加拿大华人论坛 加拿大生活信息你们在国内卖房均用中介吗？

在加拿大

国内的房子正在卖，托给了中介在卖，好像很麻烦啊，沟通起来云里雾里的。说什么，先过户，再给钱。这过户了，要是不给钱了，怎么办了？第一次卖房，真没有经验。

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关心世界小事，不如关心自己和女儿大事。回复: 你们在国内卖房均用中介吗？问一下国内的亲友呢

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感谢生命中的一切人和事，无论好与坏，无论对与错，无论爱与恨，施予的都是收获 国内的房子正在卖，托给了中介在卖，好像很麻烦啊，沟通起来云里雾里的。说什么，先过户，再给钱。这过户了，要是不给钱了，怎么办了？第一次卖房，真没有经验。点击展开...如果买方是贷款买房，一般是先付给你首付款，然后买方去银行贷款，银行审批后会给他一个批贷函，有了这个批贷函你才能和他去过户。过户之后，他把房产证抵押给银行，银行才能把贷款的那部分钱付给你。只有全款的才有可能是先付款再过户，如果是贷款的肯定是只能先拿到一部分钱，过户后才能拿到全款。还有些办资金托管的，所有的钱都是先付给中介，最后中介把钱给你。只要银行批贷函下来，你就可以拿到尾款，因为这个钱是银行直接给你，不是买方给你钱。而且，你可以在拿到全款之后再给他钥匙交房。

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回复: 你们在国内卖房均用中介吗？国内的房子正在卖，托给了中介在卖，好像很麻烦啊，沟通起来云里雾里的。说什么，先过户，再给钱。这过户了，要是不给钱了，怎么办了？第一次卖房，真没有经验。点击展开...其实卖房没你想的那么复杂，你只要关心总价就好了。如果觉得不放心，可以让中介给你找个首付款多的买家。一般买方会比较担心，因为买方要先付一大笔钱作为首付款，贷款能否办下来也是买方的事，而且过户时容易因为意想不到的问题而无法过户。另外，你要注意卖房的发票是以网签价格为准的。如果你不愿意将来有麻烦，可以要求网签价格必须要和实际成交价格相同。很多时候，买方为了省税会做低网签价格，这会使你实际拿到手的钱比卖房发票上的金额高很多。

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回复: 你们在国内卖房均用中介吗？我所说的总价是净得价，就是最后你拿到手的钱，这里已经扣除了所有的税费和交易费。所以，在买卖合同里各种税费由谁来付一定要协商好。

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回复: 你们在国内卖房均用中介吗？我们卖房是私对私通过当地二手房交易所.没经过中介.象淘宝一样.买方将钱打入交易所帐号上.第二步就过户.第三步.交易所将钱打入卖方帐户上.很安全

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回复: 你们在国内卖房均用中介吗？先入洞房，然后再领结婚证？

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爱因斯坦说：“我们这个宇宙有两个东西是无限的，一个是宇宙本身，一个是人的愚蠢。对于宇宙是否真的无限，我不敢肯定。”国内的房子正在卖，托给了中介在卖，好像很麻烦啊，沟通起来云里雾里的。说什么，先过户，再给钱。这过户了，要是不给钱了，怎么办了？第一次卖房，真没有经验。点击展开...我当时卖房子的时候，把卖房信息都给了大的中介公司，但不和任何一家签订独家代理。中介带买家看中房子后，由买家付给中介费用。我当时的买家是公积金贷款，对方交过预定金后，有中介的负责贷款的人员帮买主申请公积金贷款，如果贷款已经批下来了，就让买主交纳首付剩余部分给卖主，卖主出具收到首付收据或在收条上签字，由中介带领双方过户，过户后，中介直接把房产证（已经是买主的名字了）拿走，交给公积金管理中心进行抵押，然后卖主过一段时间就收到公积金管理中心打过来的剩余部分。现在具体流程是不是变了，不清楚，仅供参考。

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回复: 你们在国内卖房均用中介吗？我也遇到同样问题。买方交部分头款，然后就得过户了，说只有过了户＇房子是他的了，他才能拿房本到银行做抵押贷款。银行什么时候放款卖方什么时候才能拿到余款。这样卖方的确存在风险，过了户房子是人家的了, 钱确迟迟拿不到。不让人入住好象也不合道理，过户手续已办 完，那就是人家的房子了呀！搞不懂!看天涯上有人说就因为这个问题打起来了点击展开...所有需要贷款的都是这样操作的，所以过户前你必须要确认买方的贷款确实已经审批下来了，你可以让他出具银行的批贷函。但是，在你没有拿到全款以前，你可以不给他钥匙，必须要拿到全款才给钥匙的，这些条款都可以写在合同或补充协议里。

