加拿大华人论坛 加拿大生活信息有想在多伦多买房投资或自住的朋友吗？

在加拿大

最近有不少朋友准备搬到多伦多，一个让人烦恼的问题就是看房、选房不方便。毕竟从蒙特利尔到多伦多有近6小时的车程，不是每套想看的房子都能亲自去看，何况多伦多的独立屋平均成交时间不到20天，有些心仪的房子你还没来得及看，可能就没有了。有的朋友因而匆匆忙忙地购房，当天看房，当时就下无条件offer，连验房都放弃，实在很冒险。我本人也是从蒙特利尔搬往多伦多，主要是为了孩子有一个良好的英语学习环境。另外，这边的工作机会也要多些。多伦多的房价这几年的确涨势很好，不管自主还是投资，收益都不小。虽说房价比较高，但只要用心寻找，也能找到价格合适、各方面都比较满意的房子。如果您有这方面的想法和需要，可以联系我，把您想买的房子要求告诉我，我将用心帮您寻找，并去现场实地考察，先做好甄选工作，等您觉得满意后，再到多伦多来有重点地看房，我会全程开车陪同您，不需要您支付任何费用。喜欢用微信的朋友可以加我：shineyzhou，或发邮件：[email protected]

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在蒙特利尔和多伦多都买过房子，两个城市在买房过程中是有较大区别的。比如，在蒙特利尔，只有买家需要请律师（公证律师），但律师同时需要把卖家的银行贷款、税务帐单、和condo的管理费用等情况弄清楚，closing的时候买卖双方和律师同时面对面交接；而在多伦多，买卖双方都需要有自己的律师，交接是律师之间的事情，买家只是在closing当天去自己的律师那里拿钥匙。再说说多伦多的closing。这边closing 当天，律师要到政府网站去注册，注册完成就算交接完成。建议大家尽量不要选在6月30日那天closing，不仅那天律师最繁忙，政府的网站也最繁忙。我就是在6月30日那天closing的，被卖家一天打了十几个电话，说是我银行贷款没到帐，原来银行这边也是closing当天转帐，可以想象那天有多忙！而我的卖家还在当天买另外一套房子，如果我这边不先closing，他那边也就不能closing，因为他等着拿到钱去付downpay!反正那天是乱成一团，最后closing时间离政府网站关闭（下午5点就关闭）只剩下10分钟时间。根据我的经验教训，在多伦多买房，大家要尽量准备充分些，多留些时间，免得到时候手忙脚乱。

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Goodworld 说:最近有不少朋友准备搬到多伦多，一个让人烦恼的问题就是看房、选房不方便。毕竟从蒙特利尔到多伦多有近6小时的车程，不是每套想看的房子都能亲自去看，何况多伦多的独立屋平均成交时间不到20天，有些心仪的房子你还没来得及看，可能就没有了。有的朋友因而匆匆忙忙地购房，当天看房，当时就下无条件offer，连验房都放弃，实在很冒险。我本人也是从蒙特利尔搬往多伦多，主要是为了孩子有一个良好的英语学习环境。另外，这边的工作机会也要多些。多伦多的房价这几年的确涨势很好，不管自主还是投资，收益都不小。虽说房价比较高，但只要用心寻找，也能找到价格合适、各方面都比较满意的房子。如果您有这方面的想法和需要，可以联系我，把您想买的房子要求告诉我，我将用心帮您寻找，并去现场实地考察，先做好甄选工作，等您觉得满意后，再到多伦多来有重点地看房，我会全程开车陪同您，不需要您支付任何费用。喜欢用微信的朋友可以加我：shineyzhou，或发邮件：[email protected]点击展开...哈哈，别提免费了。如果你是经纪的话。谁都知道这里的买方经纪成交后是找上家拿钱的。任何买方经济都是免费的，有些成交后还返回一部分佣金的。这个免费也就忽悠不了解的人而已。如果你不是经纪，那才真是免费。

