸，找监理公司准备翻建。哈哈，我仿佛看到无尽财源滚滚来。 然而，然而我高兴得太早了！等到交房子时，我才注意到这套房子的后花园紧挨着一条货运铁路，每天至少有四到五趟货运火车轰隆隆地驶过，那叫一个烦人啦。这条货运铁路就是从咱哈法到温哥华的加拿大铁路。估算一下，26万的地皮+拆屋费用+建房成本，3个unit建房成本就按照150刀每平方英尺计算，3000平方英尺怎么也得45万吧。总成本得73到75万之间，如果挂牌价在90万以上，那才叫疯了，谁会在铁路旁边花90万买一个Triplex? 恐惧袭来，我不禁打了一个寒颤。谁叫我考察了一次房屋状况就急着下单了呢？重点来了，天上掉馅饼，考虑再考虑，别急着去接！房屋图片和土地图纸如下：
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第一次通过投资加拿大房子挣到银子了 这套投资的拍卖房既然不适合推倒重建，那么简单装修达到入住标准就成为当务之急。既然是简单装修，就找个收费便宜的华人师傅做就可以了。我在入住这套房子之前是租房的，因为提前解约，与我的意大利裔房东经过几轮谈判，最后赔付了一个半月的房租。这个意大利裔房东好难缠啊。 入住后，满一年了，可以算是自住房了，这样终于可以有盼头告别恼人的火车驶过的隆隆噪音，挂牌出售。 26万的买入成本，加上装修及其他杂项费用，差不多成本在30万左右。附费用明细表，供有心人参考。挂牌价38万，2016年初蒙特利尔依然是买方市场，经过近半年的销售，终于以36万的价格成交了。有啥心得？幸亏当年买入价成本低，装修力求便宜，我终于在加拿大通过炒房挣到了第一笔银子了！ 紧邻铁路，需要付出高昂的代价，这个教训深深地铭刻在我的骨头里了。三年后，当有哈法经纪领我去看铁路边上的房子时，我全身的汗毛都竖起来了！此是后话了。窍门：自住房销售后可以免交所得税！日期费用用途金额20151026公证费100020151026地税校税909.2820151027第一次购买材料费110020151028预付装修费150020151101第二次购买材料55020151102第三次采购2320151107额外装修费20020151107第四次采购100020151112第二次装修款150020151112第五次采购40720151123第六次采购11020151125第七次采购21020151126第八次采购66.8920151126维修浴缸20020151114采购28.2620151126第八次采购85.2520151130垃圾运输8020151130尾款150020151202马桶23020151202人工费15020151201招待费4020151111额外手工费40020151202采购费8420151295欢迎税36522016地税2811.972016水税1302016校税583.5820160917外墙装修费3000贷款 4200保险 1000搬家及赔偿 2000房价 260000地产经纪佣金 8300银行违约金 1500搬家费用及损失 2000 300551.23
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世界上没有后悔药 2015年，我看中了一套位于蒙特利尔犹太区的豪宅，报价129万。房子非常新，电器和家具新潮现代，而且通天然气。当时是买方市场，原业主是个律师，据说是花钱太过厉害导致个人财务危机，因为急需用钱，所以房价存在比较大的议价空间。我和太太非常满意，就是有些隐隐的担忧：毕竟我俩都没有工作，住豪宅就不怕坐吃山空吗？我向朋友们征询意见：主要原因在于蒙特利尔是法语区，中国的富人们都集中在温哥华，其次是多伦多，谁会跑到蒙特利尔来买豪宅？靠本地消费，哪能撑住百万以上豪宅市场？我犹犹豫豫，机会就这样从我手中溜走了。没多久，这套豪宅以116万的价格成交了。 一年以后，我的其中一个朋友花了90万在这套房子附近买了一个bungalow,地大房旧，装修差不多花了10万。她自住了几年，前不久脱手了，赚得盆满钵满。她事后略有歉意地说当年不该劝我放弃买那个我中意的豪宅，耽误了一个好的投资机会。所以，她一有机会就向我推荐她看中但还没买的房子，挺够意思啦。