在加拿大
主要是租给多大的学生，其中一个是the Britt condo,另一个是1000 BAY condo，两室不到800尺， 50 多万起，前一个2018年交房，另一个今年交房，真心请教各位达人。
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马龙斑竹，记得你在bay 街有投资房，想听听你的意见。
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依稀记得马斑竹卖那套卖了很久，然后改租了，听说一个月能租2k，别人都抢着租，比卖了强。还听说有些家长有孩子上多大就地买套多大附近的condo，孩子读完再卖掉，不单白住还能小赚一笔，话说能给孩子出每个月2k房租的家长也比较富裕，每月打工能租2k房子的大学生也横NB。
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出租房为什么要两个睡房？
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西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016)马龙斑竹，记得你在bay 街有投资房，想听听你的意见。点击展开...你要好好算一下有没有正现金流，当然那里的公寓一般不会跌， 还有点升值。
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]依稀记得马斑竹卖那套卖了很久，然后改租了，听说一个月能租2k，别人都抢着租，比卖了强。还听说有些家长有孩子上多大就地买套多大附近的condo，孩子读完再卖掉，不单白住还能小赚一笔，话说能给孩子出每个月2k房租的家长也比较富裕，每月打工能租2k房子的大学生也横NB。点击展开...我没有那里的公寓， 是湖边的在HUMBERBAY，
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC] 赏 2016-01-30#7 A 9,493 $0.00 购买Bay St康斗楼花挣钱的好时光也许已经过去了。 如果想投资，应该考虑的是每月租金能否高于成本， 即能否做到正现金流， 而不是能否升值。这两栋楼地址不错出租应该比较容易。 一套二室康斗每月2000刀租金当无问题。 2000刀减去800刀的管理费/地税，每月收入1200刀。 如果600K房价首付30%，每月房贷1700刀，做不到现金流。 这还没有考虑10%的空房率。如果550K房价50%首付，则房贷每月1100刀。每月净收入100刀，考虑到1100刀的房贷里利息仅550刀，每月“挣”650刀， 首付毛利3%左右。 在当前经济环境下，3%也许值得考虑。以上计算， 并没有考虑空房率和机会成本。 当然如果康斗升值，你就赢了。 Bay St的康斗过去十年升值了50%左右，能否再升则见仁见智。
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多大旁边两房的800尺能租到2200-2400/月。
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]购买Bay St康斗楼花挣钱的好时光也许已经过去了。 如果想投资，应该考虑的是每月租金能否高于成本， 即能否做到正现金流， 而不是能否升值。这两栋楼地址不错出租应该比较容易。 一套二室康斗每月2000刀租金当无问题。 2000刀减去800刀的管理费/地税，每月收入1200刀。 如果600K房价首付30%，每月房贷1700刀，做不到现金流。 这还没有考虑刀10%的空房率。如果550K房价50%首付，则房贷每月1100刀。每月净收入100刀，考虑刀1100刀中利息仅550刀，每月“挣”650刀， 首付毛利3%左右。 在当前经济环境下，3%也许值得考虑。以上计算， 并没有考虑空房率和机会成本。 当然如果康斗升值，你就赢了。 Bay St的康斗过去十年升值了50%左右，能否再升则见仁见智。点击展开...800尺的管理费不可能800， 一般0.55/尺，， 新房更低，
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC] 赏
反馈:大雅 2016-01-30#10 W 561 $0.00 如果没记错的话，去年有一个小留的家长关于condo的帖子，楼主不防找出来看一看。评论
Horse Dragoon 说:800尺的管理费不可能800， 一般0.55/尺，， 新房更低，点击展开...800刀是管理费+地税。另，管理费头五年上升很快。
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另外还有一笔额外费用，你买出租condo，需要预缴一笔HST给税务局（交楼时律师那里就会加在房价里），之后你申请退税，要4个文件，1.申请表 2.买卖合同 3 . adjustments, 4.一年合同租约。40-50天收到支票或自动入银行。但是超过2.5万的rebate，是不可以全额拿回来的。你这个50万以上的condo，肯定是无法全额退回HST的，额外交出的还不少呢。bay街的condo，缓慢增值，但是多伦多市辖，买房收两次土地转让费，而且你若不是首次买房，各种乱七八糟的费用太高了。最后即便卖掉看似赚了不少似得，抛出各种费用，净赚不了三瓜俩枣的。出租不是问题，两室的也好租，最后反正里面住2-3个学生的。
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乱七八糟收费太多了。律师费，土地转让税，HST。。。。。。
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Kartzchen 说:乱七八糟收费太多了。律师费，土地转让税，HST。。。。。。点击展开...太多了。还有委托中介找租客按标准收费是：一个月租金外加13%的税，都是支出。。。我粗略感觉，如果房市正常，楼主说的地点，需要持房3年或以上，卖出后是颗粒无收分文不赚。继续持有，能赚点小钱，这期间，千万不要升息啊啊啊
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awander 说:购买Bay St康斗楼花挣钱的好时光也许已经过去了。 如果想投资，应该考虑的是每月租金能否高于成本， 即能否做到正现金流， 而不是能否升值。这两栋楼地址不错出租应该比较容易。 一套二室康斗每月2000刀租金当无问题。 2000刀减去800刀的管理费/地税，每月收入1200刀。 如果600K房价首付30%，每月房贷1700刀，做不到现金流。 这还没有考虑10%的空房率。如果550K房价50%首付，则房贷每月1100刀。每月净收入100刀，考虑到1100刀的房贷里利息仅550刀，每月“挣”650刀， 首付毛利3%左右。 在当前经济环境下，3%也许值得考虑。以上计算， 并没有考虑空房率和机会成本。 当然如果康斗升值，你就赢了。 Bay St的康斗过去十年升值了50%左右，能否再升则见仁见智。点击展开...好专业!! 如果是Bathurst和fort york附近的如何啊？价格便宜很多，不知道升值空间大不大？
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shunlife 说:好专业!! 如果是Bathurst和fort york附近的如何啊？价格便宜很多，不知道升值空间大不大？点击展开...通常认为多伦多的市中心（downtown core)是由Bloor, Front, Spadina,Yonge所围， 其他周边地区的价格当然便宜很多， 可租金也便宜很多。 升值空间很难言定。 十年前，Fort York的二室一厅的新康斗和Bay St （1+1）室一厅的新康斗要价差不多，300K 左右。如今Fort York的二室一厅要价400K左右而Bay St的要价多在580K左右。
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请问楼上,康斗不同楼层,同一层不同位置是不是差很多,因为我看同一个楼盘,每尺均价从$700到900，楼层越低，位置越差的单元将来升值空间越小，越不好出手？
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andingli 说:请问楼上,康斗不同楼层,同一层不同位置是不是差很多,因为我看同一个楼盘,每尺均价从$700到900，楼层越低，位置越差的单元将来升值空间越小，越不好出手？点击展开...通常越高越贵， 主要和视野相关。 我认为升值空间主要和地区位置相关。
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是的，我几个经纪朋友也说现在不建议投资condo楼花，还有一个地产媒体朋友说，现在到处推销condo楼花的很多都是新入行的菜鸟经纪，卖楼花没有仼何技术含量，人带到开发商处就行。而且对开发商来说，多多益善。
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