在加拿大
最近想搬家到卡尔加里，假期打算去看看！感谢大家的建议！我的邮箱[email protected]
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC] 赏
反馈:ww7679, joesir, Aidemengdun 和另外1个人 2017-12-06#3 
1,856 $0.00 关键是要合理的价格买到好地好房子，而不是指望中介给你返点那几个钱。感觉很多中介和买家是双输的局面，市场不景气，双方互相猜忌，综合我几个朋友近期经历，中介不会主动提示房屋的致命缺陷，也不会帮忙查询一些关键文件，甚至附近成交价都不告诉买家，拼命要做成一单。买家这边，最近两个发地产帖的，要么图返点，要么直接骂中介禽兽，基本上中介是被当成免费司机的。。。作为业余人士，弱弱提示一下卡城看房的一些特殊问题:洪水区，很多地方被水淹过。其他城市的flood zone一般规划成公园，卡城的洪水区里直接建办公楼和住宅。。。其他城市机场离市中心很远。卡城直接把机场建在市内。机场噪音区，机场起降航线波及范围很广，有的区看似离机场很远，但起降航班在头顶几百米。看机场的报告，近四分之一区域是受到噪音影响的。噪音最严重的地方，也是卡城最混乱房价最低的区域，也是黑绿帮派横行的地方。地块上有比较宽的drainage或者utility easement的，有高压线的，附近有日均车流量过万的主干道的，有垃圾填埋场的，有铁路线的，都要注意。另外要查下规划图看看在建和未建的主干道。比如还没通车的西南环线，还有规划中的中央街lrt。有个挂牌的房子后院直接对着规划中的西南环线辅路，目前是一大片空旷的绿化带，看起来很美，但挂牌价比评估价低了近十万。离得稍远一些的房子，反而有所升值。所以看见附近有漂亮空旷的绿地，不要高兴过早，要看看这块地是干嘛的，将来有什么规划。比如北边的hampton高尔夫球场，中央街附近的highland高尔夫球场，都要被规划成高密度住宅，动工可能要几年以后，但是你不知情，买在这里，等高楼建起来就傻眼了。卡城地形崎岖，导致很多地块的后院高过前院，融雪或者暴雨时容易排水不畅，要仔细查问地下室有无进水，要查看是否有通畅的排水浅渠。有的豪宅，因为地形不好进过水，一直卖不掉。如果是老区，注意infill会不会影响到你，比如今年你家面对着一个独立屋，在corner lot上，明年人家就改建成高密度的联排或者公寓，然后就傻 ×了。还有地上有那种很大的树，需要注意排水管道有无被树根扎破，验房找个水管工用探镜看看，如果破损位置不在市政的地上，维修费用很高。验房师大都是中介的托儿，但是如果有大树找水管工验下排污管还是放心一些。如果想出租地库，卡城的地下室装修政策跟其他所有城市规定都不一样，比较奇葩，如果邻居不太容易相处来投诉非法出租，会有一些麻烦。。。评论
很有用。
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关键是没有升值空间
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Horse Dragoon 说:浏览附件482564点击展开...
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“I believe that Alberta is not just a place on the map.This Alberta is a place where we judge people not on the basis of where they were born, how they pray or who they love, but on how hard they work, and how well they treat others.”--Jason Kennedy Could you share where can find the table? Thank you!点击展开...http://www.creb.com/Housing_Statistics/Daily_Housing_Summary/
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方志勇 卡城地产经纪 手机（Cell）：587-890-6628，个人网页：www.lovehome.biz, 微信：davidfang199我是一个“三心二意”的房地产经纪人；）用诚心、耐心、热心，全心全意为您服务，帮您找到称心如意的房子。服务范围包括为客人买房，卖房，出租物业管理，提供免费房屋买卖咨询，系统介绍本地学区，社区，房地产知识。服务卡尔加里市区及周边地区 。http://www.creb.com/Housing_Statistics/Daily_Housing_Summary/点击展开...Thanks
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“I believe that Alberta is not just a place on the map.This Alberta is a place where we judge people not on the basis of where they were born, how they pray or who they love, but on how hard they work, and how well they treat others.”--Jason Kennedy 赏 2017-12-08#9
1,856 $0.00 卡城奇葩的地库政策又一次要被拿出来检讨了，下周一付诸表决，这回新的council通过概率很高，对房东算是个利好https://globalnews.ca/news/3901359/calgary-city-councillors-call-for-changes-to-secondary-suite-application-process/评论
学习
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不过在卡尔加里买房具有投资增值属性吗
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看你喜欢抄底，跟趋势还是追前高的投资方式了。大家都不能精确预测未来。目前貌似房价有所企稳但也不是太乐观。油价底部回升后在波动。借涨网上的图：
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