2017年，她推荐了NDG一个独立house, 性价比极好，报价44万。第二天是OPEN HOUSE,我上午跑过去看了，被我太太否定了，说厨房空间太小。下午我这位朋友才过去看房，听说我家没看中，她主动加价1万，以45万价格提交了OFFER，到今天这套房子价格涨上天了。我这个朋友在蒙特利尔投资了很多套房产，如今大部分脱手，笑傲江湖，转战新战场了。 2016年，我的家庭旅馆业务成长很快，接待了很多中国的新移民家庭。新移民家庭是有买房需求的，陪同看房是我应尽的义务。WESTMOUNT是蒙特利尔最著名的豪宅区，有一天我陪同了一个企业家移民家庭参观了一个在山顶的豪宅，可以眺望整个蒙特利尔，风景好，视野好，房子虽然老些，但土地面积大，价格也极好，报价169万。这个客人因为急着回国等原因没下OFFER,我却怦然心动，有钱的感觉真好！住在这套梦中豪宅，是不是可以享受人生啊。如果，我是说如果，我自己买了这套房子，哪有心情继续我那辛苦经营家庭旅馆的生意啊？ 机会是留给有心且有财力的人的。我的另一个朋友这个时候开始出手了，他跟我说他媳妇直觉敏锐，觉得豪宅市场开始逆转了。不出手则已，一出手就连端了四套豪宅！全部集中在WESTMOUNT。如今在逐渐变现了，成功的投资! 蒙特利尔这些年来，房地产价格平均每年3%-5%，没有温哥华和多伦多的波澜壮阔，突飞猛进。特别像我们今天的哈法房地产市场哈。但是从2016年年底开始，温哥华和多伦多的大佬们注意到了蒙特利尔豪宅的价值洼地，开始布局了。从此蒙特利尔的房价开启了快速增长的新时代！ 机会，当然也不全部都属于你的，取决于你的财力和眼光。 世界上没有后悔药，抓得到的机会就是这样从我手中溜走了……
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我为什么选择去哈法定居？ 教育，当然是孩子的教育。孩子在蒙特利尔上了五年学，从4年级到6年级，一直是学法语。从7年级开始，我想让孩子多学点英语，就选择了上私校：法语为主，英语为辅。可惜的是快两年了，孩子每周有四节课学英语，长进不大，法语成绩也每况愈下，平时的社交圈也就是几个华人同学。按照这个趋势，以后只能考本地法语大学，这辈子也就在魁省混了，这可不是我当初移民的初衷额。是不是所有华人移民的孩子都这样呢？当然不是，不过那都是别人家的孩子。比如像当初我们一起移民过来的北京朋友，他家女儿不仅法语全年级第一，英语也是全年级第一，还经常拿魁省的各种奖项！一咬牙，我带我家孩子转学去纯英语私校（纯英语学校因为没有魁省政府补贴，学费很贵哟），虽然考试过了，但是我家孩子不愿意上。咋办？虽然我的家庭旅馆生意经营得风生水起，但是孩子的未来更重要。鱼和熊掌不能兼得，只能舍弃目前的舒适区，从头再来（想起了当年刘欢唱的这首歌）。 2018年，趁我们当家长的目前还有一点点主动权，搬离魁省，去英语城市定居，是我和太太的共识（孩子是极力反对，当然反对无效）。温哥华？多伦多？渥太华？还是哈法？温哥华，当初的我对你爱搭不理，现在的你我高攀不起。多伦多，2017年开始新一轮房价疯涨，气候跟蒙特利尔区别不大，它最大的优势是大学资源丰富，如果我家孩子英语不够好，也就没啥竞争力。渥太华，首都，有个渥太华大学，房价刚刚涨，也是一个选择。跟我仰视的一个超级富豪客人（人家当然是定居在温西啦）探讨一番后，我决定把目标锁定在哈法。啥？哈法？一个从未听人谈起的偏远小城市。我的一个移民多年朋友听到我的想法说，“你疯了吧，你应该是第一个我所知道的从蒙特利尔搬到哈法的人了。”别急，我是咋想的？第一，哈法大学资源也很丰富，一个城市有四所大学，其中达尔豪斯也是榜上有名。当然比多大和麦吉尔排名差，问题是目前孩子够不上啊。如果万一我家孩子在即将到来的三年里幡然顿悟，突飞猛进，能上多大或者麦大，那是我们家的福气，我们当然鼎力支持。第二，哈法濒临大西洋，气候温暖，仅仅次于温哥华，华人不太多，所以房价也不高，目前还是一个价值洼地，是我将来退休生活的理想之地。面朝大海，春暖花开，择一城而终老，也是我的理想。大城市？我在北京这样的大城市拼了几十年了，还会再留恋大城市？当然不是啦。最后一个问题，我放弃了蒙特利尔的家庭旅馆生意，以后干啥呢？打工是不可能了，谁愿意招聘50多岁的新雇员呢？那位超级富豪客人给我指了一条明路：去考地产经纪，说我挺适合。确实，我喜欢研究房子，在国内干了大半辈子的销售，在加拿大倒腾房子。魁省要考地产经纪牌照，必须是法语，就是打官司看病也要求说法语。法语，法语，我自然就无语了。
