在加拿大
有些朋友想自己在多伦多买房，觉得没必要找经纪。在这个信息共享、网络互通的时代，经纪的作用的确被淡化了很多。在此没有必要讨论一些经纪时常挂在嘴边的存在价值，笔者根据自己的实际买房经验，谈谈在多伦多买房为什么要找经纪。在蒙特利尔和多伦多都买过房子，发现多伦多的卖家绝大多数都是找经纪卖房。这可能因为多伦多的卖家都很忙，没有时间去应接各种买家的咨询，并且卖家相信经纪会帮他们卖出更高的价钱吧。当然，这两个城市的房产市场截然不同，蒙城是典型的买方市场，一套房子挂个一年多没卖出去的大有房在，平均售房时间大概4 - 6个月。而多市则是典型的卖方市场，房屋供不应求，抢offer的比比皆是，平均售房时间不到1个月。不妨去自售网站comfree.com去看看，多伦多市自售房目前只有71家，而蒙特利尔岛内（自售网站duproprio.com）则有自售房2489家，所以在蒙特利尔我是自己去买的自售房，双方都没有用经纪；可在多伦多，自售房几乎没有选择余地，所以只能到MLS上去找房。这些 MLS上挂牌的房子很多都用lockbox，由买方经纪跟卖方经纪公司提前预约，然后才能带着客户去看房；当你打电话去问卖方经纪，人家第一句话就问你有没有经纪，因为卖方经纪可不愿意带一个不知道是否买房的customer去看房，那他每天得接待多少这样只是想看看房子的customer,除非你找他做经纪,成为他的client。呵呵 ，知道买方经纪的重要性了吧！不过，在蒙特利尔，你完全可以直接给卖方经纪打电话要求看房，卖方经纪会准时在待售房里恭候你的到来，谁让买家难求呢？所以，在多伦多这样一个典型的卖方市场，卖方决定买方，既然卖家都在找经纪卖房，那么买家也得找经纪买房了，这样才会信息对等，以利于平等谈判。如果没有经纪，买家下offer的时候只能找对方经纪做代理或者以customer身份，这样买家获得的信息和服务都是有限的，在谈判的时候很可能处于劣势，并且大多数国人的英语还没有到运用自如的程度吧。何况还有一些买方经纪不仅认真负责，耐心细致，而且可能提供一定数额的返佣（也有经纪不返佣的），何乐而不为呢？
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认真做人，勤奋做事，耐心诚恳，专职敬业。欢迎微信shineyzhou，共同探讨房产问题。买卖房屋是一个重大决定，请朋友们慎重选择！ 赏 2015-10-01#2
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价格机制在多伦多不管用？ 这么好卖的话， 为什么不加价，
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前边为经纪做了广告，最后一句暴露了经纪返佣金的潜规则。有些经纪对不了解内情的新移民不提返佣金的事，或只返0.5%。
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卖方经纪不愿意接待没经纪的顾客， 太荒唐了，顾客不带买方经纪， 卖方经纪就不需要分割佣金， 想看房子的， 都是潜在的顾客， 根本就不怕多，
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买方经纪起到的作用其实就是一个跟卖方预约看房，有时候卖方经纪确实不太愿意开门给没有经纪的人看房。买方经纪说白了就是一个把门打开让你看的人，如果买卖成交，可以赚几万块的银。
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我们看房都是直接打电话找卖方经纪，没有不欢迎的。 卖方经纪不愿意接待没经纪的顾客， 太荒唐了，顾客不带买方经纪， 卖方经纪就不需要分割佣金，想看房子的， 都是潜在的顾客， 根本就不怕多，点击展开...
