加拿大华人论坛 加拿大生活信息出租房的问题请教：

在加拿大

房租收入低于支出，想要把新家电折旧（20%）和attic喷保温层延到下一年报不知道这样可以吗？谢谢

评论
今年的亏本可以结余到下一年，为什么要延迟报，资产折旧报与不报没什么太大区别，在房屋再次销售时，折旧部分不算capital gain是按100%计算，不按50%计算

评论
jie0333 说:今年的亏本可以结余到下一年点击展开...谢谢回复。请问“结余到下一年”这个怎么操作？

评论
正常亏损报亏只有在有盈利的情况下才可以报资产折旧，最大额度到盈利为零

评论
viewmount 说:谢谢回复。请问“结余到下一年”这个怎么操作？点击展开...税务局会自动给你留到下一年，资产折旧可折可不折，与盈利与否无关，如果本身就亏损，你可以折或不折，如果盈利你可折至零盈利，每年资产折旧为4%，你的家电和喷保温涂层如果直接算成成本要比资产合算，可以一次100%抵税

评论
谢谢楼上各位

评论
maviemonreve 说:正常亏损报亏只有在有盈利的情况下才可以报资产折旧，最大额度到盈利为零点击展开...据我了解只有在盈利情况下才可以分红，但与资产折旧无关，亏本情况下也可以折旧，只是因为不需缴税，所以无需折旧，但如果今年亏本，第二年或以后盈利幅度有可能大幅提高，甚至折旧也不能覆盖盈利，亏本年折旧也未尝不可

评论
不打算折旧房子。那我是不是有多少成本就报多少就行了？

评论
是的，但是家电与保温涂层是算成本还是资产，税务局有界定，你可以问问你的会计，因为算成本相对资产，到你出售时，算起来可以少缴50%的税，举例如果你房子100万，翻新10万，这10万算成本，10万抵100%税，等你销售时卖了120万，增值20万的50%缴税，而前面你已经抵了10万的税，如果你算资产，增值10万的50%缴税，算起来算成本比算资产就少缴5万的税。所以税务局就有规定不是什么都能算成本的。至于房子折不折旧，我是折的，虽然先折，在销售时有可能缴一大笔税，但如果以公司名义购买，可以以分红的形式，所以只要税率一样，先折和后折，缴税是一样的，只是先折，可以先不缴税，除了利息外还可以多些流动资金，当然如果没什么盈利就无所谓了

评论
co-owner没有收入的一方share80%，没有其他收入可抵多出的成本咋办？谢谢

评论
jie0333 说:据我了解只有在盈利情况下才可以分红，但与资产折旧无关，亏本情况下也可以折旧，只是因为不需缴税，所以无需折旧，但如果今年亏本，第二年或以后盈利幅度有可能大幅提高，甚至折旧也不能覆盖盈利，亏本年折旧也未尝不可点击展开...你说的与我看到的不同。或者我是以个人名义经营出租房，你以公司名义经营出租房。因为我从未涉及到分红

评论
jie0333 说:是的，但是家电与保温涂层是算成本还是资产，税务局有界定，你可以问问你的会计，因为算成本相对资产，到你出售时，算起来可以少缴50%的税，举例如果你房子100万，翻新10万，这10万算成本，10万抵100%税，等你销售时卖了120万，增值20万的50%缴税，而前面你已经抵了10万的税，如果你算资产，增值10万的50%缴税，算起来算成本比算资产就少缴5万的税。所以税务局就有规定不是什么都能算成本的。至于房子折不折旧，我是折的，虽然先折，在销售时有可能缴一大笔税，但如果以公司名义购买，可以以分红的形式，所以只要税率一样，先折和后折，缴税是一样的，只是先折，可以先不缴税，除了利息外还可以多些流动资金，当然如果没什么盈利就无所谓了点击展开...有盈利的情况下才能折旧，这是税法规定的，不管是以公司名义还是个人名义买房。税局网站有rental property tax guildence。里面解释的很详细。