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很好很好，咋不继续了？
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没有签名 超赞 赏 tutuliulujb 1$(VIP 0,#428) 632020-09-12#12 从学区房的角度聊聊哈法的房地产市场 最近几年，人们在选择加拿大的安家城市除了温哥华，多伦多以外又出现了一匹黑马——哈利法克斯。该城市被称为是除了温哥华以外，最适合人类居住的地方。 四季分明的Halifax，绝对称得上是好山好水好空气，教育资源和医疗资源都不错。所谓哈法，泛指Halifax Regional Municipality (HRM)。它包括了Halifax Peninsula，Dartmouth和Bedford-Sackville Region。人口呢？哈法2020年统计人口为413,000。其中有多少华人？暂时没有权威数据，掐指算算，华人移民加上留学生及陪读家长估计超过2万，这个数据随着时间推移一直在增长。 咱华人买房，教育资源是头等大事。不能让孩子输在起跑线上，其实哈法本地人也一样。整个加拿大的公立学校，采取的就近入学政策，跟咱国内一样，所有卖房的listing都会标明这套正在挂牌销售的房子可以上哪所公立小学，初中，高中。哈法的核心区域就是Halifax Peninsula，最好的学区是South end。South end集中了咱省最好的教育资源：大学：Dalhousie University 和Saint Mary’ University；另外University of King’s College和NSCAD University 也靠近这个区域。公立初中：Gorsebrook Junior High School 。（我女儿在这个初中学习过，非常好，还参加了学校的乐队呢）；公立小学：Inglis Street Elementary，咱华人最喜欢最认。等一等哈，好像我漏掉了公立高中：其实我倒不是故意的，最好的公立高中在Halifax Center 区域，叫做Citadel High School，住在South End的家庭都可以上。学校建筑宏伟大气，设施齐全，最重要的是设置了IB课程，只要是每门学科成绩在75分以上就可以申请，不像多伦多温哥华蒙特利尔设置了IB课的公立学校那样，申请入学难于上青天。这个高中远吗？即使住在South End 的最南端，靠近岛尖的位置，4公里左右距离，还可以吧。 聊完了公立，再聊聊South End 的私立学校：最好的私立当然是Halifax Grammar School。该校没有宗教背景，三岁起收孩子，男女不分班，高中是IB课程。咱们很多华人，即使住在Bedford,坚持每天接送孩子上Grammar ，可见吸引力得多大啊。另外一家私校是 Sacred Heart School of Halifax, 天主教学校，拥有悠久历史的百年老校，幼儿园，小学，高中混搭。中学部采用男女混校但分开授课的独特模式，更加有针对性。100%升学率，80%的学生获得大学奖学金，高中AP课程，学校非常注重学生的演讲及表演方面能力培养，拥有极为丰富的艺术类课程及学生社团。此外Armbrae Academy也是一个不错的私校选择。 South End 地段好，房价贵，房龄较长。便宜的60万加币起，贵的在400万加币以上。这里是哈法半岛的岛尖区域，不单单教育资源丰富，而且风景优美，紧邻downtown, 风云荟萃，富人云集，最大的特色是在岛尖部分，拥有一个占地75公顷的森林公园：Point Pleasant Park。华人戏称3P公园，它是加拿大历史文化的沉淀和荟萃。 最受华人移民钟爱的学区是Bedford。为啥？性价比高，中产阶级的最爱。这里最富盛名的公立小学是Bedford South School，此外Westwood Elementary也是一个不错的选择。