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Chinada 说:我们看房都是直接打电话找卖方经纪，没有不欢迎的。点击展开...诚是。
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你好多伦多 说:有些朋友想自己在多伦多买房，觉得没必要找经纪。在这个信息共享、网络互通的时代，经纪的作用的确被淡化了很多。在此没有必要讨论一些经纪时常挂在嘴边的存在价值，笔者根据自己的实际买房经验，谈谈在多伦多买房为什么要找经纪。在蒙特利尔和多伦多都买过房子，发现多伦多的卖家绝大多数都是找经纪卖房。这可能因为多伦多的卖家都很忙，没有时间去应接各种买家的咨询，并且卖家相信经纪会帮他们卖出更高的价钱吧。当然，这两个城市的房产市场截然不同，蒙城是典型的买方市场，一套房子挂个一年多没卖出去的大有房在，平均售房时间大概4 - 6个月。而多市则是典型的卖方市场，房屋供不应求，抢offer的比比皆是，平均售房时间不到1个月。不妨去自售网站comfree.com去看看，多伦多市自售房目前只有71家，而蒙特利尔岛内（自售网站duproprio.com）则有自售房2489家，所以在蒙特利尔我是自己去买的自售房，双方都没有用经纪；可在多伦多，自售房几乎没有选择余地，所以只能到MLS上去找房。这些 MLS上挂牌的房子很多都用lockbox，由买方经纪跟卖方经纪公司提前预约，然后才能带着客户去看房；当你打电话去问卖方经纪，人家第一句话就问你有没有经纪，因为卖方经纪可不愿意带一个不知道是否买房的customer去看房，那他每天得接待多少这样只是想看看房子的customer,除非你找他做经纪,成为他的client。呵呵 ，知道买方经纪的重要性了吧！不过，在蒙特利尔，你完全可以直接给卖方经纪打电话要求看房，卖方经纪会准时在待售房里恭候你的到来，谁让买家难求呢？所以，在多伦多这样一个典型的卖方市场，卖方决定买方，既然卖家都在找经纪卖房，那么买家也得找经纪买房了，这样才会信息对等，以利于平等谈判。如果没有经纪，买家下offer的时候只能找对方经纪做代理或者以customer身份，这样买家获得的信息和服务都是有限的，在谈判的时候很可能处于劣势，并且大多数国人的英语还没有到运用自如的程度吧。何况还有一些买方经纪不仅认真负责，耐心细致，而且提供1.0- 1.5%的高额返佣，何乐而不为呢？点击展开...1%--1.5%返佣,有这么高啊？！
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继续努力学习我的英语 赏 2015-10-02#10 土 67 $0.00 在一个商品流通的社会，流通渠道的存在是必然。只是顾客通常对从商店里买东西没有异议，也不去计算有多少钱是付给流通渠道的，也不会因为付钱给中间渠道便非要去地里直接拉粮食。但对房屋这个商品，大家对中间这个流通环节就不能忍受，其实，任何一个职业的存在都是市场使然，大家不需要，自然就被淘汰。而在大市场的环境下，这些人还是要流动到其他领域去，还是要参与市场循环。其实每个人都是这市场中流通领域的一环，不明白为啥总有人对经纪这个行当质疑。他不做经纪，也许就去你的行业抢饭碗，反正大家都得有饭吃。所以，存在必然有道理和价值。
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经纪说白了就是流通领域一个额外的收费行业。现在资讯这么发达，早就不需要经纪了，存在的唯一原因无非是经纪行业所垄断的MLS交易平台。如果MLS交易平台，历史交易价格查询对公众公开，这个额外的环节是不需要的。买家，卖家，律师，就够了
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历史交易价格假如是注册的， 是公共财产， 谁都能看，我去见一个经纪， 他说， 谁都能看，而且当场给我做了一个示范， 我在魁省，有的时候要交点钱， 有点小技巧怎么找， 但是没有法律上的限制，
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猫主席 说:经纪说白了就是流通领域一个额外的收费行业。现在资讯这么发达，早就不需要经纪了，存在的唯一原因无非是经纪行业所垄断的MLS交易平台。如果MLS交易平台，历史交易价格查询对公众公开，这个额外的环节是不需要的。买家，卖家，律师，就够了点击展开...是的，那么这些人也不会饿死，还得去其他环节，而每个人都是大市场环节的一员，所以，背着抱着一样沉。
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我在多伦多，卖房子一定找经纪。认识自己私卖的，卖完都后悔!!
