在加拿大
我们商量了想加盖二层，大概有以下几个步骤1先到所在区的办公室了解是否允许加盖。一般来说，独立屋的限制比较少，一般号称的平房，也会有个小尖顶，那也就是二层的范围了，你把它拉方正，住人也没多大区别的，只是你如果在的区域全是独立屋，那你做的楼梯最好的是内置的，不要让人一看就知道是俩个单位，要让人感觉那是一个下厅上卧的大房子。买这房子之前我们看中的另外一家，是不同的一个区，我们也问了加盖的问题，基本是这个意思。2找了个检查房子能耗的公司来做全面的检测，最好是在冬天，他们有个机器会把房子的所有暖气抽出去，这个时候你就能很明显的知道冷空气从哪个缝隙进来。这个项目大概500刀，但节能减耗是政府推广的项目，所以政府会出350，自己出150就可以了。而这自己出的150在你日后做相应的维修时也可以抵充掉。3找个建筑公司来看房子，按你的要求和大概设想打个初步的报价，这个报价不会很具体，也就是个大概数，比如车库上面加建两房35000--40000，两层之间的防火和隔音10000，厨房厕所各10000原来楼梯的改造和原有部分的拆除等。总价80000左右。唯一具体的数字就是他们帮你设计图纸这部分，精确到税前税后多少。我家的大概是3000. 因为他们知道你肯定还要货比三家的，给你报太具体也困难，等你真正落实画图了再谈还不迟。4找个房产价值评估师来评估房子目前的价值和加盖后的价值。这个费用大概300--500.其实这个费用如果让熟悉这一片区的地产中介来看看，帮忙评估一下也可以的，但如果这个地产中介不是你的朋友，估计99%会说现在卖最好，加盖之后除掉这样那样的开支，不如目前赚得多。 这个时候你就已经心中有数：加建房子的费用，旧房子问题的维修，房子日后的增值 ，加减法一用就知道是否值得了。那么就有两种情况，放弃加建，那什么问题就到此为止了，就开支了个房产评估费。另外一种情况是决定加建，那么就继续5把房子分开几大类分开打价：承重的主体和屋顶部分。中国人做这部分的很少，而且有经验信誉用料等方面的考虑，估计是本地西人公司做的多。门窗一大类，中国人很多做这个的。水电一类，也很多中国人做。厨房就让定制厨房的包安装得了。房子内部的隔墙，衣帽间等，如果有兴趣，动手能力也强的，可以自己做。粉刷油漆和装木地板应该就是老公的健身活动了。 暂时考虑了这么多，实施到了第三部，有朋友有什么好建议和好的建筑推荐，欢迎多多沟通。
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反馈:Esther-yeeting 和 szshenhua 2011-01-16#2 Q 398 $0.00 回复: 我家准备加建房子的步骤正在进行中好贴，关注。评论
回复: 我家准备加建房子的步骤正在进行中LZ我看好你了 ：）以前看到一个新西兰的自建房样本，现在你可以创造一个蒙特利尔的样本了记得操作流程，表格，相片一起制作 ！
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悔改吧！主的日子近了回复: 我家准备加建房子的步骤正在进行中服你了。随时汇报进程哦。
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回复: 我家准备加建房子的步骤正在进行中关注！
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回复: 我家准备加建房子的步骤正在进行中
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回复: 我家准备加建房子的步骤正在进行中周六老公去参加了一个关于本区车速的最高限速的听证会，我们门口的路段还保持50，其他很多都是30，所以我们认为既然车速还是50，那就说明这里不是安静的单纯住宅区，也就是我们可以做其他的生意。所以我们关于建房子的想法暂时停顿，现在先把精力放在把房子改用途上。如果能成功地把纯住宅变成商业用途，那么这个房子就不需要加建，价值立马上去了。 我现在是在车库做缝纫店，改裤脚上拉链之类的活，自打开张到现在，生意一直都不错，只是做半天，抵得上一个简单雷波的全职收入了，这绝对不是因为我手艺如何高超，也就不是所谓的“酒香不怕巷子深”，我是一个半路出家的三脚猫，也没有领厂里的活回家干，而纯粹是靠地理位置的得天独厚，本小区居民密集，过往的车也多，门口就是公车站，当然方便顺路进来了。所以我想如果能把整个一层都做生意，那收入就可观了，要租要卖都很容易，那就另外买房子住。 房产的价值高低，是跟他的单位容积直接相关的，当然是同档次的相比。这单位容积就包括了人数和户数。排列的顺序依次是：农场----独立屋----两三层的小栋-----几十间房的整大栋-----商业楼 今天暂时写到这里，眼睛干涩，不能多用眼。 我不是地产专家，只是兴趣者，欢迎大家讨论。
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法语----没落的贵族14岁儿子话语 被别人投诉虐待宠物的事还真给我碰上了 登陆两月，可怜的老公衣带渐宽！http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=274566http://forum.iask.ca/showthread.php?t=379637回复: 我家准备加建房子的步骤正在进行中期待下文了！
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回复: 我家准备加建房子的步骤正在进行中LZ帖子真多啊，还很好看，实用。送花先！
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回复: 我家准备加建房子的步骤正在进行中波盆冷水，加建要慎重、慎重、再慎重。工程干到一半就做不下去的例子见过几起，加二层比新建房复杂多了。有探索未知领域的精神是难能可贵的，但别拿自己最大的身家做实验，除非这个房子的价值对你无所谓。
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回复: 我家准备加建房子的步骤正在进行中你不愧是勤劳的中国女人典范,该嘉奖.
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