公立高中Charles P.Allen High School: 提供IP课程，省级排名第八；总学习成绩第14；升大学率68%；毕业率96%。房价从30多万到70万不等，当然海景房和湖景房另论啦。这个区域的房龄较新，社区成熟，配套齐全，是哈法最热点区域。一套房产挂牌出来，我看到过最多26个offer,典型的卖方市场。30多万加币的房源是年轻人可以负担得起的第一套房，竞争激烈，现在这个价位的独立屋很难碰到了。 咱华人移民也有生活在Dartmouth。Dartmouth最好的两所小学是Portland Estates Elementary 和Crichton Park Elementary 这个区域很大，谈不上学区了，房价相对便宜，生活成本低，比较实惠。只是常常会在电视电台上报道一些治安方面的问题。附注：咱哈法有五所高中都设置了IB课：Charles P. AllenCitadelCole Harbour DistrictHalifax WestPrince Andrew供大家参考，不用抢破头哈。 欢迎大家随时纠正补充啊！
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鼓励楼主， 继续写下去
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广德湖田，辟成千顷 君卿唇舌，见重五侯 超赞 赏 tutuliulujb 1$(VIP 0,#428) 632021-01-10#14 从买房卖房到成为地产经纪的路到底有多远？ 前文聊了聊我定居在哈法的原因了，也聊了我想在哈法成为一名地产经纪。原因之一是年纪大了，没有公司愿意雇佣50多岁的员工，二是我暂时不会为全家的生计担忧发愁，老姜我对房地产投资有着浓厚的兴趣和爱好，一路走过来，房地产增值是我这辈子的财神呀！掐指一算，小小的哈法居然有100名左右的华人地产经纪：究其原因，找工作不易，留学生们要留下来，地产经纪是最低的入门工作了。我老姜要挤进来，如何生存呢？一没有人脉，二是挤（而不是抢）年轻人的饭碗，得罪多少人呀？100个华人经纪的背后就是100个家庭，我老姜还想不想安居在哈法呀？可是我老姜还得干下去，不仅仅是为我自己，而是为了我女儿：让我女儿亲眼看到50多岁的父亲能抛弃所有的生意和人脉，来到一个陌生的城市从头再来。 言传不如身教！到哈法的第一年，我经过英语水平测试，进入了ISANS英语学校，从CLB 5起步（魁省英语成人学校最高水平只有4级，我只能在魁省4B级班上复读了接近两年），然后一直上到CLB 7。2020年1月份，我参加了地产经纪培训班，其它课程没啥问题，房地产法律课程挺困扰我：法律语言比较难懂，用词造句跟一般的英语写作不一样，举个例子，peruse这个词我以前从没用过(现在我在与房地产律师讨论过程中经常碰到)。哈哈，anyway,我发挥了中国人考试永远是强项的优势，以85的高分一次性通过（注：不及格的话，还有一次补考的机会）。姜，还是老的辣哈。考试结果揭晓时是二月底，疫情已经风声鹤唳了，第一次遇到有史以来的恐怖局面，我闭门不出一直到7月初，拿着国内大学文凭和成绩单及无犯罪证明，办理完地产经纪执照，披挂上阵了。在这几个月躲避疫情的期间，，我思考着一个问题，也是难题：老姜同志跟年轻的华人经纪相比，到底有啥优势？比着比着，信心就来了：地产经纪，是一个服务行业，最基本也是最难的就是信任二字。你老姜不为生计发愁，住在哈法最高端的富人区，不会为了一个单子去不择手段，压低自己的职业操守和人格下限去生存，去奋斗，而是身体力行，立志给自己的孩子做个榜样。最不济的就是你老姜养条狗，跟当地邻居一样每天遛遛旁边的POINT PLEASANT PARK （华人戏称3P公园）。其次，你老姜在加拿大开过家庭旅馆，投资过有缺陷的房产，又住过豪宅，这种可上可下的房地产体验不是一般年轻经纪可比的。前文提起过，我当初到哈法买房时，一个年轻经纪推荐我去看铁路边的所谓豪宅。后来听说我做过家庭旅馆，居然建议我用豪宅做家庭旅馆……就好像那个啥，不说了，嘴快容易得罪人。说点正能量的例子吧，我最佩服和最愿意学习的是蒙特利尔的一个老地产经纪，身居豪宅，经验丰富，职业操守和敬业精神一直就是我的榜样。我和我身边的很多朋友都是她的客户，我在蒙特利尔最后一套房产就是委托她给卖的。