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sabre 说:价格机制在多伦多不管用？ 这么好卖的话， 为什么不加价，点击展开...多伦多的很多房屋尤其是独立屋，往往供不应求，一套房子经常有多个买家下offer，最后价高者得，所以事实上，成交价经常高出listing的价格10-20%，甚至更高，这也是典型卖方市场的特点。这在蒙特利尔的房产市场是很难碰到的，基本上都是往下砍价的。
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认真做人，勤奋做事，耐心诚恳，专职敬业。欢迎微信shineyzhou，共同探讨房产问题。买卖房屋是一个重大决定，请朋友们慎重选择！ 赏
反馈:royatou 和 梦溪 2015-10-02#17 土 67 $0.00 咱们国人最希望没有回报的服务。可移民不易，夹缝求生。多少经纪除了卖房，还做免费三陪，无偿接送机，客户休假免费照看房屋，剪草扫雪，远远超出经纪的工作范畴，为的是在如此激烈的竞争中以自己的劳动换回应得的报酬。可是大家仿佛都觉得经纪的钱是白来的，全然不顾经纪本身需要支付的成本。不把提供服务的人当人，把自己当上帝是咱们的老习惯。坦率说，经纪付出劳动，理所当然要得到报酬，现在几乎经纪都会反佣，但被服务的人仿佛还觉得不够，可天下原本就没有免费的午餐。大家若都不用经纪，这行自然消失。但若需要，便互相尊重，毕竟生活对每个人都不易。评论
sabre 说:卖方经纪不愿意接待没经纪的顾客， 太荒唐了，顾客不带买方经纪， 卖方经纪就不需要分割佣金，想看房子的， 都是潜在的顾客， 根本就不怕多，点击展开...如果客户直接找卖方经纪，愿意成为他们的客户，事实上，卖方经纪就也是买方经纪，那么作为买方，就还是找了经纪，这在帖子里已经说明过了。事实上，直接跟卖方经纪联系要求看房的，很多人只是想看看而已，并不会下offer，也不会成为卖方经纪的客户，所以很多卖方经纪不愿意浪费时间给not serious buyer
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认真做人，勤奋做事，耐心诚恳，专职敬业。欢迎微信shineyzhou，共同探讨房产问题。买卖房屋是一个重大决定，请朋友们慎重选择！ 赏 2015-10-02#19 E 10,978 $0.00 那么卖家和买家直接接触，觉得满意，找个验房师，找个律师不就得了。
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土色 说:咱们国人最希望没有回报的服务。可移民不易，夹缝求生。多少经纪除了卖房，还做免费三陪，无偿接送机，客户休假免费照看房屋，剪草扫雪，远远超出经纪的工作范畴，为的是在如此激烈的竞争中以自己的劳动换回应得的报酬。可是大家仿佛都觉得经纪的钱是白来的，全然不顾经纪本身需要支付的成本。不把提供服务的人当人，把自己当上帝是咱们的老习惯。坦率说，经纪付出劳动，理所当然要得到报酬，现在几乎经纪都会反佣，但被服务的人仿佛还觉得不够，可天下原本就没有免费的午餐。大家若都不用经纪，这行自然消失。但若需要，便互相尊重，毕竟生活对每个人都不易。点击展开...的确，经纪作为一个服务型行业，应该受到人们的尊重和理解。加拿大是一个自由社会，没有人会强迫你做任何事情。移民你可以自己办，并不一定需要移民律师；打官司你也可以自我辩护，并不一定需要诉讼律师。如果选择了经纪的服务，那么就应该尊重他们的劳动和付出。我在多伦多买房的时候，并不知道所谓经纪返佣，即使后来知道了，也并没有后悔，因为经纪的确付出了劳动，他们得到的是应有的报酬。但在很多国人看来，似乎他们便是经纪的上帝，这是不公平的想法，相反，老外的心理就坦荡很多。
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