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LittlePolarBear 说:哈哈，别提免费了。如果你是经纪的话。谁都知道这里的买方经纪成交后是找上家拿钱的。任何买方经济都是免费的，有些成交后还返回一部分佣金的。这个免费也就忽悠不了解的人而已。如果你不是经纪，那才真是免费。点击展开...你好，我在地产公司做市场分析和研究，还真不是经纪。说实话，多伦多的华人经纪确实不少，但良莠参半。有的经纪很敬业，为自己所代理的客户尽量争取最大的利益；但也有不少经纪急功近利，为了促成交易，可能会损害客户的利益。我在这里发帖的目的，就是帮助那些想在多伦多买房的蒙特利尔朋友，先根据他们的想法和需要选择合适的房子，完全以一个朋友的身份给他提供建议，一定是站在他的角度上考虑问题。只有在他的想法都成熟了，并且做好了买房前的必要准备（选房、看房、银行贷款等），再委托口碑好的经纪人进行交易。

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孩子在蒙特利尔学到的英语是很有限的，尤其口语和听力得不到明显提高，因为没有机会练习。蒙特利尔的英语大学比如麦吉尔大学，在加拿大仅次于多伦多大学，但学费的确要便宜不少。所以，如果你有孩子要上中学，可以到多伦多学几年正规英语，高中毕业后再回到蒙特利尔上英语大学，也是一个很好的选择。孩子掌握和运用的是真正的英法双语。多伦多的教育体制和魁省不太一样。在多伦多，小学和初中合在一起，是1-8年级，中学是9-12年级，12年级毕业就可以直升大学。孩子要过来上高中的话，最好从9年级开始，也就是相当于魁省的中学三年级。

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呵呵！

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LittlePolarBear 说:哈哈，别提免费了。如果你是经纪的话。谁都知道这里的买方经纪成交后是找上家拿钱的。任何买方经济都是免费的，有些成交后还返回一部分佣金的。这个免费也就忽悠不了解的人而已。如果你不是经纪，那才真是免费。点击展开...看破不要点破，人家虽然是拿上家的钱，但是这笔钱还是会算在房价里转嫁到下家的头上，道理是一样的

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如果你有15-20万的存款，这个价格在多伦多可以买到一个好学区的50-60万的半独立屋。根据现在的利率2.6%，如果贷款35万，30年还清，每个月的月供将是$1400，加上地税，一个月不会超过$1700。如果要租这么一套好学区的半独立屋，至少得$2000-2500/月。而且，多伦多这边的很多独立屋或半独立屋，地下室都有卧室、厨房和卫生间，分门出入，就是用来出租的，每个月的租金至少是$1000，这样一来，你实际支付的费用是$700/月。过几年之后，等孩子高中毕业，如果选择回蒙特利尔，再把房子卖掉，你的收益将至少不低于30%。所以，如果能支付首付，在多伦多买房一定比租房划算得多。有类似想法的朋友可以加我微信：shineyzhou，或发邮件[email protected]

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您在蒙特利尔，我在多伦多，除了帮您找房，您自己在网上看中的房子我也可以帮您实地考察，并及时向您反馈真实信息，让您有最好的选择。我们和多伦多最好的华人经纪合作，在下offer的时候做到知己知彼（只有经纪人才有权看到该房屋及该社区周边最近几年和几个月的成交纪录），争取拿到最低的价格。您作为买家，不需要支付任何经纪人的费用，反而还可以拿到返佣折扣。

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本人在地产公司做市场分析和研究。说实话，多伦多的华人经纪确实不少，但良莠参半。有的经纪很敬业，为自己所代理的客户尽量争取最大的利益；但也有不少经纪急功近利，为了促成交易，可能会损害客户的利益。我在这里发帖的目的，就是帮助那些想在多伦多买房的蒙特利尔朋友，先根据他们的想法和需要选择合适的房子，完全以一个朋友的身份给他提供建议，一定是站在他的角度上考虑问题。只有在他的想法都成熟了，并且做好了买房前的必要准备（选房、看房、银行贷款等），再委托口碑好的经纪人进行交易。

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Goodworld 说:孩子在蒙特利尔学到的英语是很有限的，尤其口语和听力得不到明显提高，因为没有机会练习。蒙特利尔的英语大学比如麦吉尔大学，在加拿大仅此于多伦多大学，但学费的确要便宜不少。所以，如果你有孩子要上中学，可以到多伦多学几年正规英语，高中毕业后再回到蒙特利尔上英语大学，也是一个很好的选择。孩子掌握和运用的是真正的英法双语。多伦多的教育体制和魁省不太一样。在多伦多，小学和初中合在一起，是1-8年级，中学是9-12年级，12年级毕业就可以直升大学。孩子要过来上高中的话，最好从9年级开始，也就是相当于魁省的中学三年级。点击展开...小学是1-6年级。7-8年级是初中。只不过仍是和小学在同一个校园。只很少的初中和小学是分开的。9-12年级是高中。在魁省出生的孩子，就算上中，小学以后搬去外地，但再回到魁省念大学，学费仍按魁省的交。其他的，上大学之前都得是魁省居民（这个有时间规定的。不是太清楚）。上魁省大学后，才能按魁省的学费交。否则按外省的学费交。

