在加拿大
想在这帮朋友问一下专业地产专家一个问题：朋友和买家已签订买楼的offer合同，但一天后买家又反悔了，（但没给定金）这种情况卖家（我朋友）怎么处理？谢谢！！
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看offer是否有条件吧，没条件offer可以打官司要求买家履约的吧。不过听说，这个行业现在默认都是拿没拿到定金作为合约是否有效的标志，这不是法律上的说法，可能是懒得打官司，不如找下个买家更实际。如果拿到定金了，买家后悔最起码到手几万块，算是补偿吧。
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卖家经纪公司没有收到offer上约好的定金，offer怎么就生效了呢？PS, 双方都签了字的东西，理论上法律都可以保障。
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十年磨一剑 赏
反馈:家园小千 2017-04-29#4 L 18,111 $0.00 多数人都不想打官司，所以买家反悔的也就不了了之了，但真要打官司的话买家要负责赔偿损失的。卖家不想打官司主要是因为打官司期间你不能继续卖了，要卖也要说明在打官司，这样谁还敢买？评论
一网打尽 说:卖家经纪公司没有收到offer上约好的定金，offer怎么就生效了呢？点击展开...以前下offer时要给定金，现在市场太火爆，经纪也懒了，很多情况下不到最后不要求给定金。其实现在这样的卖方市场，卖方应该拒绝回答没有定金的offer。
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楼主说说哪边的房子，什么价买家后悔？ 我们闲着也是闲着，给参谋参谋。
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十年磨一剑 赏 2017-04-29#7
我的生活我做主
付费矿工 2,643$(0.48$赞力,#19) 11,989 $6.47 $2,642.55 在阿省，没收到deposit，卖方可以void合同。评论
买房，卖房，管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell：(780) 605 0234微信：sofia9999 赏 2017-04-29#8
我的生活我做主
付费矿工 2,643$(0.48$赞力,#19) 11,989 $6.47 $2,642.55 合同里关于押金的条款里有买家没付押金的说明，仔细看一下合同就好了。评论
买房，卖房，管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell：(780) 605 0234微信：sofia9999 以前下offer时要给定金，现在市场太火爆，经纪也懒了，很多情况下不到最后不要求给定金。其实现在这样的卖方市场，卖方应该拒绝回答没有定金的offer。点击展开...还第一次听到没有定金的offer，这不明摆着让买家有机可乘吗？应该追究经纪的责任，哪怕重新入市再次挂牌售房手续费要给折扣。
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sofia 说:在阿省，没收到deposit，卖方可以void合同。点击展开...真事，9个人抢Offfer, 甲报价107.2万（第三轮最高价），第二天下午交定金乙给的价格107万，现场带的支票。卖家当时签了乙。 定金在抢offer大战中很重要的
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十年磨一剑还第一次听到没有定金的offer，这不明摆着让买家有机可乘吗？应该追究经纪的责任，哪怕重新入市再次挂牌售房手续费要给折扣。点击展开...我以前经历过一次买家反悔后就坚决要求offer要给定金，不然免谈。
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一网打尽 说:真事，9个人抢Offfer, 甲报价107.2万（第三轮最高价），第二天下午交定金乙给的价格107万，现场带的支票。卖家当时签了乙。 定金在抢offer大战中很重要的点击展开...当然了，这房子现在160万。“抢到就是赚到”，这是安省经纪的口头禅。
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十年磨一剑我以前经历过一次买家反悔后就坚决要求offer要给定金，不然免谈。点击展开...经纪应该提醒卖家要收定金，否者没有惩罚的毁约卖家不仅浪费时间，还要承受再次入市的差额风险，卖家不提定金一事经纪也应该提醒卖家。
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千客万来 说:经纪应该提醒卖家要收定金，否者没有惩罚的毁约卖家不仅浪费时间，还要承受再次入市的差额风险，卖家不提定金一事经纪也应该提醒卖家。点击展开...我想他说的是签offer的时候直接收定金，不给反悔的时间。
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买房，卖房，管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell：(780) 605 0234微信：sofia9999 经纪应该提醒卖家要收定金，否者没有惩罚的毁约卖家不仅浪费时间，还要承受再次入市的差额风险，卖家不提定金一事经纪也应该提醒卖家。点击展开...现在问题是太多经纪不专业，他们还跟卖家说不要担心，offer firm up 时会去拿定金的。
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sofia 说:我想他说的是签offer的时候直接收定金，不给反悔的时间。点击展开...楼主的叙述是已经签了买卖协议，第二天买家反悔，说明签约时买方是默认没有定金的。
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千客万来 说:楼主的叙述是已经签了买卖协议，第二天买家反悔，说明签约时买方是默认没有定金的。点击展开...我指的是laox888的回复。
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买房，卖房，管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell：(780) 605 0234微信：sofia9999 楼主的叙述是已经签了买卖协议，第二天买家反悔，说明签约时买方是默认没有定金的。点击展开...楼主的例子应该是定金约定的是过几天交，结果买家反悔了。
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买房，卖房，管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell：(780) 605 0234微信：sofia9999 现在问题是太多经纪不专业，他们还跟卖家说不要担心，offer firm up 时会去拿定金的。点击展开...如果第一次挂牌成交后因为买方毁约而黄了，再次挂牌入市到接offer签约也得多花几个星期，实在是件麻烦事。
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sofia 说:楼主的例子应该是定金约定的是过几天交，结果买家反悔了。点击展开...我以前经历的是买方签offer时就要把定金打入经纪公司的信托账号里，有可以晚交定金先签约的吗？
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