评论
装修算维修还是升级，要看具体情况。比如炉子坏了不换没法出租，你买一个跟原来差不多的这种可以算维修成本。如果炉子没坏，你升级为不锈钢的，这是capital cost，应该算资本折旧。出租房我猜你也不会买好的，直接当成本好了。成本的话如果是负数还可以继续加进去，如果你有其他非capital gain的收入，可以抵税。没有也放着，往后三年有收入都可以抵。

评论
tinyhuhulp 说:有盈利的情况下才能折旧，这是税法规定的，不管是以公司名义还是个人名义买房。税局网站有rental property tax guildence。里面解释的很详细。点击展开...我理解错了，只是奇怪有一年我按4%折旧，最后是亏本没缴税，不知什么原因税务局也没纠正，所以给我感觉就应该什么时候都可以折旧。我刚问我会计，他说你是对的，按照税法折旧不能造成亏本，而公司财务与税法是两种不同的计算方法，公司财务部分不管盈利与否都可以计算折旧，而税法部分规定折旧不能超过盈利。

评论
jie0333 说:我理解错了，只是奇怪有一年我按4%折旧，最后是亏本没缴税，不知什么原因税务局也没纠正，所以给我感觉就应该什么时候都可以折旧。我刚问我会计，他说你是对的，按照税法折旧不能造成亏本，而公司财务与税法是两种不同的计算方法，公司财务部分不管盈利与否都可以计算折旧，而税法部分规定折旧不能超过盈利。点击展开...no，公司财务同样不可能在亏损的情况下折旧。全世界差不多都是这个准则。法律是基础，报税本来就是在法律的规定下进行。手工报账容易出错。如果你买收费软件报会帮你纠正或者报错。有一种特殊情况，公司亏损了，但是property完全损坏。这时只能write off。或者你把它折价处理掉，亏损反应在asset和retain earning。跟普通的折旧是有区别的。

评论
tinyhuhulp 说:装修算维修还是升级，要看具体情况。比如炉子坏了不换没法出租，你买一个跟原来差不多的这种可以算维修成本。如果炉子没坏，你升级为不锈钢的，这是capital cost，应该算资本折旧。出租房我猜你也不会买好的，直接当成本好了。成本的话如果是负数还可以继续加进去，如果你有其他非capital gain的收入，可以抵税。没有也放着，往后三年有收入都可以抵。点击展开...谢谢哈，好专业。我这样理解对不：今年成本是多少我就报多少。成本多出收入的部分第二年会自动抵扣收入。

评论
viewmount 说:谢谢哈，好专业。我这样理解对不：今年成本是多少我就报多少。成本多出收入的部分第二年会自动抵扣收入。点击展开...如果你有其他非股票的收入要交税，你可以今年报少交税。如果你没有其他收入要交税，今年报也行明年报也行，保留收据。如果今年报了明年报税记得这个亏损。有些报税软件是要手动填入前几年亏损。不过既然你都已经是亏损了，就都报好记。出租房头几年亏损很正常，刚买回来可能维修的地方多。另外如果折旧，第一年只能折旧一半。比如100块折旧4%，你只能折2块不是4块。除非你是一月一号买的。

评论
tinyhuhulp 说:如果你有其他非股票的收入要交税，你可以今年报少交税。如果你没有其他收入要交税，今年报也行明年报也行，保留收据。如果今年报了明年报税记得这个亏损。有些报税软件是要手动填入前几年亏损。不过既然你都已经是亏损了，就都报好记。出租房头几年亏损很正常，刚买回来可能维修的地方多。另外如果折旧，第一年只能折旧一半。比如100块折旧4%，你只能折2块不是4块。除非你是一月一号买的。点击展开...解释得很详细，这下明白了。非常感谢。

 ·加拿大留学移民 加公民的国内配偶是否先容易获得访问签证？
 ·中文新闻 布伦代尔：拆弹小组被派去调查在布里斯班储藏室发现的爆炸物
·中文新闻 在恐怖入室盗窃中差点杀死足球巨星头泰克夫并刺伤他的妻子和