加拿大华人论坛 加拿大生活信息买第2套房子的税务问题请教
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情况1：第一套房子30万购入，持有5年后增值10万至40万，卖房后继续贷款10万购入50万的房子，这增值的10万是否要报税。情况2：第一套房子30万购入，持有5年后增值10万至40万，不卖房，重新贷款购入50万的房子，等卖第一套房，增值10万是否要缴税？ 求解，谢谢。贷款利息，中介费用，欢迎税，是否可以记入买房成本？duplex算1套还是2套?
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喜欢Montreal.法语好难学.工作慢慢找.吃饱最重要.别忘记给我加分分.回复: 买第2套房子的税务问题请教如果第一套房为自己的主要住所，其售后增值无需缴税。与你是否购其他房无关。你购其他房屋后，若改变其为主要住所，要向税局汇报。则原房屋自改变居住性质之日起，计算资产增值。duplex如果另一套是出租，其资产增值要缴税。如30万购入，楼上出租，原资产价值15万。现在售40万，楼上资产20万，增值5万，按5万报税。因此最好在售之前1年，不出租。
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回复: 买第2套房子的税务问题请教LS回答的很详细。如果有两套住房，那么其中第2套非主要住所的每年税务是不是比正常的主要住所要高？
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回复: 买第2套房子的税务问题请教主要住所，每年通常都不产生（租金)收入，因此不存在缴税。仅在出售时产生增值税。
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回复: 买第2套房子的税务问题请教duplex如果另一套是出租，其资产增值要缴税。如30万购入，楼上出租，原资产价值15万。现在售40万，楼上资产20万，增值5万，按5万报税。因此最好在售之前1年，不出租。点击展开...这里有两个错误。1、增值5万，应按增值的50%，2.5万报税。如果房子属夫妻两人共同拥有，则按每人1.25万报税。2、售之前1年不出租来避税行不通。这里又有两点，1）改变出租性质为自用性质仍然要在报税时申报，税务部门不会因为你最后一年没出租就视作整个拥有房产期间都为自用。2）任何个人在同一个时间只能有一套主要住所，duplex有两个门牌，算两个住所。你即使两套都自用，也只有其中一套能作为主要住所在卖的时候免增值税。
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回复: 买第2套房子的税务问题请教我现在DUPLEX无租约，2套电费的名字都是我，可以视为自己住么准备过2年全部翻新自己住，这期间的装修费用可以作为房屋成本么？谢谢大家啊
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喜欢Montreal.法语好难学.工作慢慢找.吃饱最重要.别忘记给我加分分.我现在DUPLEX无租约，2套电费的名字都是我，可以视为自己住么准备过2年全部翻新自己住，这期间的装修费用可以作为房屋成本么？谢谢大家啊点击展开...你的楼上回答得很详细，2个门牌号只能一个是你的主要居住所，另一个只不过感觉上没有租金收入而已。过两年翻新自住，或什么的，你可以在前一年报税时申请全部自住的
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回复: 买第2套房子的税务问题请教谢谢大家
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