在加拿大
买的市中心的高层公寓刚刚交房，收的租金承担不了付的利息、管理费等等，是负现金流，而且时间越长管理费越贵。有人说蒙村房价还会涨，不是赚租金，是赚房子增值的那部分。我怎么觉的蒙村的房价到头了呢？大家怎么看？
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黄脸婆朱朱 说:买的市中心的高层公寓刚刚交房，收的租金承担不了付的利息、管理费等等，是负现金流，而且时间越长管理费越贵。有人说蒙村房价还会涨，不是赚租金，是赚房子增值的那部分。我怎么觉的蒙村的房价到头了呢？大家怎么看？点击展开...我觉得condo已经疯了
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茹妹 说:我觉得condo已经疯了点击展开...我也觉得疯了，可是经纪们说还会涨
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黄脸婆朱朱 说:我也觉得疯了，可是经纪们说还会涨点击展开...经纪们何时说过会跌？
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茹妹 说:经纪们何时说过会跌？点击展开...确实
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这种高端问题要请教蒙特利尔的百科全书：哈哈儿。他很有研究。
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绿阴幽草胜花时 赏
反馈:tony127 2018-10-23#7 
房版板主
12,648 $0.00 楼主再算算， 你去掉贷款里的本金后是否还是正现金流？ 如果是就持有!比如： 月贷款1300=550 本金+750利息， 管理费350，地税 250， 共支出月费=1900. 不算本金 月支出=1350。 （ 本金是你自己的储蓄， 卖房时全部还给你）。租金收入： 1750/月， 明现金流=1750 - 1900 = -150 /月，看似负的。 暗现金流=1750 - 1350 = + 400/月， 实则正的，不亏。。。。。。。。。。评论
一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC] 赏
反馈:Sunnyli3137, nobodyno body, Vivian2018 和 3 其他人 2018-10-23#8 
付费矿工 479$(0.09$赞力,#52) 46,783 $2.60 $479.20 楼主买的公寓一尺单价多少啊？评论
蒙村好地方，房价还会涨，慢慢持有吧
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另外楼主，就算每月明的现金流是负的，比如上面 -150/月， 一年才 -1800，但是如果你的今后10年平均年升值有3%左右（ 很小了）， 如果买的是 40万价，年升1万2千， 比负的1千8大多了，所以长久持有让租客还你的利息地税管理费是太合算了的投资， 10年后你有 40X（ 1+3%）10次方==54万。假设年升5% ， 10年后是 65万，
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]楼主买的公寓一尺单价多少啊？点击展开...524/尺
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黄脸婆朱朱 说:524/尺点击展开...这个价很平啊！
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Horse Dragoon 说:另外楼主，就算每月明的现金流是负的，比如上面 -150/月， 一年才 -1800，但是如果你的今后10年平均年升值有3%左右（ 很小了）， 如果买的是 40万价，年升1万2千， 比负的1千8大多了，所以长久持有让租客还你的利息地税管理费是太合算了的投资， 10年后你有 40X（ 1+3%）10次方==54万。假设年升5% ， 10年后是 65万，点击展开...可是5年后，管理费很贵，condo很难出手
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黄脸婆朱朱 说:可是5年后，管理费很贵，condo很难出手点击展开...你每年可以涨租金啊。
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]这个价很平啊！点击展开...五年前买的楼花，这个价钱都不能正现金流，现在的价格已经没有投资价值了
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Horse Dragoon 说:你每年可以涨租金啊。点击展开...很难，一房一厅租1800，没有什么上涨空间了
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黄脸婆朱朱 说:五年前买的楼花，这个价钱都不能正现金流，现在的价格已经没有投资价值了点击展开...你524/尺买的， 现在市价有没有700/尺？
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]你524/尺买的， 现在市价有没有700/尺？点击展开...差不多，所以想出手算了
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我觉得蒙村的房价到头了
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黄脸婆朱朱 说:差不多，所以想出手算了点击展开...那你不想想5年后到800--900/尺呢？新康斗交楼和交割后，最好持有 3--5年卖掉最合算，新楼管理费在前1-5年涨幅小，慢， 5--10年后会快， 当然起决于管理公司的本事，我现在一个投资康斗 2007年买的， 当时管理费 300， 11年后现在才 420，因为管的好。
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