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2020年我参与的抢offer大战 一场人类历史上可以载入史册的疫情席卷全球，哈法也没能够幸免。房市从二月到四月几乎被疫情打蒙了，我还暗自庆幸呢：准备好现金，抄底的时候快到了！正好拿我的地产经纪牌照试试身手，给我自己买几套投资房啊。我正庆幸自己赶上大好时机呢，刚刚才5月份，仿佛人们刚刚从睡梦中突然觉醒过来：兄弟姐妹们，抄家伙，上啊！2020年度房市抢offer大战拉开了帷幕。啥？又是华人新移民？不可能啊。因为疫情，中加断航，几乎所有华人新移民困在国内，到现在都飞不过来呀。一方面，憋了两三个月的房市开始反弹，另一方面加拿大政府史无前例地大规模印钱，低利率房贷；还有啊，那个公寓之类，尤其是老人院的集中感染病毒，市场上所有的潜在买家全部集中火力：抢30到40万之间的独立屋房源，最热点的地区当然是Bedford。冲啊！我的第一个客人看中了位于：29 Meadowlark Grescent , Halifax 的一套独立屋，离市区近，又能共享Bedford便利的商业配套设施，性价比极好，挂牌价是26.9万加币，唯一的小缺点是临街，会有点吵，小孩过马路会有一定的安全隐患。下多少钱的offer呢？我和客户商量，纠结了一会儿，最后决定下了27.61万的offer,比挂牌价高出7千多，应该有一定的胜算机会吧。最终，最终这套房子的成交价是30.3万，给个截图证明那个那个价格是真得不能再真了！啥价格？嫌价格高？从今天的市场来看，这个价格再也不会有了。Bedford 地区已经没有这个价位的房源了，客户啊焦点集中到下一个热点区域：Hammonds Plains . 我的另外一个客人终于看上了他的Dream House,巨大的土地面积，临湖啊，房屋装修极好，一看是美观大气的豪宅，补充一点是Hammonds Plains 地区豪宅中的拔尖尖啊，最大的优点是巨大面积的土地基本上是平地啊。挂牌价是32.49万。下单，下offer, 要快，要加价！加多少？我这个客人一咬牙，一跺脚，拼了，加价1.5万多。冲啊，一定要拿下这个梦中豪宅呀！谁都看得出来，我的客人是有足够的诚意买的呀。结果，结果是我们在众多的offer大战中再次失利。最终成交价是37.5万，有图为证：这个成交价比挂牌价整整高出了5万加币。买家后悔吗？我的客户后悔了，如果，我是说如果能看到别人的offer,绝对绝对是要抢下来的呀！现在这个条件的房源在市场上销声匿迹了。啥叫追悔莫及？活生生的案例。不说了，不说了额，说出来都是我心头的伤痛……
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我最近也是成天看房子，
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楼主会讲故事就多讲些。
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哈法房地产依然是卖方市场，是否有可能买到不用抢OFFER并且可以低于挂牌价并且让买家心仪的房源呢？答案是YES! 还真不是做梦，即使是做梦，也有美梦成真的时候哦。今天是我的一个客户closing date。这套房源位于哈法半岛内，离downtown距离非常近，特别适合做家庭旅馆或者AIRBNB（我也有三年做家庭旅馆/AIRBNB的经历）。虽然是个bunglow, 但是地下室大半在地面上，虽然只有一个卧室和一个卫生间，但是可以将地下室的另一个办公室开一个窗户，改造成另一个卧室，这样这套房子可以有四个卧室了。这套房子房龄是11年，业主是西人年迈夫妇，房屋维护的非常好。经过COUNTER OFFER,最终我们以低于挂牌价一万五千的价格成交了。验房后还更换了HOT TANKER 和EGRESS WINDOW。不要太划算哟。
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哈法房价涨势凶猛
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