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比较一下魁省和安省的学前教育，个人认为安省的学前教育更正规也更有创意，对孩子的要求也更高哦！我家老二现在多伦多上公立JK（Junior Kindergarten) ，今天一个小时的家长参观日让我颇有感触。这些4岁的孩子，就已经在老师的指导下学会观察和分析什么是磁性，哪些物质具有磁性，磁性能穿过哪些物体等。老师一边让学生自告奋勇到前面做实验演示给其他孩子看，一边提出问题让孩子们踊跃回答，最后每个孩子还要根据刚才的实验和观察写一份简单的实验报告。看来，这里的孩子从幼儿园开始就已经在培养他们的观察、思考、总结能力和语言表达能力。孩子每天回家，还要带回一本由老师挑选适合他阅读的书，家长需要指导孩子阅读并签字。老大在魁省也上过学前班，没见他从学校每天带书回来还要家长签字的。

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多伦多的最新规定，孩子如果在12月份以前满4周岁，就可以在当年9月份入学，上JK（初级学前班）。也就是说，9月份以后出生的孩子不满四岁就可以上学了。这在蒙特利尔还做不到，大多数学校只接受9月份之前满5周岁的孩子上学前班。

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你不是经济是什么？ 有意思，做生意大大方方来好了，何必这样演戏/作假，就算真有想买房的，也不敢找你这样扭扭捏捏的。

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西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016)你不是经济是什么？ 有意思，做生意大大方方来好了，何必这样演戏/作假，就算真有想买房的，也不敢找你这样扭扭捏捏的。点击展开...首先谢谢你的回帖。前面已经说过，我在地产公司做市场分析，并不是经纪，但不排除以后成为经纪的可能，毕竟我对这一行还比较了解。做经纪人最基本的一点，就是诚实讲信用，如果我不是经纪硬说自己是经纪，那才是对朋友的不负责任。我身边有很多经纪，说实话，有些经纪我根本不会介绍朋友去找他。比如，我的前任老板，也是个地产经纪，不仅拖欠员工工资，还故意开空头支票，让一个被他炒掉的员工拿不到应得的工资，而我的工资也是经过我多次的索要才好不容易拿到。说实话，这样的经纪人还是要远离为好。多伦多有很多经纪人，如果你在蒙特利尔生活，在多伦多并没有认识的经纪或朋友，但是有搬去多伦多或者在多伦多投资买房的想法，不妨可以和我探讨一下，因为我在蒙特利尔和多伦多都生活过，对房产信息也比较了解，也许我能给你一些合适的建议。

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付出了精力、劳动、时间成本等免费个毛线必须收费哈，雷锋是傻子。。。

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在这儿鼓吹多伦多教育好过蒙城？挨打的节奏啊

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bingshankou 说:在这儿鼓吹多伦多教育好过蒙城？挨打的节奏啊点击展开...呵呵，魁省的教育费用低，政府补贴高，要不然也不会有那么多中国人愿意留下来。但说实话，对魁省的中小学教育方式不敢恭维。最让我不解的是，孩子上中学3年级了，数学和科学都没有固定的教材，全靠老师发的一些讲义，没有系统性；更别说小学了，加减乘法从一年级学到小学毕业。

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你说， 加拿大的总理跑中国说人权， 美国的总统去中国说污染， 是不是遭人烦， 你跑到蒙特利尔说小孩教育， 一样的道理，

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Goodworld 说:呵呵，魁省的教育费用低，政府补贴高，要不然也不会有那么多中国人愿意留下来。但说实话，对魁省的中小学教育方式不敢恭维。最让我不解的是，孩子上中学3年级了，数学和科学都没有固定的教材，全靠老师发的一些讲义，没有系统性；更别说小学了，加减乘法从一年级学到小学毕业。点击展开...魁省走出多少个人物就不多说了，至于魁省教育，更不跟你细谈了，就冲你这思维，在蒙版没多少人会搭理你。跑到潜在客户跟前说一堆莫名其妙的话，谁愿意做你客户吧

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