在加拿大
简单分析GTA2019年的房产市场从权威机构发布的数据来看，在GTA房产市场，2016年的交易量比2017年多，说明16年卖家见市场好要高价，大部分买家跟着涌进市场抢offer，价格上涨。17年春延续16年价格，一部分卖家继续涌入市场，继续推高房价，17年5和6月房价创纪录。房价快速增长，17年12月房价骤跌。2018 年初量价齐跌，16和17年入市买家套牢，16年前入市的长期卖家等待价格回升不敢入市。致使18全年量价大幅走低，但为19年房市上涨积蓄了力量。2019年初，16和17年短期入市卖家赔本低价入市诱发18年观望买家入市，16年前长期卖家加入市场，抬高房价，大量买家入市推高房价，一直到12月份，年底最后一周房价仍然上涨。破例出现12月份季节低价段消失。2019年房价和18年比较是上涨了4%，但最高房价和年平均房价还是都没有高于2017年的价格。分析一下原因。我们把2019年入市的主要卖家分成两种情况，一种是16和17年入市的短期卖家，被套牢了1年半到两年半，他们回本就逃，或赔本出手，不可能要高出17年的价格。另一种卖家是16年前入市的，错过了17年的高峰，但其买入价格低，参照18年价格高一点，低于第一种人的价格就出手，所以市场不可能抬高到17年的价格。至于价格到了12月仍然持高不下，可以解释为，相当部分买家认为认为价格低于16和17年的价格就应该买进，有些认为房市又涨回来了的买家进入市场。2019年房市销量没有16和17年多，价格没有涨过历史高点。展望2020年 房市19年是16和17年入市的短期炒房者退市，加上16年前长期持有，错过17年高位的卖家出手。这两种人在2020年都不会入市，前者赔钱不会再买，后者侥幸卖出好价钱也不会仓忙再入市。刚需的第一次买房者，有联邦政策鼓励，可以保持60万以下的房子不会快速下降，但无法推高65万以上的房价。2020年房市必须有外来大的因素干扰，才有可能上涨，否则，下降是不可避免的。外来因素有，就业情况特别好，租赁市场非常好，大量外来资本进入，物价大幅下降，工资快速上涨，美国经济强劲，联邦政府大派糖。如果明年房价下降，将会出现价格曲线双峰现象，后市可能会出现大幅下跌的情况，甚至会发生2021年GTA房市崩盘的现象。本人对GTA房市持悲观心态，投资房产首先要保护好投资额，其次才是挣钱的问题。
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反正都有点理
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佩奇 说:最佩服长篇原创 赞了再看
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