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回复: 你们在国内卖房均用中介吗？所有需要贷款的都是这样操作的，所以过户前你必须要确认买方的贷款确实已经审批下来了，你可以让他出具银行的批贷函。但是，在你没有拿到全款以前，你可以不给他钥匙，必须要拿到全款才给钥匙的，这些条款都可以写在合同或补充协议里。点击展开...有道理，值得借鉴。

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回复: 你们在国内卖房均用中介吗？谢谢你们，国内的中介比较混乱，第一次卖房，感觉要十分小心。

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关心世界小事，不如关心自己和女儿大事。谢谢你们，国内的中介比较混乱，第一次卖房，感觉要十分小心。点击展开...你可以试着找个愿意全款交易的买方，估计不是很容易。

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回复: 你们在国内卖房均用中介吗？Up

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回复: 你们在国内卖房均用中介吗？1、找一个国内的亲戚或者朋友做一个全权处理你房产公证的委托人，因为需要签合同、跑房产局等；2、签订买卖合同时，收取保证金；3、按合同约定日期收取首付款；4、去房产局办理过户手续，这期间无论银行贷款还是全额现金，剩余的这部分房产局会要求打入房产局委托的资金监管账户；5、资金进入监管账户后，房产局自动划到你办理过户手续时留给房产局的你的银行账户；6、按合同给人家钥匙。OVER

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回复: 你们在国内卖房均用中介吗？多谢！去年国内，出了一起案子。有一群人，在一个中介公司办理过户，结果过户后，找不到买房人了，余款没有了下落。后来报警，发现是一个女的，她按照只给首付的方式买了不少套房子，余款不给，但是却把拿到的房本到银行抵押出不少钱来，也查不出来那些钱到哪里去了。非常吓人的真实事情！1、找一个国内的亲戚或者朋友做一个全权处理你房产公证的委托人，因为需要签合同、跑房产局等；2、签订买卖合同时，收取保证金；3、按合同约定日期收取首付款；4、去房产局办理过户手续，这期间无论银行贷款还是全额现金，剩余的这部分房产局会要求打入房产局委托的资金监管账户；5、资金进入监管账户后，房产局自动划到你办理过户手续时留给房产局的你的银行账户；6、按合同给人家钥匙。OVER点击展开...

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关心世界小事，不如关心自己和女儿大事。回复: 你们在国内卖房均用中介吗？最討厭的是國妁的法律，根本不是依法治國，既要當嫖子又要拿貞節牌坊

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Tangerine银行开户送50刀，开通自动转帐再送25刀，referral code: 35572762S1多谢！去年国内，出了一起案子。有一群人，在一个中介公司办理过户，结果过户后，找不到买房人了，余款没有了下落。后来报警，发现是一个女的，她按照只给首付的方式买了不少套房子，余款不给，但是却把拿到的房本到银行抵押出不少钱来，也查不出来那些钱到哪里去了。非常吓人的真实事情！点击展开...在中国哪个中介公司能自己就办理过户?只有在房管局才能办理过户。在北京，过户是个很复杂的手续，要先交税，然后买卖双方很多次签字确认，最后一步是买卖双方现场拍照签字。

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回复: 你们在国内卖房均用中介吗？我们是自卖的

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​1、找一个国内的亲戚或者朋友做一个全权处理你房产公证的委托人，因为需要签合同、跑房产局等；2、签订买卖合同时，收取保证金；3、按合同约定日期收取首付款；4、去房产局办理过户手续，这期间无论银行贷款还是全额现金，剩余的这部分房产局会要求打入房产局委托的资金监管账户；5、资金进入监管账户后，房产局自动划到你办理过户手续时留给房产局的你的银行账户；6、按合同给人家钥匙。OVER点击展开...在北京原来各个区的规定都不完全一样，2012年的时候，只有北京海淀区是要求所有房产交易必须要资金监管的，其他的区没有这种硬性规定。不知道现在最新的政策变成什么样了。

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回复: 你们在国内卖房均用中介吗？搭车问一下。国内房产证上只有我一个人的名字，卖房子时，需要我老婆也回去么？需要她的什么签字么？还是说我一个人就可以？房子是两人结婚后买的。谢谢！

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